Perinteisessä kotivaiheessa tarjouksen hyväksyminen, ostajan ja myyjän tavoite on vaihtaa rahastoja ja ratkaista lopulliset kulut, ja tapahtuman päättyessä omaisuus ja sen nimi muuttuvat käsin. Tyypillisesti ostajat käyttävät asuntolainaa suurimman oston rahoittamiseen.

Mutta joskus on olemassa vaihtoehtoinen tapa ostaa taloa: vuokra-to-own sopimus, jota kutsutaan myös vuokrasopimukseksi tai vuokralle omistajalle. Kun ostajat allekirjoittavat tällaisen sopimuksen, he suostuvat vuokrata kotiin määrätyn ajan ennen kuin käytät mahdollisuutta ostaa kiinteistöä vuokrasopimuksen päätyttyä tai ennen sitä.

Tämä ei ole tavallinen tapa ostaa kiinteistöä, ja vuokra-omaisuuden valinta on pieni verrattuna kiinteistöjen valintaan yksinomaan vuokrasopimukselle tai myynnille. Lisäksi omakohtaiset sopimukset suosivat omistajaa / vuokranantajaa ja voivat asettaa vuokralaiset epäedulliseen asemaan.

Seuraavassa kerrotaan, kuinka omaisuuden omat töit ovat, ja kun se voi olla hyvä valinta potentiaaliselle omistajalle.

Miten vuokraa omaan käyttöön

Vuokra-oma-sopimus mahdolliset ostajat siirtyvät taloon heti. Vaikka monet valtiot omistavat omat sääntönsä, eikä kaksi sopimusta vuokrasopimuksesta ole samankaltaisia, kiinteistön vuokraaja vuokraa kiinteistön tyypillisesti määrätyn ajan (yleensä 1-3 vuotta), jonka jälkeen hän tai hän voi ostaa talon myyjältä. Se ei ole niin yksinkertaista kuin maksaa vuokra kolme vuotta ja sitten ostaa talon: Tietyt ehdot on täytettävä, sopimuksen mukaisesti.

Vaihtoehtoinen raha: Vuokra-oma-sopimuksessa mahdollinen ostaja maksaa myyjälle yhden kertaisen, tavallisesti palauttamattoman vuokravakuusmaksun, jota kutsutaan optioriksi tai optiokoriskiksi. Kuten optio-oikeuksilla, tämä antaa hänelle mahdollisuuden ostaa talon tulevaisuudessa. On tärkeää huomata, että jotkut sopimukset (vuokrasopimukset) antavat potentiaaliselle ostajalle oikealle mutta ei velvoitteen ostoa vuokrasopimuksen päätyttyä. Jos hän päättää olla hankkimatta kiinteistöä vuokrasopimuksen päättyessä, vaihtoehto yksinkertaisesti päättyy. Jos sanamuoto on "vuokrasopimus", ilman sanaa "vaihtoehdon", ostaja voi olla laillisesti velvollinen ostamaan kiinteistön vuokrasopimuksen päättyessä. Sanamuodon selventäminen on yksi monista syistä, joiden vuoksi ostajien olisi pitänyt hankkia sopimus kiinteistönvälittäjän kanssa ennen kuin he ovat sopineet asiasta.

Vaihtoehdon koko on neuvoteltavissa. Normaalia korkoa ei ole. Se on tavallisesti 2-5% ja 7% (3% on yleistä) ostohinnasta. Joissakin (mutta ei kaikissa) sopimuksissa kaikki tai osa optiorahoista voidaan soveltaa ostohintaan sulkemisen yhteydessä. Se on arvokas lauseke.Oletetaan, että jos kotona on 200 000 dollarin ostohinta ja 7 prosentin vaihtoehtoinen harkinta, ostajan olisi maksettava 14 000 dollaria edestä. Se on paljon vähemmän kuin 40 000 dollaria (tavallisen 20 prosentin ennakkomaksu), jonka teet, jos ostat suoraan.

Ostohinta: Yhteyshenkilö määrittää, milloin ja miten kotin ostohinta määräytyy. Joissakin tapauksissa ostaja ja myyjä sopivat hankintahintaan, kun sopimus on allekirjoitettu - usein vähintään nykyisestä markkina-arvosta. Muissa tilanteissa ostaja ja myyjä sopivat määrittävän hinnan, jonka vuokrasopimus päättyy, perustuen markkina-arvoon tulevaisuudessa. Monet ostajat haluavat "sulkea" ostohinnan, jos mahdollista, etenkin markkinoilla, joilla asuntojen hinnat voivat nousta.

