Vuosien mittaan olemme kuulleet argumentteja siitä, mikä on parempi sijoitus: kiinteistö tai varastot. Molemmilla on omat etunsa ja haittapuolensa, ja molemmissa on useita näkökohtia, jotka tekevät niistä ainutlaatuisia investointeja omalla tavallaan. Voit tehdä rahaa joko investoinneilla edellyttää, että ymmärrät molempien positiiviset ja negatiiviset.

Kiinteistöt

Kiinteistö on jotain, jota voit koskettaa ja tuntea - se on konkreettista hyötyä, ja siksi useille sijoittajille tuntuu olevan todellista. Monien vuosikymmenien ajan tämä investointi on tuottanut miljoonille ihmisille johdonmukaista vaurautta ja pitkän aikavälin arvostusta. Riippuen kiinteistösi sijainnista, voit sijoittaa huomattavasti tuottoa. Kiinteistösijoitussivusto Biggerpockets. com tuottaa vuosittaisen kiinteistösijoitusindeksin suurille U.S.-kaupungeille. Vuoden 2016 viimeisimmän indeksinsä mukaan parhaan tuoton alue on Dallas, TX, jossa kiinteistösijoittajat näkivät 20. 7% vertailukelpoisin tuottoin. Vaikka tuotot eivät välttämättä ole suuria, investoimalla kiinteistöihin voi olla erittäin tuottoisa. (Jos haluat lisätietoja kiinteistöjen pitkän aikavälin keskimääräisistä vuosituottoista, katso: Mikä on keskimääräinen vuosituotto keskimäärin pitkäaikaiselle kiinteistösijoitukselle?

Kiinteistöjä on kaksi pääasiallista tyyppiä: kaupalliset ja asuinrakennukset. Vaikka muita tyyppejä on olemassa (mobiilipuistot, kaistaleiden kauppakeskukset, kerrostalot, toimistorakennukset, varastotilat ja omakotitalot), ne kuuluvat yleensä kahteen ryhmään. Rahan hankkiminen kiinteistöissä ei ole niin leikattu ja kuiva. Jotkut ihmiset ottavat "kotiin kääntyvän" reitin - etsivät ahdistuneita ominaisuuksia, kunnostamalla niitä ja myymällä ne voittoon suuremmalla markkina-arvolla. Toiset etsivät kiinteistöjä, jotka voidaan vuokrata tuottamaan johdonmukaisia ​​tuloja.

Yleensä maksetaan enintään 20% ostohinnasta, ja loput voidaan rahoittaa kiinnityksen kautta.

Asuntolainan hankkiminen kodin hankkimiseksi antaa sinulle mahdollisuuden hyödyntää, mikä tarkoittaa, että voit sijoittaa erilaisiin kiinteistöihin vähemmän rahaa alaspäin, mikä auttaa rakentamaan nettovarallesi tai tuloille, joita voit tehdä kiinteistöistä. Vaikka tämä voi olla myönteinen, jos tätä vipuvaikutusta käytetään väärin, saatat joutua enemmän ominaisuuksiin kuin mitä he todella ansaitsevat. Siksi on tärkeää kriittisesti arvioida lainan ehtoja ja budjetia viisaasti.

Real Estate-investointien edut

Kiinteistöön sijoittamiseen liittyy monia positiivisia etuja, kuten poistot (kaupallisen omaisuuden kuluminen), verovähennykset ja lopuksi voit myydä omaisuutta 1031-vaihtoehtona tunnetulla tavalla eikä tarvitse maksaa pääomavoiton veroja, kunhan sijoitat rahat samankaltaiseen omaisuuden tyyppiin.

Kiinteistösijoittamiseen liittyvät haitat

Kuten kaikki investoinnit, kiinteistöillä on myös haittoja. Mikä tärkeintä, investointi on epälikvidistä. Kun sijoitat kiinteään omaisuuteen, et yleensä voi myydä sitä heti. Monissa tapauksissa saatat joutua pitämään kiinteistön useita vuosia realisoidakseen todellisen voiton potentiaalinsa. Myös sulkemiskustannukset voivat olla jopa tuhansia dollareita, ja ne sisältävät verot, palkkiot ja palkkiot. Lisäksi kiinteistöjen hintojen taipumus vaihtelee. Vaikka pitkän aikavälin hinnat yleensä kasvavat, on aikoja, jolloin hinnat voivat laskea tai pysyä tasapoistoina. Jos olet lainannut liikaa kiinteää omaisuutta vastaan, saatat joutua vaikeuksiin maksaa maksun kiinteällä omaisuudella, joka on vähemmän rahaa kuin sen lainanottama.

