Uuden kodin hankkiminen voi olla erittäin stressaavaa kokemusta. Useimmat ihmiset tekevät suurimman yksittäisen hankinnan elinaikana, kun valitaan ensisijainen asuinpaikka. Tällaisen suuren ostoksen rahallisen vaikutuksen ohella todellinen prosessi kodin hankkimisesta vaikuttaa merkittävästi tähän stressaavaan kotitalouksien hankintaan. Erityisesti nykyisillä markkinoilla ostajien on oltava hyvin perillä ja heillä on oltava hyvä käsitys kiinteistön taustalla olevasta arvosta ennen ostopäätöksen tekemistä. Mahdolliset ostajat havaitsivat kiinteistöjen arvot koko maassa huutokaupan sulamisen aikana.

Hyvin hoidetut markkinat, kun ostajilla on mahdollisuus valita asuinpaikka, joka täyttää henkilökohtaiset ja taloudelliset kriteerit, on tärkeää, että he pysyvät ahkeraa, kunnes kiinteistö sulkeutuu . Ostajat eivät saa päästää unelmansa kotiin pakenemaan heitä pienemmillä eroilla osto- ja neuvotteluprosessien aikana. Katsotaanpa joitakin näistä vähäisistä tienraidoista ja ehkä voit voittaa tai ainakin tunnistaa ne, kun päätät ostaa unelmasi kotiin. (Katso taustasta

Investopedia-erikoisominaisuus: Subprime-kiinnitykset

.)

Estetiikka

Mahdollisten ostajien ei tule antaa pieniä esteettisiä eroja estää heidän suuren kuvan näkemyksensä unelmatalostaan. Jos laitteet tai koriste-teema eivät vastaa odotuksiasi, muista, että suurin osa näistä asioista voidaan helposti muuttaa ajan myötä.

Ehkä tärkeämpää katsellessasi kodin sisätiloja on tarkistaa yleinen rakenteellinen kestävyys ja yrittää keskittyä potentiaaliin sen sijaan, että nykyinen ulkonäkö olisi. Joten, miten voit tehdä tämän? Hyvä strategia on varmistaa lisensoitu kodin tarkastaja ennen kaupan päättymistä. Tarkastaja antaa yksityiskohtaisen analyysin ja kustannuserittelyn todellisista korjauksista. Riippuen siitä, mihin tilaan asut, kotitarkastus voi olla osa varsinaista sopimusta. Kotitarkastaja arvioi jokaisen kodin ja sisätilan näkökohdat. Tarkastushavaintoja voidaan käyttää laillisesti kotitalouksien ostoprosessissa:

Jos korjauskustannukset ylittävät ennalta määritellyn dollarin määrän, sopimus voidaan peruuttaa

, jos sopimus on nimenomaisesti mainittu

. Esimerkiksi, jos kotitarkastus vaatii $ 8 000 korjausten arvoa "rakenteelliselle luotettavuudelle", mutta sopimuksestasi ilmenee, että et osta taloa, ellei korjaus ole alle $ 1 000, sinulla on laillinen oikeus päästä pois kaupasta. Tyypillisesti olet vastuussa tarkastuksen palauttamattomista kustannuksista, mutta useimmat ihmiset ovat halukkaita maksamaan tästä kustannuksista, jotta se säästää tuhansia dollareita tiellä. Ajatus tässä on keskittyä enemmän kodin koskemattomuuteen ensimmäiseksi askeleeksi sen sijaan, että otatte hukkaan nykyisestä sisustuksesta tai sisustuksesta.(Lisätietoja: Tarvitsetko kotitarkastusta? ) Sweat Equity Ostajat eivät saa olla lannistuneita, kun heidän mahdolliset unelmakodit vaativat vanhanaikaista manuaalista työtä saadakseen sen niiden standardit. Kiinteistöalan ammattilaiset viittaavat tähän "hikain equityiksi". Sweat equity on potentiaalisen ostajan aikaa investoida puhdistamaan, korjaamaan ja korjaamaan mahdollisen omaisuuden hankinnan jälkeen. Harvoin on ostettuja asuntoja, jotka eivät vaadi työtäsi. Uudisrakentaminen on ehkä poikkeus, mutta köyhät kiinteistömarkkinat voivat olla täynnä lyhyitä myyntiä ja sulkemisia - joista monet ovat laiminlyötyjä ja tyhjiä kiinteistöjä. Monet hankinnat ovat myös vanhempia ominaisuuksia, joilla on erinomaiset rakennusominaisuudet mutta jotka tarvitsevat jonkin verran "kyynärpäätä".

