Voit säästää rahaa ostamalla taloa ilman kiinteistönvälittäjää. Seuraavassa on joitain toimenpiteitä, joita voit tehdä, jotta asuntolaina toteutuisi ilman kiinteistönvälittäjää.

Määritä, kuinka paljon voitat

Kun päätetät kuinka paljon rahaa saatat kiinnittää kiinnitykseen, harkitse kuukausittaisia ​​kuluja ja velkaa. Kirjoita autolainoista, luottokorttiluista, koululainoista, ruoasta, apuohjelmista, säästöistä ja muista taloudellisista velvoitteista aiheutuvat kulut. Jäljellä olevasta rahamäärästä on merkitty asuntolainan, kiinteistöveron, vakuutuksen, kunnossapidon ja muun asumiskulut.

Lisäksi haluat maksaa ennakkomaksun vähintään 20% kodin ostohinnasta. Tämä auttaa sinua välttämään yksityisen kiinnitysvakuutuksen maksamista, joka suojaa lainanantajaa, vähentää kotisi koko pitkän aikavälin kustannuksia ja alentaa kiinnitysmaksuja.

Etsi lainanantaja

Ennen kuin haluat hakea ennakkomaksua kiinnityksestä, saat kopion luottotietokannasta kustakin raportoivasta virastosta. Varmista, että kaikki raportissa olevat tiedot ovat tarkkoja, erityisesti nimesi luettelossa olevat velat. Ilmoita mahdollisista poikkeamista luottotietoelimille.

Tarvitset vähintään kolmen vuoden veroilmoituksen ja kuuden kuukauden pankkitilisi tulojen ja velkojen velvoitteiden tarkistamiseksi. Lisäksi sinulla on käsiraha, rahan sulkemiskustannukset ja yli vuoden kiinteistöverot ja vakuutukset, jotka ovat helposti saatavilla. Rahoittajat haluavat tietää, että sinulla on varaa maksaa odottamattomia kuluja, jos menetät työpaikkasi tai kohtaat muita taloudellisia vaikeuksia.

Tapaa useilla lainanantajilla, jotka tarjoavat erilaisia ​​lainoja määrittääksesi mikä asuntolaina on sinulle sopiva. Varmista, että jokainen lainanantaja selittää selvästi, mitä maksut maksat ja vastaa kaikkiin kysymyksiin.

Hae ilmoituksia

Löydät kiinteistöluettelot verkossa hakukoneen tai sosiaalisen median avulla. Voit päättää etsiä kaupungin tai naapuruston, johon haluat elää, tai kuinka paljon haluat käyttää. Voit myös etsiä ominaisuuksia katsomalla paikallisia sanomalehtiä, puhua perheen ja ystävien kanssa tai ajaa ympäri aluetta, jossa haluat elää.

Luo markkina-analyysi

Haluat muodostaa markkina-analyysin, jossa verrataan alueen koteja myyntihintoja sen määrittämiseksi, kuinka paljon koti, jonka haluat ostaa, voi olla arvoinen. Federal Housing Finance Agency (FHFA) -verkkosivustolla on asuntohintalaskuri auttamaan sinua. Syötä talon hinta, jonka haluat ostaa, jotta määrität kodin todennäköisen arvon. Voit myös käyttää paikallisia kiinteistöverotilejä verkossa tai henkilökohtaisesti määritellä alueen koteja uusimmat myyntihinnat. Näiden tietojen avulla voit luoda laskentataulukon, jossa kerrotaan asuntojen myyntihinnoista alueella viimeisten kolmen kuukauden aikana.Saat selkeämmän käsityksen siitä, kuinka paljon koti, jonka haluat ostaa, kannattaa.

Tarjouksen tekeminen

Voit haluta palkata paikallisen kiinteistönvälittäjän valmistelemaan tai tarkastelemaan asiakirjoja, jotka koskevat tarjouksen tekemistä kotona. Riippuen kiinteistölainsäädännöistä omassa valtiossaasiakirjat joko aloittavat neuvottelut kodin hankkimisesta tai tulevat olemaan täydellinen sopimus ostaa koti. Varmista, että sisällytät valmiuslausekkeita, joihin liittyy rahoitusta, tarkastuksia, arviointeja tai muita asioita, jotta voit päästä pois kaupasta, jos ongelmia ilmenee ja et voi ostaa taloa.

Kysy asunnon omistajalta tai asianajajasi kysymyksiä asioista, joita et ymmärrä. Määritä budjettiin sopiva oikeudenmukainen tarjous, joka perustuu alueesi nykyisiin kiinteistöolosuhteisiin ja sisältää myyjän vaatimukset ja kiinteistön kunto. Myyjä voi päättää hyväksyä tai hylätä tarjouksen, ehdottaa vastapuolta, hyväksyä kolmannen osapuolen tarjouksen tai pitää talon markkinoilla.

Järjestä kotitarkastus ennen sulkemista

Haluat palkata urakoitsijan suorittamaan kotitarkastuksen ennen sulkemista kotiin. Löydät urakoitsijan American Society of Home Inspector -verkkosivustolta. Tarkastaja tutkii putkisto-, sähkö- ja lämmitys / jäähdytysjärjestelmät, maalit, lattiat, ikkunat, ovet ja muut elementit varmistaakseen, että kotisi on turvallinen ja täyttää rakennuskoodit. Tarkastajan on myös tarkasteltava kotia ympäröivää maa-alueita, jotka koskevat vedenpoistoa, laatua ja kasveja, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön.

Bottom Line

Voit säästää rahaa välittömästi tekemällä kiinteistönvälittäjältä kotiostoksesi. Investointi hieman enemmän aikaa työn suorittamiseen itse on todennäköisesti maksaa pois.