Sijoittajat, jotka kääntyvät koteihin, ovat kiinteistöjen epäsiistattuja sankareita. He tekevät laiminlyötyjä, kaatuneita ja joskus tahallaan vaurioituneita ominaisuuksia ja tekevät niistä elävää, jopa kaunista. Jos haluat kääntää ominaisuuksia, luultavasti tiedät jo ongelmista, kuten piilotetuista ongelmista ja kustannusten ylityksistä. Tiedätkö kuitenkin, että kun myyt kiinteistön, sinun on ilmoitettava tiedot sen ehdoista, jotka voivat vaikuttaa kielteisesti sen arvoon? Jos tahallaan salaat tällaisia ​​tietoja, saatat olla tuomittu petoksista sen lisäksi, että häntä haastetaan. Omaisuuden myyminen "sellaisena kuin se on" ei vapauta näitä tietoja.

(Lisätietoja kotitalouden ostamisesta on ohjeaiheessa Asunnon ostaminen U. S: ssä.)

Nämä säännöt koskevat ketään myyviä asuntoja; mutta he todennäköisemmin vaikuttavat suutariin, jotka usein käsittelevät huonolaatuisia ominaisuuksia. Opi valtakuntasi erityislainsäädöt valtion kiinteistösijoituksesta ja paikallisesta suunnittelutoimistosta. Jotkut valtiot ovat lievempiä kuin toiset ilmoittamisvaatimuksissaan. Seuraavassa on joitain tietotyyppejä, joita saatat joutua ilmaisemaan - tai haluat haluta paljastaa sen, vaikka valtion lakit eivät sitä edellyttäisi - joten ostajalla ei ole syytä esittää oikeussuojakeinoa.

1. Kuolema kotona

Jotkut ostajilla voivat olla huolta tai taikauskoja ostaa talon, jossa joku on kuollut, joten on tärkeää tietää, onko valtio vaatii myyjiä paljastamaan edellisen kuoleman kotona.

"Jokaisella valtiolla on hieman erilaiset tiedonantovelvoitteet", kertoo Texasin kiinteistönvälittäjä Jim Olenbush. "Teksasissa esimerkiksi luonnollisista syistä, itsemurhista tai onnettomuuksista, jotka eivät liity kiinteään omaisuuteen, ei tarvitse paljastaa."

"Myyjän on ilmoitettava kuolemantapaukset esimerkiksi kun omaisuuden tai väkivaltaisten rikosten tilaan liittyy, esimerkiksi jos aiempi matkustajan lapsi hukkui uima-altaaseen, koska sillä ei ollut asianmukaista turva-aitaa, myyjän olisi luovuttava kuolemasta myös korjaamisen jälkeen turvallisuussyistä asentamalla asianmukainen uima-altaan kotelo. On kuitenkin olemassa olosuhteita, joissa myyjien ei tarvitse paljastaa kuolemaa omaisuudellaan.

"Ei ole valtioita, joissa on velvollisuus paljastaa henkilön kuolema joka on kuollut luonnollisissa olosuhteissa ", sanoo LegalAdvice.comin toimitusjohtaja Matthew Reischer." Jotkut valtiot kuitenkin velvoittavat leimautuneen kotiin tai asuntoon, jossa on tehty itsemurha tai murha. velvoittaa myyjälle myönteinen velvollisuus, jos y ovat tietoisia siitä, että kuolleet ahdistavat heidän kiinteistöään."

Vaikka tietojen paljastamista ei vaadita - esimerkiksi Georgia ei vaadi henkirikosten tai itsemurhien paljastamista - saatat haluta erehtyä sivussa antamalla ostajalle ilmoitus kuolemasta omaisuudesta. "Jos myyjä on huolestunut vastuusta, paras neuvo on mennä eteenpäin ja paljastaa kaiken etukäteen, vaikka sitä ei vaadita lain mukaan", Olenbush sanoo. "Ostajat kuulevat aina asioista naapureilta, ja yllätys voi aiheuttaa heille luopumisen ostosopimuksesta tai miettimään mitä muuta myyjä ei kerro niistä. ”

2. Naapuruston haitat

Haitta on melua tai hajua lähteen ulkopuolelta, joka voi ärsyttää kiinteistön matkustajia. North Carolina vaatii myyjiä ilmaisemaan kiinteistöön vaikuttavia ääniä, hajuja, savuja tai muita haittoja kaupallisista, teollisista tai sotilaallisista lähteistä. Michigan vaatii myyjiä ilmoittamaan maatiloista, maatilatoiminnoista, kaatopaikoista, lentokentistä, ammunta-alueista ja muista haitoista läheisyydessä, mutta Pennsylvania jättää sen ostajalle selvittääkseen maatalouden haittojen esiintymisen.