Vuokra: Vuokrasopimuksen aikana mahdollinen ostaja maksaa myyjälle tietyn määrän vuokria, yleensä kuukausittain. Monissa sopimuksissa ostohintaan sovelletaan prosenttiosuutta jokaisesta kuukausittaisesta vuokramaksusta, jota kutsutaan vuokrahinnaksi. Oletetaan esimerkiksi, että sopimuksessa todetaan, että ostaja maksaa kuukausittain 1 200 dollaria vuokrataan ja että 25 prosenttia siitä hyvitetään ostoksen yhteydessä. Jos vuokra-aika on kolme vuotta, ostaja ansaitsee $ 10, 800 vuokra-hyvityksen hakeakseen kohti ostoa ($ 1, 200 x 0. 25 = $ 300, $ 300 x 36 kuukautta = $ 10, 800). Näiden hyvitysten tekeminen tekee usein kuukausimaksut hieman suuremmaksi kuin säännöllisten vuokrien "menee hintaan". Ostajalle ne toimivat omaisuuden alennuksina; myyjälle ne toimivat korvauksena siitä, että ne ottavat kiinteistön pois markkinoilta.

Huolto: Sopimusehtojen mukaan potentiaalinen ostaja voi olla vastuussa kiinteistön ylläpidosta ja maksa kaikista korjauksista, asunnon omistajien liittymismaksuista, kiinteistöveroista ja vakuutuksista. Koska myyjä on viime kädessä vastuussa seuraamusmaksuista, veroista ja vakuutuksista (tämä on silti hänen talonsa), myyjä voi halutessaan kattaa nämä kulut. Tällöin ostaja tarvitsee myös vuokralaisen vakuutuksen kattamaan henkilökohtaisen omaisuuden tappiot ja antaa vastuuta, jos joku on loukkaantunut kotona tai jos ostaja vahingossa vahingoittaa joku.

Varmista, että huolto- ja korjausvaatimukset on määritelty sopimuksessa. Ominaisuuden ylläpitäminen - nurmikon leikkaaminen, lehtien purkaminen ja puhdistaminen uloskäynnit - eroaa hyvin vahingoittuneen katon korvaamisesta.

Omaisuuden osto: Jos potentiaalinen ostaja päättää olla hankkimatta kiinteää omaisuutta (tai ei voi saada rahoitusta) vuokra-ajan päättyessä, vaihtoehto päättyy. Ostaja menettää tähän asti maksamansa varat, mukaan lukien mahdolliset rahat ja mahdolliset vuokratuottoerät. Jos ostaja ei voi ostaa kiinteistöä, mutta sillä on oikeudellinen velvoite (kuten sopimuksessa on mainittu), voidaan aloittaa oikeudenkäynti.

Jos ostaja haluaa ostaa kiinteistön, hän yleensä hakee rahoitusta (eli asuntolaina) ja maksaa myyjän kokonaan.Sopimuksen ehtojen mukaan tietty prosenttiosuus optiorahasta ja maksetusta vuokrasta voidaan vähentää hankintahinnasta. Kauppa päätyy sulkemiseen, ja ostajan tulee asunnonomistaja.

Kun vuokraat omakotiin, on hyvä idea?

Vuokra-oma sopimus voi olla erinomainen vaihtoehto ihmisille, jotka haluavat asunnon, mutta jotka eivät vielä ole oikeutettuja kiinnitykseen tai eivät ole valmiita omistautumistaan.

Esimerkiksi sinulla saattaa olla huono luottokelpoisuus - joka on alle 620, joidenkin lainanantajien hyväksyttävä vähimmäismäärä - mutta olosuhteet, jotka ovat vähentyneet tämän pistemäärän takana, ovat jatkuvasti parantaneet sitä. Ehkä sinun velka / tulo-suhde on liian korkea, mutta ei paljon, ja sinulla on tarpeeksi tilaa budjetillasi, joka tekee ylimääräisiä maksuja ja vähentää velkasi huomattavasti seuraavan parin vuoden aikana. Sinulla saattaa olla hyvää työtä tai sinulla on huomattavasti parempi palkka, mutta et ole ollut siellä tarpeeksi kauan, jotta lainanantaja voisi pitää sitä vakaana tulonlähteenä, joka maksaa asuntolainasi pitkällä aikavälillä. Samoin olet voinut onnistua itsenäisenä ammatinharjoittajana, mutta ei ole tarpeeksi kauan, jotta luotonantajat olisivat mukavia. Olet ehkä aloittanut säästämisen, mutta et ole kerännyt tarpeeksi tavallista 20% käsirahaa kotiin.

