Ajattele maita, joissa kiinteistömarkkinat kukoilevat ja tavalliset epäillyt mieleen - Kiina, Kanada, Sveitsi ja Yhdistynyt kuningaskunta. Mutta mikä maa on kuumin kiinteistömarkkinoilla juuri nyt? Vastaus epäilemättä yllättää sinut.

Mutta ensin, pieni tausta. Kiinteistöissä on sekä asuin- että liikekiinteistöjä, asunto- tai asuntomarkkinoita pidetään yleensä parhaimpina toimenpiteinä maan kiinteistömarkkinoiden arvioimiseksi. Tämä johtuu siitä, että asuntomarkkinat ovat tärkeä houkutus kaikissa kansallisissa talouksissa. Todisteena sen merkityksestä on muistettava vain vuosien 2007-2008 globaali "suuri taantuma", jonka aiheutti USA: n asuntomarkkinoiden implisointi tuona aikana.

Asuntomarkkinoiden merkityksen vuoksi Kansainvälinen valuuttarahasto antaa neljännesvuosittain raportin nimeltä Global Housing Watch, joka seuraa asuntojen hintoja 50 maassa. Lokakuussa 2014 antamassaan raportissa IMF toteaa, että näistä 50 maasta 33 taloutta on vielä talteenottotilassa asuntomarkkinoiden osalta. Asuntojen hinnat näissä maissa laskivat jyrkästi suuren taantuman alkaessa ja heikentyivät edelleen hitaasti, mutta ovat keskimäärin noin 20 prosenttia pienemmät kuin vuonna 2008. Toinen 17 taloutta muodostavat ryhmät, joissa asuntomarkkinat ovat jo elpyneet, joiden hinnat ovat keskimäärin noin 25% korkeammat kuin vuonna 2008. Näissä maissa asuntojen hinnat laskivat vain vaatimattomasti vuosina 2007-2008, ja sen jälkeen elpyminen oli nopeaa.

Jotta tunnistettaisiin maat, joilla on kuumin kiinteistömarkkinat juuri nyt, käytimme IMF: n raportissa annettuja tietoja. Erityisesti viitattiin uusimpiin neljännesvuosittaisiin asuntohintojen muutoksiin (ensimmäisen vuosineljänneksen tai vuoden 2014 toisella neljänneksellä, riippuen siitä, kumpi niistä on saatavilla) verrattuna edellisvuoden hintaan, joka ilmaistaan ​​vuosittaisena prosentuaalisena muutoksena. Näiden tietojen perusteella tässä ovat Top Ten maat, joissa kiinteistöjen kukoistus:

10. Malta - Asuntojen hintojen muutos (Q1 *) = +5. 2% . Sisiliassa eteläpuolella sijaitsevassa pienessä saaressa asuntomarkkinat ovat toipumassa voimakkaasti asuntotilanteestaan ​​ja kotitalouden kulttuuristaan.

9. Kiina - Asuntojen hintojen muutos (Q2) = +5. 6% . Kiinan asuntomarkkinat kasvavat edelleen erityisesti suurissa kaupungeissa huolimatta hallituksen toimenpiteistä, joilla pyritään hillitsemään spekulatiivisia asuntoinvestointeja.

8. Israel - Asuntojen hintojen muutos (Q1) = +6. 1% . IMF arvioi, että kiinteistöjen hinnat Israelissa ovat noin 25 prosenttia korkeammat kuin niiden tasapainoarvot johtuen alhaisista asuntolainojen koroista ja asuntotarjonnan puutteesta.

7. Uusi-Seelanti - Asuntojen hintojen muutos (Q1) = +6.3% . Asuntojen hinnat ovat nopeasti elpyneet Uudessa-Seelannissa, koska asuntokanta on rajoitettu ja maankäyttörajoitukset rajoittavat asuntotarjousta.

6. Turkki - Asuntojen hintojen muutos (Q1) = +6. 7% . Vaikka kiinteistöjen nousu on vaikuttanut 30 prosenttiin Turkin BKT: stä vuodesta 2002, poliittiset ja rahoitukselliset levottomuudet alkavat vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin.

5. Islanti - Asuntojen hintojen muutos Q1) = +6. 8% . Tämä pieni saarivaltio oli yksi maailmanlaajuisen kriisin pahimmasta osuudesta, mutta sen asuntomarkkinat ovat siitä lähtien toipuneet suhteellisen nuoren väestön ansiosta.

4. Australia - Asuntojen hintojen muutos (Q2) = +7. 4% . Australian boom on keskittynyt suurissa kaupungeissa Sydney, Melbourne ja Perth.

3. Iso-Britannia - Asuntojen hintojen muutos (Q2) = +8. 1% . Ison-Britannian asuntojen hinnat ylittivät vuoden 2007 huippunsa toukokuussa 2014 ja ovat nousseet uusiin korkeuksiin, jotka ovat vauhdittaneet ennätyksellisen alhaisia ​​asuntolainoja.

2. Irlanti - Asuntojen hintojen muutos = +9. 1% (Q2). Irlannissa asuntokustannukset nousevat nopeimmin vuodesta 2007 alkaen, kun markkinat elpyvät edelleen ennätyksellisen laskusuhdanteesta, joka johti siihen, että monet kiinteistöt nousivat tasolle, joka oli 60 prosenttia vuoden 2007 huippunsa alapuolella.

1. Viro - Asuntojen hintojen muutos (Q1) = +15. 9% . Viron väkiluku oli vain 1. 3 miljoonaa, kun Virossa Baltian maissa oli vuoden 2014 kuumimmat kiinteistömarkkinat. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat kasvoivat lähes 16 prosenttia vuoteen verrattuna. Viroon, entiseen Neuvostoliittoon, joka liittyi EU: hun ja Natoon vuonna 2004, on johtanut suorien ulkomaisten suorat sijoitukset asukasta kohden Itä-Euroopassa, lähinnä naapurimaista Suomesta ja Ruotsista.

Bottom Line

Jatkuva asuntomuutos monissa maissa ympäri maailmaa saa aikaan asuntolainojen korotukset, jotka ovat lähellä ennätyksellisen alhaisia. Kuumimmat kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä maissa, jotka olivat vuoden 2008 taantuman ja asuntojen romahtamisen pahimpia osumia, kuten Viro ja Irlanti. Kuitenkin asuntojen hintojen nousun suuruus johtaa yhä suurempaan huolenaiheeseen siitä, että tämä puomi kääntyy räjähtää, kun asuntolainan korot nousevat.

* Suluissa olevat luvut viittaavat vuoden 2014 ensimmäiseen neljännekseen (Q1) tai toiseen vuosineljännekseen (Q2).