3. Ympäristö- ja luonnononnettomuudet

Jos kotiin kohdistuu suurempi riski luonnonmullistuksesta aiheutuvista vahingoista tai sillä on tunnettua tai mahdollinen ympäristötason saastuminen, saatat joutua ilmoittamaan nämä tiedot ostajalle.

Texasin lainsäädännössä edellytetään, että myyjät paljastavat vaarallisen tai myrkyllisen jätteen, asbestin, urea-formaldehydin eristyksen, radonkaasun, lyijypohjaisen maalin ja aiempien tilojen käytön metamfetamiinin valmistukseen.

New Yorkin kiinteistörekisteritietolaki edellyttää, että myyjät ilmoittavat ostajille siitä, onko kiinteistö sijaitsee tulva-, kosteikko- tai maatalousalueella; onko se koskaan ollut kaatopaikka; jos on koskaan ollut polttoainesäiliöitä maan yläpuolella tai alapuolella; jos ja missä rakenteessa on asbestia; jos on johtava putkisto; onko koti tutkittu radonilla; ja onko polttoainetta, öljyä, vaarallista tai myrkyllistä ainetta vuotanut tai vuotanut omaisuutta.

Valtiot voivat myös vaatia kaivosten samentumista, maanalaisia ​​kaivoksia, ratkaisemista, liukumista, mullistuksia tai muita maanvakausvaurioita. California's Natural Hazards Disclosure Act vaatii myyjiä antamaan selville, onko omaisuus maanjäristysvyöhykkeellä ja siksi voi olla nesteytys tai maanjäristykset maanjäristyksen jälkeen.

Vaikka useimmat ilmoittamisvaatimukset määräytyvät valtioiden mukaan, liittovaltion hallitus valtuuttaa yhden: ilmoituksen, että lyijypohjainen maali voi olla läsnä mistään ennen 1978 valmistuneesta kiinteistöstä.

4. Asunnon omistajien liitto Tiedot

Jos kotona asuu Homeowners 'Association (HOA), sinun on ilmoitettava tämä seikka. Sinun on myös tiedettävä HOA: n taloudellinen terveydentila ja annettava nämä tiedot ostajalle, jotta hän voi tehdä tietoisen ostopäätöksen.

"Ostaja, jonka osasin, osti osakehuoneiston, ja myyjä erehdyksessä unohti antaa ostajalle viimeiset 12 kuukauden kokoussanoman", toteaa SportStarin toimitusjohtaja Ed Kaminsky Manhattan Beachissa, Calif."Seitsemän kuukautta myöhemmin ostajalle arvioitiin 30 000 dollaria kiinteistöjen parannuksiin. Ostaja on myöhemmin haastanut myyjän, jotta näitä tärkeitä huomautuksia ei paljasteta. ”

5. Korjaukset

Mitä olet korjannut ja miksi? Ostajien on tunnettava kodin korjaushistoria, jotta he voivat kotitarkastajansa kiinnittää erityistä huomiota ongelma-alueisiin ja olla tietoisia todennäköisistä tulevista asioista. Esimerkiksi Texasin lainsäädännössä edellytetään, että myyjät paljastavat aiemmat rakenteelliset tai katon korjaukset; kaatopaikalle, laskeutumiselle, maaperän liikkumiselle tai häiriölinjoille; ja seinissä, katossa, aidassa, pohjalla, lattialla, jalkakäytävällä ja muilla nykyisistä tai aiemmista rakennuksen koskemattomuuteen vaikuttavista ongelmista tai toimintahäiriöistä. Sinun on myös saatava julkistaa sähkö- tai vesihuolto- korjaukset ja muut ongelmat, jotka haluat tietää, olisitko ostamaan kodin ja asunut siinä.