Jos jokin näistä kuvastaa tilanteesi, vuokraaminen omalle voi olla hyvä idea. Voit lukita alas haluamaasi kiinteistöäsi ja mahdollisesti pelastaa itsesi liikkumaan tai kaksi. Sitten sinulla on jonkin aikaa, tyypillisesti kahdesta kolmeen vuoteen, parantaaksesi luottopisteitäsi, pidennä työhistoriasi, lisäämään säästösi tai tee muuta tekemistä, jotta saat itsellesi vahvan asuntolainanhakijan. Ja jos vaihtoehtoinen raha tai prosenttiosuus vuokrasta menee kohti ostohintaa, voit myös aloittaa oman pääoman rakentamisen.

Jotta vuokra-to-omaan työhön, potentiaalisten ostajien on oltava varmoja, että he ovat valmiita tekemään osto, kun vuokra-ajan päättyy. Ole varovainen ottaessasi tähän, jos sinulla on yli 50/50 mahdollisuutta, jonka aiot siirtyä eikä ostaa. Muussa tapauksessa olet maksanut vaihtoehtoiset rahat - mikä voisi olla huomattava - ja he ovat myös hukanneet rahaa takaisin maksamatta oleviin vuokrahyvityksiin 2 - 36 kuukauden ajan, eikä mitään näytä loppuun. Ei ole todennäköistä, että saat vuokranantajan / omistajan sopia palautettavasta vuokrahyvityksestä ja palautetusta optiomaksusta, joka antaa sinulle joustavuuden liikkua.

Jos hyviä mahdollisuuksia ostajat eivät vieläkään voi saada kiinnitystä tai saada muuta rahoitusta vuokrauksen voimassaoloaikana, heidän pitäisi jatkaa vuokraamista (normaalilla vuokrasopimuksella), rakennusluottoa ja säästää ennakkomaksua. Sitten, kun he ovat valmiita, he voivat valita mistä tahansa kotiin markkinoilla niiden hintaluokassa.

Omien asuntojen löytäminen

Lukuisat kiinteistönvälittäjät, kuten kiinteistönvälittäjät. com, Trulia. com ja Zillow. com tehdä helposti - ja vapaa - etsiä kiinteistöjä ostaa tai vuokrata. Jos vuokraat omakotitalon markkinoita, voi kuitenkin olla haasteellisempaa löytää käytettävissä olevia kiinteistöjä.Kaksi paikkaa ovat HousingList ja IRentToOwn. Molemmissa näissä sivustoissa on vuokra-omat listat eri puolilta maata - kirjoita haluamasi kaupunki ja valtio tai postinumero nähdäksesi luettelon käytettävissä olevista kiinteistöistä. Markkinoilla, joilla ei ole nykyistä saatavuutta, saattaa näkyä luettelo myytävistä ja vuokra-asuntoista.

Ole ennakoitavissa: Vuokraa omille verkkosivustoille yleensä veloittaa jäsenmaksun nähdäksesi ulkopuolisen valokuvan ja huoneiden ja kylpytynnyrien määrän. HousingList esimerkiksi veloittaa "nimellispalkkion" seitsemän päivän kokeilusta, jonka jälkeen sinua laskutetaan säännöllisesti kuukaudessa, ellei peruuteta (sinun on annettava luottokorttitietosi maksamaan oikeudenkäynti). IRentToOwn ei edes kerro maksua ennen kuin rekisteröidyt, tarjoamalla sekä sähköpostiosoitteen että puhelinnumeron.

Toinen vaihtoehto on kysyä myyjiltä, ​​jos he harkitsisivat vuokrasopimus-sopimusta. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos olet löytänyt unelmiesi talon, mutta et voi vain tehdä rahoitusta vielä. Monet myyjät ovat avoimia tällaisille sopimuksille, etenkin alueilla, joilla koteihin kuluu keskimäärin keskimääräistä enemmän päiviä markkinoilla. Näillä markkinoilla monet myyjät ovat jo siirtyneet seuraavaan koteihinsa - kenties siirtymään uuteen työpaikkaan - ja mitä kauemmin vanhus asuu markkinoilla, sitä vaikeampi on täyttää kuukausittaiset velkavelvoitteet kahdelle kiinnitykselle. Lisäksi monet asunnon omistajat ovat epäilyttäviä - ja oikeutetusti - siitä, että koti jätetään vapaaksi, erityisesti pitkään aikaan. Tämän seurauksena nämä myyjät voivat harkita vuokra-to-own-sopimusta, vaikka kotipaikka ei ole sellaisenaan.

