Varastot, IRA: t ja työnantajan tukemat suunnitelmat ovat monien eläkejärjestelyjen perustavanlaatuisia näkökohtia, mutta ne eivät ole missään tapauksessa ainoat vaihtoehdot. Usein unohdettu vaihtoehto, jota kannattaa harkita, on kiinteistön omistaminen ja vuokraaminen.

Vuokrausominaisuudet voivat tarjota tasaisen tulonlähteen, kun rakennat osuutta kiinteistöön. Lisäksi kiinteistö voi arvostaa arvoa, ja saatat pystyä nauttimaan tietyistä verotuksellisista eduista matkan varrella. Seuraavassa tarkastellaan prosessin toimivuutta.

Se vie rahaa ansaitsemaan rahaa

Sinun on tehtävä investoinnit kassavirran tuottamiseksi vuokra-asuntojen kautta. Vaikka asuntolainojen korot ovat edelleen suotuisat, sinun on luotava ennakkomaksu, joka voi vaihdella 20-30 prosenttia sijoituskiinteistöihin. Tietenkin sinulla on toistuvia kuluja. Asuntolainasi, veroista, vuokranantajan vakuutuksista (sekä omaisuudesta että velasta) aiheutuvat tekijät, korjaus- ja ylläpitokustannukset sekä vuokralaisiin liittyvät odottamattomat kulut, kuten lakimiesten vuokrasopimuksesta johtuvat oikeudelliset maksut.

Lisätietoja tästä Vuokra-omaisuus: Cash Cow tai Money Pit?

… ja se vie aikaa

Vuokra-asuntojen vakaata ja positiivista kassavirtaa voi kestää muutaman vuoden. Vuokra-asuntosi hinta on tärkeä tekijä, ja se, joka vaikuttaa sinun alimmalle tasolle. Jos veloitat liikaa, et voi löytää vuokralaista; veloittaa liian vähän, ja et välttämättä tuota tarpeeksi rahaa saadaksesi lopputuloksen. Kun selvität, kuinka paljon vuokrataan, yritä löytää numero, jonka avulla voit:

• Ansaitse kohtuullinen tuotto kiinteistösijoituksestasi

• Ole kilpailukykyinen paikallisen vuokrauksen kanssa

• Suorita liikekulut (kiinnitysmaksut, kiinteistöverot, vakuutukset, ylläpito, apuohjelmat ja hallintokulut)

markkinat On tärkeää pohtia alueesi vuokrausmarkkinoiden kysyntää ja kysyntää. Jos vuokrausmarkkinat ovat tulvillaan kiinteistöillä, saatat joutua vähentämään vuokraa vuokralaisten houkuttelemiseksi. jos kysyntä on korkea ja ihmiset joutuvat vaikeuksiin löytää asumista, saatat pystyä asettamaan korkeamman (vielä houkuttelevan) kurssin. Katso Kiinteistöjen sijoituskiinteistöjen arvottaminen ja Kannattavan vuokra-ominaisuuden 10 parasta ominaisuutta

.

Se ei ole helppoa rahaa - Vuokranantajan velvollisuudet

• Vuokranantaja ei ole helppoa, eikä se ole varmasti kaikille. Vuokranantajana sinulla on monia velvoitteita ja velvollisuuksia, kuten: Rahoitussitoumukset

• . Sinun on tehtävä kuukausittainen kiinnitysmaksu ja täytettävä kaikki muut kulut, vaikka omaisuus olisi vapaana tai jos vuokralainen ei ole maksanut. Oikeudelliset velvollisuudet

  .Vuokranantajana (ja yrityksen omistajana) sinun on ymmärrettävä ja noudatettava vuokra-asuntoja koskevia lakeja, sääntöjä ja määräyksiä: Olet laillisesti vastuussa kaikkien paikallisten, valtiollisten ja liittovaltion lakien noudattamisesta, vaikka et ymmärrä niitä. Jos et noudata sääntöjä, voitte määrätä sakot, ja kanteita ja kanteita voi vaatia sinua vastaan.