6. Vesivahinko

Kun vesi pääsee paikalleen, se ei vahingoita henkilökohtaista omaisuutta, heikentää kodin rakennetta ja jopa luo terveydellistä vaaraa, jos se rohkaisee homeen kasvua. Myyjien tulee paljastaa menneisyydessä tai esiintyä vuotoja tai vesivahinkoja. Esimerkiksi Michigan vaatii myyjiä luovuttamaan todisteet vettä kelluvasta tai ryömimmästä tilasta, katon vuodoista, suurista tuholaisten aiheuttamista vaurioista, vesijohtojärjestelmän tyypistä (esim. Galvanoidusta, kuparista tai muista) ja kaikista tunnetuista putkisto-ongelmista. Vesiongelmia (ja monia muita ongelmia) voi olla vaikea tietää, jos käännät kodin ja omistavat sen vain kuukausi tai kaksi.

"Riippumattomiin tai muihin talon sulkemiseen liittyy monia riskejä, joista jotain työtä tarvitaan kiinteistöön, joka ei ollut ilmeinen kävelytyksellä varsinkin talvella tai kuivalla loitolla", sanoo Bill Price. Illinois asianajaja. "Talvella ei ole mahdollista tarkastaa ostajaa tai kotitarkastajaa kattoa, jolla on vuotoja tai vanhoja vyöruusuja. Samoin kuiva loitsu voi piilottaa ongelmia vuotava kellarissa. "Näissä tilanteissa tarkista, kuinka paljon suojaa valtion lakien tarjoamasta paljastamasta tietoja, joita sinulla ei olisi ollut mitään tietämystä.

7. Puuttuvat kohteet

Joskus kodinostostajat ovat niin paljon mieltä, että he eivät välttämättä huomaa, että kotona puuttuu olennainen osa vasta, kun he siirtyvät sisään. Jotkut valtiot ilmaisevat lait yrittävät estää tämän ongelman. Esimerkiksi Texas ja Michigan vaativat myyjiä selvittämään, onko kiinteistössä pitkä lista tavaroista, kuten keittiökoneet, keskuslämmitys ja lämmitys, sadevesikourut, pakoputket ja vedenlämmittimet.

8. Muut mahdolliset tiedonannot

Ostajien on tiedettävä, onko asunto erityisellä historiallisella alueella, koska se vaikuttaa niiden kykyyn tehdä korjauksia ja muutoksia, ja se voi myös lisätä näiden toimintojen kustannuksia.

Texasin lainsäädännössä edellytetään, että myyjät julkistavat aktiiviset termiitit tai muut puun tuhoavat hyönteiset, termiitit tai korjuuvahingot, aikaisemmat termitiiviset vahingot ja aikaisemman termitehoidon.Michiganissa ja North Carolina -laissa edellytetään myös, että myyjät paljastavat kaikki tartuntataudit. Ota yhteyttä valtion lainsäädäntöön, jotta voit selvittää, onko sinun ilmoitettava kaikista tuholaisista.

Sinulla saattaa olla myös velvollisuutta paljastaa ongelmia viemäröinnin tai luokittelun, kaavoittamisen, vireillä olevan oikeudenkäynnin, muutosten tekeminen ilman lupaa, raja riita-asiat ja easement.

Miten paljastaa

Jotkut valtiot, kuten Michigan ja North Carolina, vaativat myyjiä käyttämään tietyn ilmoittamislomakkeen. Jos ei ole, valtion osastolla tai kiinteistösijoitusyrityksellä tai valtion kiinteistönvälittäjäyhdistyksellä on yleensä suositeltu lomake, jota voit käyttää. Lomake voi olla enemmän tai vähemmän kattava kuin valtion lain edellyttämä. Jos lomake ei ole riittävän kattava tilanteestasi, täyditä sitä luettelolla lisätiedoista, jotka haluat paljastaa. Myyjän tulee tehdä kaikki tiedot ostajalle kirjallisesti, ja sekä ostaja että myyjä allekirjoittavat ja päivittävät asiakirjan. Varmista, että tarkistat, mitä sinun tarvitsee paljastaa ja miten se on muotoiltu, kiinteistönvälittäjän kanssa.

Bottom Line

Vaikka tietyltä paljastukselta ei vaadita alueellasi, jos sinulla on tietoja talosta, joka saattaa tehdä ostajasta tyytymättömän, voit halutessasi paljastaa sen joka tapauksessa. Sen moraalisten syiden lisäksi, jotka ovat rehellisiä mahdollisten ostajien kanssa - ja halu välttää oikeusjuttujen kustannukset ja vaivaa, sinulla on maine suojata. Jos olet epävarma siitä, oletko ilmoittanut kiinteistön kunnon, ota yhteyttä kiinteistön asianajajaan.