Lopuksi, on usein vaikea saada monipuolista sijoittaessaan kiinteistöihin. Kiinteistöjen monipuolistaminen on kuitenkin mahdollista, jos et keskittynyt samaan yhteisöön ja käytät erilaisia ​​kiinteistöjä. Tästä huolimatta on olemassa uusi tapa, jolla voit pystyä monipuolistamaan kiinteistösijoituksia kiinteistösijoittajien kautta (REIT), joiden avulla voit ostaa luottamuksen, joka on sijoitettu suuriin kiinteistösijoituksiin ja joka tarjoaa sinulle osinko osakkeenomistajana. Yleensä varastot tarjoavat kuitenkin enemmän monipuolistamista, koska voit omistaa monia eri teollisuudenaloja ja alueita koko taloudessa.

Sijoittaminen . Varastot

S & P 500: n käyttäminen vertailuindeksinä kantojen suorituskyvyn havainnollistamiseksi osakemarkkinoilla on ollut keskimääräinen vuosikorko 10. 31%: n tuotosta vuosina 1970-2016. On tärkeää käyttää tätä lukua vain vertailukohtana U.S.-kantojen suorituskykyyn, vaikka on olemassa useita muita merkittäviä indeksejä maailmanlaajuisesti.

Varastossa omistat yrityksessä. Kun ajat ovat hyviä, voitat. Taloudellisten haasteiden aikana saatat nähdä pienentää varoja, kun yrityksen ansio laskee. Pitkän aikavälin lähestymistapa ja tasapainoisuus monilla aloilla voivat auttaa rakentamaan nettovarallisuutesi huomattavasti suuremmaksi kuin kiinteistöt.

Kuten kiinteistöissäkin, varojen rahoittaminen sallii sinun käyttää marginaalia vipuvoimana omien osakkeiden kokonaismäärän lisäämiseksi. Haittapuolena on se, että jos varastossa oleva asema putoaa, saatat olla mitä kutsutaan marginaalipuheluksi. Tällöin oman pääoman määrä suhteessa lainattuun määrään on laskenut tietyn tason alapuolelle ja rahaa on lisättävä tilillesi, jotta summa palautetaan. Jos et pysty tekemään tätä, välitysyritys voi myydä osakekannan saadakseen takaisin sinulle annettavan määrän.

Margin Trading ) Varastojen etuna

Varastot ovat erittäin nestemäisiä, nopeita ja helppoja myydä. Ne ovat myös joustavia, ja ne voidaan jopa jakaa takaisin eläkevakuutukseen - verovapaa - kunnes rahat nostetaan. Myös monet varastot voivat huomattavasti paremmin kuin kiinteistöt vuoden sisällä.Joidenkin kantojen volatiliteetin vuoksi ei ole epätavallista nähdä sellaisia ​​yrityksiä, joiden keskimääräinen kasvu on keskimäärin 20 prosenttia tai jopa 50 prosenttia yhden vuoden aikana.

Varastot haitat

Varastot voivat olla hyvin epävakaita, varsinkin kun talouteen tai yritykseen kohdistuu haasteita. Myös varastot ovat usein emotionaalisia sijoituksia, ja päätökset markkinoilla ovat usein järjetöntä. Lopuksi, konkurssi on aina aktiivisen sijoittajan mielen taakse - kuten pitäisi olla, kun sijoituksesi liukuu tässä tapauksessa.

Bottom Line

Hyvä kompromissi päättäessä sijoittamisesta osakemarkkinoille ja kiinteistösijoittamiseen voi olla oma REIT-järjestelmä, joka yhdistää eräiden kantojen hyödyt ja osa kiinteistöjen eduista. Vaikka jokaisella investoinnilla on sen edut ja haitat, päättää, mikä voisi toimia sinulle parhaiten riippuu yleisestä taloudellisesta tilanteesta ja mukavuustasosta. (Lue lisätietoja kiinteistöistä

Etsi kaupallinen kiinteistö .