Voit myös yrittää työskennellä kiinteistönvälittäjän kanssa haluamallasi markkinoilla. Asiamiehillä voi olla luetteloa vuokrattavasta kotiin tai niillä voi olla sisäpiiritietoa myyjistä, jotka voivat pitää tällaisia ​​sopimuksia.

Vuokraus vs. omistaminen: Hyödyt ja haitat

Jos omistajalla on vaikeuksia myydä, omakohtainen vuokraus tarjoaa vaihtoehdon kotiin hinnan alentamiseen, kotiin pois markkinoilta tai vuokraamisesta kotiin pitkäaikainen. Koska vuokra-optiosopimuksessa määrätään myyntihinta, nykyinen asunnonomistaja tietää tarkalleen mitä odottaa, jos myyntitapahtuma jatkuu. Jos markkinat vähenevät hieman vuokra-ajan kuluessa, myyntihinta on jo lukittu, mutta vuokralainen todennäköisesti edelleen kiinnostaa kiinteistön hankkimista vuokra-luottojen vuoksi - rahat, jotka hän on jo asettanut taloon. Samaan aikaan omistaja saa apua maksaakseen asuntolaina, kiinteistöverot ja vakuutukset. Myös vuokralaiset huolehtivat todennäköisemmin vuokrasopimusominaisuudesta, koska heillä on mahdollisuus hankkia se.

Tärkein syy siihen, miksi vuokrasopimus-sopimus sopii ostajille, on taloudellinen, tietenkin - ei tarvitse saada merkittävää ennakkomaksua tai saada kiinnitystä. Ostajan ei myöskään tarvitse huolehtia välittömästi tulonnoususta kiinteistöveron, yksityisen kiinnitysvakuutuksen tai asuntovakuuden vakuuttamisesta (vaikka heidän olisi pitänyt maksaa vuokralaisen vakuutus, kuten yllä on todettu).Lisäksi allekirjoittamalla sopimus nyt ostajan lukkiutuu ostohintaan, mikä tarkoittaa, ettei ole huolestuttavaa nousevien asuntohintojen noususta. (Muista kuitenkin, että nopeasti omaksuttavilla kiinteistömarkkinoilla oivallinen omistaja haluaisi luultavasti lisätä sopimuksen lausekkeen, joka mahdollistaa kodin hinnan kasvavan varsinkin jos vuokrasopimus on useita vuosia.) Lopuksi , elämällä kotona ennen ostopäätöksen tekemistä, ostajalla on etulyöntiasema pitkällä koeajolla kotona ennen kuin hän hyppää suuresta taloudellisesta sitoutumisesta.

Ja haittapuoli? Koska se on harvinaisempaa, vuokra-to-own-prosessi ei ole yhtä tiukasti säännelty kuin kodin ostoala tai jopa vuokra-ala. Vaikka sääntelyn puute voi olla hyvä asia, koska se antaa entisille ostajille ja omaisuuden omistajille enemmän vapautta neuvotella sopimuksensa osto-optio-osasta (vuokrasopimuksessa ja ostosopimuksessa sovelletaan edelleen kaikkia tavanomaisia ​​kiinteistöjä lakeja), se voi myös helpottaa häikäilemättömien omistajien hyödyntää epäedullisia ostajia. Valitettavasti omakohtainen maailmankaikkeus on täynnä saalistavia vuokranantajia, joilla ei ole aikomusta myydä omaisuuttaan, ja jotka yrittävät kerätä vain ylimääräistä vuokria ja lopulta irtisanoa optio-talletuksesi. Omistaja voi tehdä sopimuksen pätemättömäksi, jos ostaja on myöhässä yhdellä maksulla tai hakkaa ostajaa tekemättä korjauksia. Eräässä tapauksessa esimerkiksi Floridassa kiinteistönomistaja, jolla oli satoja asuntoja, neuvotteli sopimuksia, jotka sallivat häätöjä tällaisille tavaroille - vain kolme päivää etukäteen.

