Oletko yrittäjä tai suunnittelet vakiintuneesta yrityksestä työskentelyä, kiinteistöala tarjoaa monenlaisia ​​uramahdollisuuksia, mm. Asunto-, toimistorakennusten, teollisuusominaisuuksien ja viljelysmaata sekä kiinteistöjen hallintaa, arviointia ja neuvontaa. Tässä tarkastellaan valikoimaa kiinteistöjen urapoluista, mukaan lukien eräät ammattimaiset nimitykset ja sertifikaatit jokaiselle ammattikunnalle.

Asuinkiinteistöt

Asuinkiinteistöjen myyntiedustajat auttavat ihmisiä koko asuntojen ostamiseen ja myymiseen. Sen lisäksi, että kodeja näytetään mahdollisille ostajille, asiamiehet auttavat asiakkaita kiinteistöjen arvostuksessa, rahoituksessa, kiinnityksissä ja hallituksen ohjelmissa. Asiamiehillä ja välittäjillä on oltava toimilupa siinä valtiossa, jossa he työskentelevät (ei ole kansallista lisenssiä). Jokaisella valtiolla on oma lupajärjestelmä ja vaatimukset, jotka sisältävät jonkinlaisen ennakkolisensoinnin kurssin ja tilakohtaisen lisensointitutkinnon.

Määritelmät ja sertifikaatit:

• Akkreditoitu ostajan edustaja (ABR) - REBACin (REALTORS® -yhtymän kansallisen yhdistyksen edustaja) jotka keskittyvät työskentelemään suoraan ostajan asiakkaiden kanssa. Hakijoiden on suoritettava kaksipäiväinen kurssi ja läpäistävä tentti saavuttaakseen ARB-ehdokkaan aseman. Seuraavan kolmivuotiskauden aikana hakijat täyttävät koulutus- ja kokemusvaatimukset ennen ABR Designeen tuloa.

• Akkreditoidun myyjän edustaja (ASR) - Akkreditoidun myyjän virastokomission myöntämä ASR-nimitys on tarkoitettu kiinteistönvälittäjille, jotka keskittyvät työskentelemään suoraan myyjäasiakkaiden kanssa. Hakijoiden on suoritettava 12 tunnin kurssi, läpäistävä tentti, näytettävä viisi liiketoimien suljettua puolta, kun ehdokas edustaa myyjiä, antaa kolme suositusta kolmelta myyjältä ja olla REALTORS® -yhdistyksen jäsen.

Commercial Real Estate

Commercial agents ja välittäjät ovat erikoistuneet tuloja tuottaviin kiinteistöihin, kuten vähittäismyymälöihin, kauppakeskuksiin, toimistorakennuksiin, teollisuuspuistoihin ja asuntokohteisiin. Kiinteistöalan ammattilaiset auttavat asiakkaita arvioimaan kiinteistön tulopotentiaalia ja tarjoamaan ohjeita paikallisista kaavoitus- ja verolakeista. Jotkut valtiot tarvitsevat erikoistunutta toimilupaa kaupallisiin liiketoimiin, kun taas toiset kattavat asumis- ja kaupalliset liiketoimet samalla lisenssillä.

Nimitykset ja sertifikaatit:

• CCIM-sertifioitu kaupallinen sijoitusyhtiö (CCIM) - CCIM-nimityksen myöntää CCIM Institute, REALTORS® -yhdistyksen jäsen.CCIM ehdokkaiden on täytettävä opetussuunnitelma, joka sisältää etiikka, etua koskevat neuvottelut, taloudellinen analyysi, markkina-analyysi, käyttäjän päätöksen analyysi ja investointianalyysi kaupallisten investointien kiinteistöjä. Lisäksi ehdokkaat ovat velvollisia toimittamaan salkun, joka osoittaa heidän kaupallisen kiinteistökokemuksensa ja suorittamaan menestyksekkäästi tutkimuksen.
• Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA) - CCREA-nimityksen myöntää Kansallinen Kauppaoikeuksien Liitto ry (NAOCREP). CCREA-ehdokkaiden on täytettävä opetussuunnitelma, joka sisältää moniperheisen omaisuusluokan analyysin, kassavirran ja pääoman projisoinnin ja analyysin, lainan analysoinnin ja hankinnan, kaupallisen sulkemisen ja lyhyen myynnin strategiat, taloudellisen analyysin ja neuvottelut. CCREA-nimitys myönnetään ehdokkaille, jotka suorittavat menestyksekkäästi kattavan kolmipäiväisen suoran kurssin ja tutkinnon.

Kiinteistönhoito

Kiinteistönhoitajat ylläpitävät kiinteistöjä, jotka tuottavat rahoitustuloja kiinteistönomistajille ja ovat vastuussa kiinteistön ylläpidosta ja hallinnasta, mukaan lukien budjetointi ja leasing. Asuntojen hallintaan kuuluu kerrostaloja, asuntoja ja loma-asuntoja. Kaupallisten kiinteistöjen hallintaan liittyy kiinteistöjä, kuten toimistorakennuksia ja ostoskeskuksia. Kiinteistönhoitajat työskentelevät usein kiinteistöalan yrityksissä. Useimmat valtiot tarvitsevat kiinteistölisenssin kiinteistönhoitajille, jotka keräävät vuokran, listan ominaisuudet tai neuvottelevat vuokrasopimukset.

