Olet tallentanut ennakkomaksun, hakenut naapuruston ja löysin hyvän talon kiinteällä hinnalla. Olet valmis ostamaan vuokra-asunto. Mutta kun olet ostanut kiinteistön, suojeletko sitä laillisesti vastineita vastaan, jotka tulevat vuokraamisesta?

Osakeyhtiö (LLC) ja peruuttamaton luottamus ovat kaksi vaihtoehtoa, joiden avulla voit suojata joitain näistä riskeistä. Näin voit selvittää, mikä on sinulle paras. (Liittyvät lukemat, katso: Onko Homeowners Insurance Cover Vandalism? )

LLC-vaihtoehto

LLC on kokonaisuus, jonka voit itse tai osittain omistaa. Sinun ei tarvitse työntekijöitä LLC: ssä itsellesi, eikä sinun tarvitse hallitusta, joka on usein yrityksille vaatimus. LLC: n perustaminen erottaa henkilöasi yrityksesi varoista ja suojaa sinua oikeudellisissa riita-asioissa. Voit myös antaa omaisuutta LLC: lle. Jos se aiheuttaa taloudellisia tai oikeudellisia ongelmia, ihmiset eivät voi takavarikoida henkilökohtaisia ​​omaisuuttasi maksaa velkojaan. On myös vaikeaa käyttää LLC: n omaisuutta henkilökohtaiseen hyötyyn tai käyttöön.

Jos kuitenkin on todistettu, että olet tehnyt jotain laitonta LLC: täsi, henkilökohtaiset omaisuutesi ovat reilu peli. Sinun pitäisi pystyä todistamaan, että LLC harjoittaa liiketoimintaa, eikä sitä käytetä paikkaksi, joka pitää sisällään henkilökohtaiset omaisuutesi. On olemassa muita säännöllisiä tapahtumia, joiden on todistettava osoittavan, että käytät LLC: tä liiketoiminnallisiin tarkoituksiin, mukaan lukien ilmoittautumisveroilmoitukset, vuosikokoukset jne.

LLC: n perustamiseksi sinun on toimitettava oikeudelliset asiakirjat, maksettava maksu ja luotava LLC-käyttöjärjestelmä.

Luottamukset 101

Luottamustyyppejä on kaksi: peruuttamaton ja peruutettavissa. Molemmat luodaan yksi henkilö. (Lisätietoja: Onko lakisääteinen lakisääteinen vakuutus? )

Jos peruuttamaton luottamus on, niin pian kuin se on tehty, luoja ei enää voi valvoa luottamus. Vain luottamuksen saaja voi tehdä muutoksia tai luopua luottamuksesta. Jos luot luotettavan luoton, voit silti tehdä muutoksia.

Luottamus on se, että se ei ole osa takaajan henkilökohtaista omaisuutta. Jos yrität lieventää omaisuuden verorasitusta, rahan asettaminen luottamukseen voi vähentää henkilökohtaisten omaisuutesi arvoa.

Mitä profiilit ehdottavat

CFP Johanna Turner Milestones Financial Planning suosittelee, että hänen asiakkaansa käyttävät LLC: n vuokra-kiinteistöään varten. Käyttämällä yhtä LLC: tä koko kiinteistösi voi kuitenkin olla vaarallista. Mutta sitten jälleen, erillisten LLC: iden käyttö kustakin investoinnista on kallista, monimutkaista ja tarpeetonta.

Turnerilla on erilainen ratkaisu.

"Yksi tapa hallita tätä ongelmaa on ostaa sateenvarjo vastuuvakuutus", hän sanoi. "Paras ratkaisu on Series LLC (SLLC), joka on melko uusi organisaatiorakenne, joka tarjoaa vastuuvelvollisuutta eri investointien kautta, jotka ovat erillisiä toisistaan, mutta toimivat yhden sateenvarjon alla vastuuta ja verotusta varten. "

CFP Chris Hardy kertoo luottamuksen valitsemisen hyödyistä LLC: n sijaan: luottamus tarjoaa ylimääräisen tietosuojakerroksen, koska kaikki tallenteet ovat luottamuksen nimissä, hän sanoi. Toinen luottamuksen etu on se, että se voi auttaa takaajaa välttämään kiinteistöveron maksamista omaisuudelle.

Bottom Line

Sekä luottamus että LLC eivät kata sinua kokonaan, koska vuokraaminen on vastuullista liiketoimintaa, jossa on paljon mahdollisia ongelmia. Niiden tarjoama suoja on kuitenkin edelleen huomattava, ja se on hyvä idea mahdolliselle vuokranantajalle. Kaikki mitä voit tehdä vahingon minimoimiseksi on aikaa, vaivaa ja rahaa. (Lisätietoja lukemisesta: 4 vakuutustyyppiä Kaikki tarvitsevat. )