Mikä on kiinteistöala?

• Se on aineellinen hyödyke.
• Se on kiinteä omaisuus. Jokainen kiinteistöomaisuus on ainutlaatuinen investointi kiinteistön ja rakennusten vuoksi, jotka voidaan rakentaa siihen.
• Kiinteistö voi olla erittäin epälikvidinen, jos maa ja rakennukset ostetaan suoraan. Toisaalta sijoittajat voivat nauttia suuremmasta likviditeetistä, jos sama omaisuus (joko maa tai rakennukset) hankitaan rahaston tai jonkin muun ajoneuvon kautta.
• Se voidaan jakaa sijoittajien joukkoon, ja se voidaan luokitella sen mukaan, miten omaisuutta käytetään omistajien tai vuokralaisten käytössä.
• Voidaan omistaa eri muodoissa, kuten julkisina, yksityisinä tai rahoitettavina velkojen kautta.

Kiinteistösijoitusten muodot

Vapaa ja selkeä osakepääoma

1. - Vapaa ja selkeä pääomasijoitus antaa täyden omistusoikeuden määrittelemättömäksi ajaksi. Sijoittaja saa kaikki omistusoikeudet. Se on omaisuuden täydellinen hankinta ilman rasitteita. Vahinkovakuutustoiminta
   
2. - Vastuuvapaus on samanlainen kuin vapaan ja selvän oman pääoman ehtoinen omistusoikeus, mutta se on velaton (velkakirja) tai pantti (kiinnitys) näiden oikeuksien luovuttamiseen, jos velan maksut ja ehdot eivät täyty . Kiinnitykset
   
3. - Kiinnitykset ovat velkainvestointeja, joissa asuntolainan haltija saa maksuvelvoitteen, kuten velkojalle (pääoma ja korot). Kiinnitysluvan haltijat ovat eräänlaista kiinteistösijoittajaa, koska heillä on oikeus hankkia kiinteistöomaisuus, mikäli kiinnitysluottolaitos on laiminlyönyt. Kiinnitykset voivat sisältää lausekkeen varhaisesta ennakkomaksusta, joka vaikuttaa sijoittajan maksuvirtoihin. Sijoittajat monipuolistavat kiinteistösalkkujaan hankkimalla asuntolainoja, jotka vaihtelevat alueittain, asuntolainan keston ja kiinteistötyypin (kaupalliset, asuinrakennukset jne.) Mukaan. Aggregation Vehicles
   
4. - Aggregation-ajoneuvot heille laajempaa ja syvempää pääsyä kiinteistömarkkinoille. Näihin kuuluvat:
   

Kiinteistöteknisten kumppanuuksien ansiosta sijoittajaryhmät voivat osallistua kiinteistömarkkinoihin ja vastuu rajoittuu niiden alkuperäisen sijoituksen määrään. Kiinteistön hallinta on jätetty alan asiantuntijoille. Muidenkin kommandiittiyhtiöiden tavoin kiinteistöosakeyhtiö on yhden tai useamman organisaation toiminnassa olevan yhtiökumppanin ja yhden tai useamman rajallisen osakkaan kanssa, jotka osallistuvat taloudellisesti mutta joilla ei ole sananvaltaa kumppanuuden hallinnassa ja toiminnassa. Rajoitetulle yhteistyökumppanille tappioriski rajoittuu niiden investointeihin. Usein nämä kumppanuudet rakentuvat kauppakeskusten tai pienituloisten asuntojen rakentamiseen. Vetoaminen sijoittajille on erityinen verovähennys, jonka he pitävät kehittäjille ja jotka siirretään sijoittajille.Valitettavasti useimmilla yksittäisillä sijoittajilla ei ole tarpeeksi korkeita tuloluokkia, jotta kaikki vähennykset voitaisiin hyödyntää täysimääräisesti.

• Rajoitettuja yhtiöitä voi ostaa pörssivälittäjien kautta. Koska ne ovat täynnä korkeita myyntipalkkioita ja hallinnointipalkkioita, sijoitustoiminnan tuotot - ja näin ollen kokonaistuotto - vähenevät vastaavasti. Rajoitetut yhtiöt eivät ole nestemäisiä - osakkaiden osuuden myyminen ajoissa on usein vaikeaa. Viiden tai 20 vuoden investointihorisontti ei ole harvinaista. Monissa tapauksissa ainoa vaihtoehto kumppanuusyrityksen käteisrahoitukseen ja selvitystilaan on itse kumppanuuden purkaminen. Aikaisemmin kiinteistövakuudelliset kumppanuudet menettivät huomattavia määriä rahaa useista syistä, mukaan lukien liittovaltion tuloverolainsäädännön muutosten vaikutukset.
  Sekalaiset varat
  
• ovat rahasummia, jotka koostuvat useista erilaisista eläkejärjestelyistä tai muista rahastoista. Rahaa hallinnoi ammattimaisen rahanhoitaja, olipa se pankki, vakuutusyhtiö tai riippumaton sijoitusneuvoja. Rahasto rahoittaa rahaa uima-altaaseen, ja se sekoittuu yhteen - tai "sekoitetaan" - johtajan muiden asiakkaiden varoihin. Kun nämä altaat koostuvat kokonaan eläkevaroista, sekalaiset varat ovat verovapaita. Sijoittajat käyttävät voittoa suhteessa rahastoon sijoittamansa määrän mukaan. Ne voivat olla avoimia tai suljettuja varoja. REIT (Real Estate Investment Trusts
  
• ) ovat tunnettuja suljetun pääoman rahastoa, joka ostaa, kehittää, hallinnoi ja myy kiinteistöomaisuutta. REIT: n avulla osallistujat voivat sijoittaa ammattimaisesti hallinnoituun kiinteistöomaisuuteen. He jakavat tai "läpäisevät" suurimman osan kassavirrastaan ​​sijoittajille. Suurin osa REIT-tuloista johtuu pääasiassa vuokratuotoista, joita niiden ominaisuudet tuottavat. Itse asiassa useimmat ovat tosiasiallisesti rajoittuneet tuottamaan vain kiinteistöjen vuokratuottoja. Koska REIT: ista käydään kauppaa tärkeimmillä pörsseillä, ne ovat likviditeettejä kuin kommandiittiyhtiöt ja jopa perinteiseen yksityiseen kiinteistöomistukseen verrattuna. Omaisuusinvestoinnit REITS sijoittavat ja omistavat kiinteistöjä (ja vastaavat näin ollen kiinteistöomaisuutensa arvosta). Kiinnitysluottolainat REIT: t käsittelevät kiinteistökiinnityksiä ja omistusoikeutta. Nämä REIT-lainat antavat kiinnitysluottoja kiinteistöjen omistajille tai hankkivat olemassa olevia asuntolainoja (tai asuntovakuudellisia arvopapereita). Suurin osa heidän tuloistaan ​​tulee asuntolainoista kertyneistä koroista. Hybrid REIT -yhtiöt yhdistävät REIT: n ja kiinnitysluottojen sijoitusstrategiat sijoittamalla sekä kiinteistöihin että kiinnityksiin.