Vipuvaikutus on eri rahoitusvälineiden tai lainattu pääoman käyttö investoinnin mahdollisen tuoton lisäämiseksi - ja se on äärimmäisen yleinen termi sekä Wall Streetissä että Main Streetin kiinteistömarkkinoilla. SEURAAVA: Investopedia's Net Worth Tracker

Harkitse 20%: n ennakkomaksun yhteistä kiinteän omaisuuden hankintaa - tai 100 000 dollaria 500 000 dollarin omaisuuserällä. Ostaja käyttää lähinnä suhteellisen pienen prosenttiosuuden omasta rahastaan ​​ostoksen tekemiseen, ja suurin osa rahoista tarjoaa lainanantaja. Kiinteistösijoittajat viittaavat usein ostohinnan loppuosaan "muiden ihmisten rahoiksi", koska muut kuin lainanottajat antoivat ostoksen tekemiseen tarvittavat rahat.

Olettaen, että kiinteistö arvostaa vuosittain 5%, lainanottajan nettovarallisuus kasvaa 525 000 dollarilla vain 12 kuukaudessa. Vertaamalla tätä voittoa korottumattomasta ostosta saatavan voiton perusteella korostetaan vipuvaikutuksen arvoa. Esimerkiksi sama lainanottaja olisi voinut käyttää 100 000 dollaria suorittaakseen 100 000 dollarin kiinteän maksun kokonaisuudessaan. Olettaen samaa 5 prosentin arvostusastetta ostajan nettovarallisuuden ostosta olisi lisätty 5 000 dollaria 12 kuukauden aikana verrattuna 25 000 dollariin kalliimmasta omaisuudesta. 20 000 dollarin ero osoittaa mahdollisen nettoarvon kasvun, joka saadaan vipuvaikutuksen avulla. Nyt kuva, joka 5% saa vuosittain 20 vuotta. Ajan myötä vipuvaikutuksen käytöllä voi olla merkittävä, positiivinen vaikutus nettovarallisuuteen.

Käyttömahdollisuudet

Helpoin tapa käyttää vivutusta on käyttää omaa rahaa. Asuntolainan tapauksessa vakio 20% käsiraha saa sinut 100% talosta, jossa haluat elää. Jotkut kiinnitysohjelmat antavat sinulle vielä vähemmän rahaa.

Jos ostat kiinteistön investointina, saatat olla sellaisessa asemassa, jossa kumppanit toimittavat rahaa (tai jopa kaikki). Vastaavasti jotkut myyjät ovat valmiita rahoittamaan osan kiinteistöstä, jonka he haluavat myydä. Tällaisessa järjestelyssä voit ostaa kiinteistön, jolla on vain vähän rahaa ja joissain tapauksissa rahaa ei lainkaan.

Infomercials, huijaukset ja todellisuus

Ei-rahataloudellisia ostoksia koskevat kuvat tuovat mieleen myöhäisillan infomercialit, joissa sileät puhujat viittaavat siihen, että voit ansaita miljoonia dollareita ostamaan ominaisuuksia ilman rahaa alas. Vaikka tämä on mahdollista, sinulla on joitain kysymyksiä, jotka sinun pitäisi kysyä itseltäsi ennen hyppäämistä:

Kuinka monta henkilöä sinä tiedät, kuka tuli miljonäärejä työskentelemään 20 tuntia viikossa, koska muut myivät heille arvokkaita kiinteistöjä ilman rahaa alas?

Jos sinulla oli nerokas suunnitelma, jossa ihmiset antoivat sinulle miljoonia ja miljoonia dollareita tai kiinteistöjä ilman rahaa alhaalla, miksi sinun pitäisi tehdä myöhäisillan infomercials myy kiinteistöjen ostamista oppitunteja?

• Väkivallan voimakkuus
• Vihjeillä voi toimia myös puolestasi. Jos käytät aikaisempaa esimerkkiäsi, jos käytät 100 000 dollarin käsirahaa ostaaksesi 500 000 dollarin kotiasi ja kiinteistösi hinnat alassasi laskevat useita vuosia peräkkäin, vipuvaikutus toimii päinvastoin. Vuoden ensimmäisen vuoden jälkeen 500 000 dollarin omaasi voi olla arvoltaan 475 000 dollaria, jos se heikkenee 5 prosenttia. Vuoden kuluttua se voi olla 451 dollarin arvoinen, 250 - oman pääoman menetyksessä 48, 750 dollaria.

Saman 5%: n hinnanalennuksen skenaariossa, jos 100 000 dollaria oli käytetty kaikkien käteismaksujen ostoon 100 000 dollarin koti, ostaja olisi menettänyt vain 5 000 dollaria ensimmäisen vuoden asuntojen hinnat laskivat.

Kiinteistömarkkinoilla, joissa hinnat laskevat merkittävästi, asunnon omistajat voivat päätyä taloon enemmän rahaa kuin talon arvo on. Sijoittajille hintojen aleneminen voi vähentää tai jopa poistaa voittoja. Jos vuokrat ovat liian alhaiset, tulos voi olla kiinteistö, jota ei voi vuokrata hintaan, joka kattaa asuntolainan ja muut kulut. (Jos olet harkitsemassa tuloa vuokranantajaksi, lue

vinkkejä mahdolliselle vuokranantajalle

ja tulossa vuokranantajalle: enemmän ongelmia kuin sen arvo? katsomaan etuja ja haittoja.) > Ongelmat lisääntyvät entisestään, kun useat yksiköt ovat mukana, koska kiinteistösijoittajat usein asettavat mahdollisimman vähän varoja. Tavoitteena on hyödyntää rahaa ottamalla haltuun 100% varoista ja laskemalla vain 20% arvosta. Harkitse 500 000 dollaria, jota tarkastelimme aiemmassa esimerkissämme. Koska koti on ostettu $ 100 000 ennakkomaksuna, jos kodin arvo laskee 30%, koti on vain 350 000 dollaria, mutta sijoittajan on vielä maksettava korkoa ja päämiehenä 400 dollarin koko arvoa, 000 lainaa. Jos sijoittaja joutuu vuokrien laskuun, tulos voi olla omaisuuden oletusarvo. Jos sijoittaja käytti kyseisestä omaisuudesta kassavirtaa maksaakseen kiinnitykset muihin kiinteistöihin, tulonmenetys voisi tuottaa dominoefektiä, joka voi päättyä koko salkkuun sulkemalla yhden huonon lainan yhdelle kiinteälle omaisuudelle. Vipu voit elää … ja In! Vaikka he eivät ehkä ajattele sitä vipuvoimana, useimmat ihmiset käyttävät kiinnitystä ostaessaan kotiin. He maksavat lainaa vuosia tai vuosikymmeniä pitkin, kun he saavat nauttia omaisuuden käytöstä. Tarinan moraali on, että vipuvaikutus on yhteinen työkalu, joka toimii hyvin, kun sitä käytetään varovasti.

Tutustu kiinteistösijoituksia koskeviin

Exploring Real Estate Investment Tutorial

ja

Sijoitus kiinteistöihin .