• Kierrätysaika

• . Jos vuokralainen soittaa klo 3.00, koska astianpesukone on tulvinut keittiön lattian, sinun on oltava käytettävissä hätätilanteiden hoitamiseen. Jos et voi olla, sinun on nimettävä joku, joka toimii sinun puolesta ja tekee päätöksensä. Asumiskyvyn säilyttäminen

  • . Vuokralaisina sinun on pidettävä turvallinen ja asumiskelpoinen omaisuus vuokralaisille. Sinua voidaan pitää vastuussa vuokralaisten tai vieraiden vammoista, jotka johtuvat vaarallisista olosuhteista. Asunnon säilyttämiseksi on huollettava:

  • Pidä kaikki yleiset alueet turvallisessa ja puhtaassa kunnossa

  • Varmista, että rakenneosat ovat turvallisia ja ehjiä (lattiat, seinät, portaat, katto)

  • Varmista, että sähkö-, / ilmastointi (LVI), ilmanvaihto- ja saniteettilaitteet on kunnolla ylläpidetty

  • Varmista, että vuokralaisilla on käytettävissään juoksevaa vettä, kuumaa vettä ja lämpöä kohtuullisina kohtuullisina aikoina

  • Anna roskasäiliöitä ja järjestää roskakoriin poistamisen

  • Hallitse tunnettuja ympäristömyrkkyjä, kuten lyijymaalia ja asbestia

Jyrsijöiden ja muiden tuhoeläinten tartuttaminen Lisätietoja tästä on Täydellinen opas asunnonpitäjälle ja

Vihjeitä Mahdollinen vuokranantaja.

Vuokralaisten löytäminen

Et voi tuottaa tuloja ilman vuokralaisia, ja etsiä luotettavia vuokralaisia ​​on haaste. Ihannetapauksessa vuokralaiset voivat maksaa vuokran täysimääräisesti ja ajoissa joka kuukausi, pitää kiinteistön hyvässä kunnossa ja noudattaa vuokrasopimuksen tai vuokraussopimuksen sääntöjä.

Voi olla aikaa ja vaivaa löytää luotettavat vuokralaiset, varsinkin pitempiaikaisten vuokrien osalta. Monilla markkinoilla kokenut kiinteistönvälittäjä tai välittäjä voi auttaa sinua löytämään ne.

Kiinteistöhallintapalvelut

Kiinteistönhoitajalla voi hoitaa tehtäviä, kuten vuokraamalla kiinteistösi, valitsemalla vuokralaisia, pitämällä omaisuutta, luomalla budjetteja ja vuokraamalla. Voit harkita kiinteistönhoitajan palkkaamista, jos haluat rajoittaa päivittäiset velvollisuutesi vuokra-omaisuudelle. Riippuen roolista, jonka olette kuvannut omaisuudenhoitajallesi, voit etsiä mainosta, markkinoinnista, vuokrasuhteista, vuokraamisesta, budjetoinnista, vuokraamisesta ja ylläpidosta kokenutta henkilöä - tai rahastoyhtiötä. Omaisuudenhoitajan tulisi myös olla tietoinen paikallisista ja valtion lakeista. Asunnon omistaja voi olla vastuussa johtajan toimista (voit esimerkiksi haastaa, jos johtaja rikkoo oikeudenmukaisia ​​asuntoja koskevia lakeja). Lisätietoja tästä on kohdassa Asunnon hallinta

.

Bottom Line

Vuokrausominaisuudet tarjoavat mahdollisuuden luoda vakaa ja positiivinen kassavirta eläkkeelle siirtymisen aikana, mutta niistä hyötyminen vie työtä.Kuten osakemarkkinoilla, kiinteistösijoittamiseen liittyy riskejä ja verovaikutuksia. On tärkeää tehdä kotitehtäväsi ja neuvotella pätevien ammattilaisten kanssa, mukaan lukien kiinteistönvälittäjä ja / tai verotusasiantuntija, ennen vuokra-asuntoa ja sen aikana. Lisätietoja kiinteistöjen ja eläkkeelle siirtymisestä on kohdassa Tulo-omaisuus: Myöhäinen eläkesuunnitelma ja Uusi eläke-elämävaihtoehto - Ja tulolähde. Toinen harkittavissa oleva vaihtoehto on itseohjautuvan IRA: n rakentaminen vuokra-asuntosi portfolioiden luomiseksi (tarkista House Your Retirement With Self-Directed Real Estate IRAs

).