Historiallisesti kiinteistö on osoittautunut erinomaiseksi keinoksi monipuolistaa sijoitussalkkua. Monille sijoittajille se on neljäs varallisuusluokka, joka on varastojen, joukkovelkakirjojen ja käteisvarojen lisäksi arvostettu kasvuun ja tuloihin.

Sijoittaessa suoraan kiinteistöihin saattaa olla kiinnostavaa joillekin, monet ihmiset haluavat sisällyttää tämän omaisuusluokan sijoitussalkkuihinsa ilman kiinteistön omistamiseen ja ylläpitoon liittyviä ongelmia tai vuokralaisten kanssa. Onneksi on useita tapoja investoida kiinteistöihin hankkimatta omaisuutta. Kaksi suosituinta menetelmää ovat kiinteistösijoitusrahasto (REIT) ja rahasto, jotka sijoittavat REIT: hen tai kiinteistöihin liittyviin yrityksiin.

REITs

REIT ovat yrityksiä, jotka on perustettu sijoittamaan kiinteistöihin. Useimmat REIT-yritykset ovat erikoistuneet tietyn kiinteistömarkkinoiden osaan, kuten toimistotiloihin, varastoihin, teollisuuspuistoihin, ostoskeskuksiin, hotelleihin tai kerrostaloihin. Jotkut REITS hajautuvat useisiin erilaisiin ominaisuuksiin. Luottamus on rahoitettu pääomalla, jotta se voi ostaa kiinteistöjä, joita se hoitaa ja josta se kerää vuokria. REIT: n on maksettava vähintään 90 prosenttia verotettavasta tulostaan ​​osinkoina osakkeenomistajille. REIT-osakkeita voi ostaa ja myydä aivan kuten minkä tahansa osakekannan.

Yksi suosituimmista REIT: stä on Realty Income Corporation (NYSE: O

ORealty Income Corp55) 73 + 1 00% Highstockilla 4. 2. 6 ); se sijoittaa ensisijaisesti kolmeen kiinteään kiinteistöön, jotka ovat REIT: n omistuksessa ja jotka ovat vuokranneet korkean profiilin vuokralaisia ​​kuten Walgreen Co. (NYSE: WAG), Wal-Mart Stores, Inc. (NYSE: WMT WMTWal-Mart Stores Inc89. 10-0. 65% Luotu Highstockilla 4. 2. 6 ), Circle-K Oyj ja Family Dollar Stores (NYSE: FDO). Kiinteistöjen tuotolla on pitkä kokemus kolminkertaisesta kiinteistösijoituksesta, joka on johtanut 75 osingonkorotukseen vuodesta 1994. 19. huhtikuuta 2016 sen jälkeinen 12 kuukauden tuotto oli 3. 65% ja sen 10 vuoden vuotuinen tuotto oli 13. 72%. Vuosittain (YTD), Kiinteistötulot kasvoivat 23 47%. REIT-pörssinoteeratut rahastot

Sijoittajille, jotka haluavat monipuolistaa kiinteistösijoituksia, REIT-pörssirahasto (ETF) on samanlainen kuin rahasto, joka on joka sijoittaa muiden rahastojen salkkuun. Tässä tapauksessa rahasto sijoittaa REIT: n portfolioon. Kaksi suosittua REIT ETF: tä ovat Vanguard REIT ETF (NYSEARCA: VNQ

VNQVanguard REIT83 83 + 0 89%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) ja iShares US Real Estate ETF (NYSEARCA: IYR IYRiSh US Re Est81.53 + 1. 37% Created with Highstock 4. 2. 6 ). Vanguard REIT ETF on suurin luokassaan 30 dollaria. 89 miljardia hallinnoitavaa varallisuutta (AUM). Hyvin alhaisen kustannussuhteen ollessa 0. 12% sijoittajat joutuvat alttiiksi yli 120 erilaiselle kiinteistöyhtiölle eri kiinteistöaloilta. Rahastolla on erittäin houkutteleva 12 kuukauden tuotto 4,21% ja se on tuottanut vakaan tuoton 7,18% 10 vuoden aikana ja 11,77% viiden vuoden aikana huhtikuusta 2016 alkaen. iShares US Kiinteistörahastot tarjoavat yhä enemmän monipuolistamista Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoilla. Tämäntyyppisten kaupallisten REIT-tietojen lisäksi, jotka useimmat varat pitävät, tämä ETF sijoittaa erikoistuotteisiin, jotka itse sijoittavat kiinnityksiin, puutavaraan ja jopa vankiloihin. 4 dollaria. 52 miljardin rahasto on jäljessä 12 kuukauden tuotto 4 09% ja kuluraportti 0, 43%. Viimeisen kymmenen vuoden aikana huhtikuusta 2016 alkaen rahasto on palannut 5,46%, ja sen viiden vuoden tuotto on 9,97%.

Globaalisti monipuoliset kiinteistötalletukset

Sijoittajat, jotka haluavat laajimman mahdollisen hajauttamisen kiinteistösalkussa, voivat sijoittaa rahastoihin kansainvälisillä kiinteistöomistuksilla. U.S.-yritykset muodostavat alle 50 prosenttia maailman kiinteistöjen arvopapereista. Kuten globaaleilla osakemarkkinoilla, globaalit kiinteistömarkkinat eivät kaikki liiku samanaikaisesti. Globaalisti hajautettu salkku voi kerätä tuottoja missä tahansa, ja pienentää riskiä, ​​joka liittyy johonkin markkinoihin.

SPD Dow Jones Real Estate ETF (NYSEARCA: RWO

RWOSPDR DJ GRE47. 81 + 0. 35%

Luotu Highstockilla 4. 2. 6 ) on suurin rahasto, jolla molemmat Yhdysvaltojen ja kansainvälisten kiinteistöyhtiöiden kanssa. 19.4.2016 alkaen rahasto on 2 dollaria. 21 miljardia AUM-painosta 58. 72% USA: n varastoihin ja 39. 35% ulkomaisiin varastoihin. Sen jälkimmäinen 12 kuukauden tuotto on 3,3% ja sen kustannussuhde on 0,5%. Tämä ETF on palannut 8 92% viimeksi kuluneiden viiden vuoden aikana ja kasvaa 5,87% vuonna 2016. Sijoittajille, jotka jo omistavat U.S. REIT: n, $ 3. 40 miljardia Vanguard Global ex-U. S. Real Estate Fund (NYSEARCA: VNQI VNQIVn Glbl ExUS RE59 63-0 44%

Highstockilla 4. 2. 6 ) olisi hyvä tapa monipuolistaa maailmanlaajuisesti. Tämä ETF sijoittaa yli 600 ei-U: han. S. varastot yli 35 maassa, ja se on ainoa rahasto, johon kuuluvat kehittyvät markkinat kiinteistöyhtiöt. Pienen 0, 18%: n kulusuhteen mukaan sijoittajat saavat 2,48% jälkikäteen 12 kuukauden tuoton. Tämä ETF on palauttanut 5 52% viimeisten viiden vuoden aikana ja sen YTD-tuotto on 7,21%.