Uusien vuokranantajien, vuokraamalla asunnon (talo, lomamökki, asunto) ensimmäistä kertaa, voi olettaa, että heidän asuntovakuutuksensa kattavat kaikki kustannukset luonnononnettomuuksien, tai muuta vahingollista tapahtumaa.

Se on alokas virhe.

On todennäköistä, että käytäntösi kattaa vain omistusasut. Aloita vuokrata jollekin toiselle ja kattavuus ei enää ole voimassa. Ja koska vuokralaiset eivät yleensä ole vastuussa, kun suuri laite toimii, henkilö kärsii vahinkoa omaisuudelle (ei vuokralaisen syyn vuoksi) tai murtovarkaat tyhjentävät paikan, joten voit jättää kuivumaan näistä tai muista vastoinkäymisistä ihmisen tai äidin luonteen aiheuttamia.

Tämä on paikka, jossa vuokranantajan vakuutus tulee. Nämä politiikat tulevat kaikilta muodoltaan ja kooltaan; ennen kuin aloitat hinnankorotuksen, harkitse, mitä sinun on erityisesti kohdistettava ja suojeltava vastaan ​​vuokra-omaisuudestasi.

Tärkeimmät säännökset

Hyvään, kattavaan vuokranantajan vakuutukseen on kolme ydin suojaa:

• Omaisuusvahinko: Tämä on kattavuus siinä tapauksessa, että kiinteistö tai kalusteet kärsivät luonnonkatastrofeista, sähkö / kaasuhäiriö, maanjäristys, ilkivalta tai vastuutonta vuokralaisia. Jos mahdollista, yritä saada käytännöstä, joka tarjoaa korvaavan hinnan tai korvaavan arvon todellisen arvon sijasta (varsinkin jos kalusteet ja kalusteet ovat vanhoja) tai ennalta määrätyn kertakorvauksen.

• Kadonnut vuokratulo / vuokra-oletusvakuutus: Jos jokin aiheuttaisi omaisuutesi täysin asumattomaksi (vaikea muotti, termiitit, rotta-infektio tai saunan uuma), tämä ominaisuus antaa tilapäisen vuokravastikkeen kattaa vuokrarahan, jonka saat muutoin, jos vuokralaiset voisivat miehittää omaisuutta.

• Vastuuvastuu: Tämä kattaa sellaiset lääketieteelliset tai oikeudelliset kustannukset, jotka voivat aiheutua, jos vuokralainen tai vierailija kärsii vahinkoa kiinteistön ylläpidon ongelmasta (kuten jättävät kulkutiet, arkkitehtoninen romahdus tai ulkopuolinen valvonta mehiläispesä).

Voit myös nähdä, että vakuutuksenantajat viittaavat eri pakettiin DP-1, DP-2 tai DP-3 (DP tarkoittaa "asumistilaa"). Jokainen näistä koskee vaihtelevaa peittoaluetta, sillä DP-1 on kaikkein yksinkertaisin ja "paljain luusto", ja DP-3 on kattavin vakuutus. Katso myös Kiinteistövakuutuksen merkitys .

Lisäturva

On olemassa useita yhteisiä ratsastajia, jotka voivat tulla omistajan vakuutuksiin. Ne eivät ole yhtä tärkeitä kuin edellä mainituissa keskeisissä säännöksissä, mutta ne voivat tulla kätevästi ja säästää rahaa pitkällä aikavälillä.

• Taattu tulovakuutus: Tämä kattaa vuokranantajan, jos vuokralainen saapuu lyhyen vuokraan yhden kuukauden aikana (tai ei maksa ollenkaan).

• Tulvavakuutus: Koska monet vuokranantajan vakuutukset eivät sisällä luonnononnettomuuksiin tai kunnallisiin putkistoihin liittyviä tulvavahinkoja, tämä kattavuus on lisäarvoa, jos omaisuus on tulvavyöhykkeellä.

• Hätätilanteen kattavuus: Jos vuokralainen kehottaa sinua korjaamaan jotain kuin vuotava astianpesukone tai jos se on vahingossa lukittu talosta, tämä ominaisuus voi auttaa kattamaan kaikki kustannukset, joita olet joutunut matkustamaan ja ratkaise ongelma.

Kuinka paljon vuokranantajan vakuutus maksaa?

Viimeaikaiset tutkimukset osoittavat, että useimmat amerikkalaiset maksavat vuosittain $ 800 ja $ 1, 100 vuosittain vakuuttaa kodeistaan. Koska vuokra-asunnot ovat kuitenkin alttiimpia vaurioille ja vaaratilanteille, voit maksaa 15-20% enemmän vuokranantajan vakuutuksesta samasta kiinteistöstä.

Sinulla on myös käänteinen suhde palkkioiden hinnan ja kiinteistön käytössä olevan ajan välillä. Odotan maksaa vielä enemmän vuosipalkkioista, jos vuokrataan kotisi vain 12 viikon ajan, eikä koko vuoden sijasta. Perustelut ovat, että lyhytaikaiset vuokralaiset eivät todennäköisesti huomaa (tai edes mainitse) ylläpitokysymyksiä. He saattavat olla enemmän huolimattomia tai eivät välttämättä ymmärrä talon asettelua, vesijohtojen sijaintia, kantavia tukia tai sähköjohdotusta. Kaikki tämä voi lisätä ongelmien todennäköisyyttä ja vakuutuksenantajan riskiä.

Kun ostat käytäntöjä (katso Miten vertaa kotivakuutusyrityksiä ) , kysy asuntolainasi vakuutusyhtiöltä nippuvaihtoehdoista. Jos rekisteröidyt asunnon ja vuokranantajan vakuutuksen saman yrityksen kautta, saat alennuksen.

Bottom Line

Ennen kuin päätät vuokrata omaisuuden, tutustu asuntosi vakuuteen. Älä ota sitä, että se kattaa vahingot ja velat, kun et asu siellä. Jos haluat suojata kodin ja vuokrata sen, myös vuokranantajan vakuutus on välttämätöntä.

Sinun kannattaa myös ehdottaa, että vuokralaiset ottavat vuokralaisen vakuutuksen niin, että heidän omat henkilökohtaiset vaikutuksensa kattavat onnettomuuden sattuessa (katso Vakuutus 101 vuokralaisille ) . Lisätietoja on täydellisessä oppaassa vuokranantajaksi.