Kuten yllä mainituista esteettisistä eroista, hyvä resurssi, kuten lisensoitu kiinteistön myyntihenkilö tai perhe ja ystävät, on hyvä ensimmäinen askel. Lisensoidut kiinteistövälittäjät todennäköisesti korostavat asioita, joita tyypillinen kotivakuutus voi saada aikaan verrattuna niihin asioihin, joita olisi paremmin palvelemalla ammattitaitoa tai neuvontaa.

Rahoituserot $ 5, 000 Vaikka $ 5 000 ei ole vähäpätöinen rahasumma, tämä summa ja hieman korkeampi pitäisi ( tarvitset kiinteistönvälittäjän? ei häiritse hankkimista unelmiesi kotiin. Perustellun due diligence ja tutkimus, olet tehnyt tai ollut oma kiinteistönvälittäjä tehdä markkina-analyysi mahdollisista unelmiesi omaisuutta. Olet jo tehnyt oman osuutesi hintariskin minimoimiseksi, ja nyt kauppa on tehtävä, mutta hinta ei ole sovittu.

Joten, missä voit löytää missä tahansa välillä $ 5 000-10 000, jotta tapahtuma onnistuu? Seuraavassa on muutamia huomioita: Tarkastellaan valtion kannustimia, kuten ensimmäistä kertaa kotiin ostaja-luottoa tai toistetaan koti-ostajille myönnettäviä hyvityksiä, jotka olivat saatavilla kotitalouksille vuoden 2010 puoliväliin saakka. Tällaisia ​​kannustimia voidaan käyttää ennakkomaksuun, joka voisi olennaisesti kattaa hinnan erot. Toiseksi, kysy kiinteistönvälittäjältäsi (jos käytät jotain), jotta heijastat heidän palkkionsa. Kysymys 1-2 prosentin alennuksesta voi olla hyvä lisävarojen lähde. kiinteistövälittäjät tekevät 0 dollaria, jos teidän kauppa ei mene läpi, joten heillä on niin paljon kannustimia pitää kauppasi elossa kuin sinäkin. Jos mikään näistä ei koske tiettyä tilannetta, saatat joutua olemaan luova. Kysy myyjältä ostamaan kiinnityspisteesi myös elinkelpoinen vaihtoehto. Tarkista kiinnitysvälittäjänne ja saat lainata kuinka paljon yhden pisteen osto maksaisi. Se ei todennäköisesti riitä kattamaan 5000-10 000 dollarin alijäämää välittömästi, mutta yli 30 vuoden ajan tämä säästää tuhansia dollareita. (Lue lisää Kiinnityspisteet - Mikä on piste?

) Pohja Kotitalouden ostaminen on pitkäaikainen investointi. Kodin ostaminen voi olla verotus. Monet nykyisistä kodeista ostetaan lyhytaikaisiksi tai pankkiomisteiksi. Nämä ahdistuneita ominaisuuksia kestää yleensä pidempään kuin perinteiset, myyjän omistamat ominaisuudet.Jäljellä oleva potilas ja ahkera, eikä pienet korjaukset tai muutaman tuhannen dollarin hinta todennäköisesti maksa osinkoa tulevina vuosina. (Lisätietoja on kohdassa

10 vinkkejä kohtuulliseen hintaan kotiin .)