Määritelmät ja sertifikaatit:

• Sertifioitu kiinteistönomistaja (CPM) - CPM-nimitys myöntää kiinteistöjohtamisen instituutti (IREM). CPM-ehdokkaalla on oltava aktiivinen kiinteistölisenssi (tarvittaessa), oltava IREM-jäsen, seitsemän vaadittavaa kurssia (tai vastaava koulutus / kokemus), CPM-sertifiointitesti, täydellinen IREM-etiikan koulutus, on kolme vuotta täyttäviä kiinteistöjen hallinnan kokemusta ja oltava sidoksissa National Association OF REALTORS®.
• Accredited Residential Manager (ARM) - ARM-sertifikaatti myöntää kiinteistöhallinnon instituutti. ARM-ehdokkaiden on täytettävä viikon pituinen kurssi tai suoritettava neljä erillistä kurssia (tai pidettävä CPM-, CAM-, CRM- tai RAM-nimitystä tai täyttävä koulutus / kokemus), läpäistävä ARM-sertifiointitesti, täydellinen IREM-etiikkaopetus ja kiinteistöjen hallinnan kokemus.

Kiinteistöarviointi

Kiinteistöjen arvioijat määrittävät kiinteistöjen arvon auttaa ihmisiä ja yrityksiä löytämään arvioidut verotusarvot, sijoitusarvot, mahdollisten sijoittajien nykyarvot, kirjanpitoarvot kirjanpitoon, vuokrausarvo ja vakuutusarvo . Arvioijien on tunnettava hyväksyttävät arviointiperiaatteet, käytännön kokemusta ja joitain matematiikan, kirjanpidon ja talouden osaamista. Usein arvioijat työskentelevät pankeille tai arvioijille. Arvioijien on myönnettävä toimilupa sen valtion toimesta, jossa he työskentelevät.Sinun on ensin tullut arvioijan harjoittelija täyttämällä valtion määrittämä kurssi. Lisätyökursseilla ja kokemuksilla voit siirtyä Lisensoitu Residential Appraiseriksi, Certified Residential Appraiseriksi ja Certified General Appraiseriksi.

Määritelmät ja sertifikaatit:

• RAA ja General Accredited Appraiser (GAA) - RAA- ja GAA-merkinnät on myönnetty REALTORS® -yhdistyksellä. Hakijoiden on oltava aktiivisia REALTORS® -yhdistyksen jäseniä, hankittava valtion sertifikaatti, vähintään 1 000 tunnin kokemus (valtion vaatimusten lisäksi) ja testattava kurssi (45 tuntia RAA: lle tai 60 tuntia GAA: lle ).
• MAI - MAI-nimityksen tekee arviointiinstituutti arvioijille, jotka ovat kokeneet kaupallisen, teollisen ja asuinkiinteistön arvioinnissa ja arvostamisessa ja jotka neuvovat asiakkaita kiinteistösijoituksista. MAI: t on oltava perustutkinnon suorittanut neljän vuoden akkreditoitu laitos, täydellinen 400 tuntia luokkahuoneen opetusta ja läpäistävä useita tutkintoja, menestyksekkäästi suorittamaan yleiskatsaus, kaksipäiväinen neljäsosa tentti ja näytä todisteet 4, 500 tuntia erikoistunutta kokemusta vähintään kolmen vuoden ajan.

Kiinteistöneuvonta

Kiinteistöneuvojat antavat ohjeita kiinteistöistä ja auttavat sijoittajia tekemään päätöksiä siitä, kuinka valita kiinteistöt, jotka todennäköisesti arvostavat hintoja tulevaisuudessa. Sen sijaan, että myyvät kiinteistöjä, ohjaajat keskittyvät kunkin asiakkaan ainutlaatuiseen tarpeeseen tarjota ratkaisuja, jotka vastaavat näitä tarpeita. Neuvonantajien (joita kutsutaan myös kiinteistöneuvojiksi) on tiedettävä monia kiinteistöliiketoiminnan puolia. Usein kiinteistöneuvojat ovat taustalla kiinteistöjen arvostuksessa, kehittämisessä, sijoittamisessa ja / tai kiinteistöjen hallinnassa.

Nimitykset ja sertifikaatit:

• Neuvonantajan kiinteistöt (CRE) - CRE-nimitys myöntää kiinteistöneuvonantajat, ja se on saatavana vain henkilöille, jotka ovat kutsuneet heidät jäseneksi. CRE-kutsuprosessin avulla hakijoiden on osoitettava todisteita vähintään 10 vuoden kiinteistökokemuksesta (joista kolme on neuvontaa), osoitettava, että asiakkaat ja asiantuntijat tunnustavat heidän ammatillisen tietämyksensä, eheystensä ja tuomionsa perusteella. REALTOR ® nimikkeitä, kuten CCIM, CPM, GRI ja SIOR ja pidä pitkät korkeakoulut yrityksissä ja niihin liittyvillä aloilla.

Bottom Line

Kiinteistötekniikka on vahva ja tarjoaa lukuisia uramahdollisuuksia. Tässä artikkelissa mainitaan vain muutamia nykyisistä monista urapoluista. Muut kiinteistövälityskurssit ovat:

• Rakentaminen
• Maatilojen ja kiinteistöjen välitys
• Investoinnit
• Maankäyttö
• Tutkimus
• Kaupunkisuunnittelu

Kiinteistöjen nimitykset ja sertifikaatit voivat auttaa sinua lisäämään taitojasi , osaamista, tietämystä ja lopulta markkinoitavuuttasi kiinteistöalan ammattilaisena. Näiden lisäksi on olemassa kymmeniä muita nimityksiä ja sertifikaatteja, jotka osoittavat kokemusta ja osaamista eri kiinteistöaloilla.