Lyhyesti sanottuna näissä oikeudellisesti sitovissa sopimuksissa on vain vähän "standardia", joten on erityisen tärkeää, että tiedät tarkalleen, mitä olet samaa mieltä. Itse asiassa kaikki valtiot eivät itse asiassa anna vuokrasopimuksia asuinkiinteistöihin, joten ostajan olisi varmistettava, että tällainen sopimus onkin laillista. Vaikka kiinteistönvälittäjä avustaa prosessia tai vuokraat kiinteistönvälittäjän selittää (ja jopa neuvotella) sopimusta, jos et ymmärrä sekä vuokra-asioiden juridisia että taloudellisia näkökohtia, olet ei hyvä ehdokas.

Omien sopimusten ymmärtäminen

Kuten missä tahansa sopimuksessa, omassa vuokra-sopimuksessa on ilmoitettava vuokralaisen-ostaja (eli sinä) ja vuokranantaja-myyjä sekä molemmat allekirjoittajat ja päivät osapuolille. Jos kuka tahansa vieressäsi tulee miehittää omaisuutta, hänet on nimettävä myös vuokrasopimuksessa. Sopimuksessa olisi myös oltava omaisuuden oikeudellinen kuvaus: täydellinen osoite ja lohkon numero. Pakettien numero mukaan lukien poistaa mahdolliset epäselvyydet osoitteen suhteen. Voit saada tämän numeron paikallisesta kiinteistöveronmäärittäjän toimistosta usein yksinkertaisesti katsomalla osoitetta veroneuvojan verkkosivuilla.

Vuokrasopimukset

Sopimuksen vuokrasopimukseen on sisällyttävä kaikki, mitä tavallisesti löydät kiinteistöjen vuokraussopimuksesta. Keskeisiä tekijöitä ovat:

• vuokrasopimuksen alkamis- ja päättymispäivämäärät, voidaanko tätä ajanjaksoa pidennittää ja millä edellytyksillä
• kuinka paljon vuokra on maksettava, kun se on maksettava, ja mitä maksuja vuokranantaja hyväksyy
• maksuja, jos sellaisia ​​on, myöhästyneille vuokrasopimuksille tai palautetuille tarkastuksille
• vakuuden määrästä, joka on palautettava kokonaisuudessaan, jos siirryt ulos ja ette ole vahingoittaneet kiinteää omaisuutta
• tyyppiset lemmikkieläimet ovat sallittuja
• onko tupakointi sallittua
• kuvaus mahdollisista pysäköintipaikoista tai muista palveluista
• voitko vuokrata kiinteistön ja jos on, missä olosuhteissa ja ehdoissa
• on vastuussa ja jonka vuokranantaja on vastuussa
• edellytyksistä, jotka voivat johtaa häätöön, sekä päivien määrää, joiden on korjattava ongelma ennen häätöä

Keskeinen ero säännöllisen vuokrasopimuksen ja vuokran Oma vuokrasopimus on, että vuokranantaja tekee säännöllisen vuokrasopimuksen tehdä ja maksaa kaikista korjauksista ja hoitaa kaikki rutiinihuolto.Vuokra-oma sopimus voi tehdä vuokrasta vastuussa näistä asioista, ajatus siitä, että vuokralainen, joka aikoo ostaa on pitkäaikainen osuus kiinteistöstä ja hoitaa nämä tehtävät. Toinen mahdollisuus on, että vuokranantaja ei ehkä asu lähistöllä ja on helpompaa tehdä vuokrasta vastuussa.

Kuitenkin, kunnes olet itse omistama omaisuus, et halua sijoittaa rahaa siihen, että et ehkä koskaan palaa. Jos vuokranantaja ei suostu käsittelemään korjauksia ja huoltoa, varo. Enimmillään voit sopia näiden vastuiden ja kulujen ottamisesta, jos ne lisätään vuokrahyvitykseen (josta keskustelemme seuraavassa jaksossa). Toisin sanoen, jos käytät noin 1 000 dollaria, jos käytät vanhentuneita putkityyppejä, myyjä palauttaa sinut 1 000 dollariin suljettaessa, jos ostat paikan. Mutta riski sinulle on alhaisinta, jos et laita rahoja näihin kuluihin ensiksi.

Optiosäännökset

Optiosäännökset saattavat olla monimutkaisempia - ja kaksoisreunaisia ​​- omistusoikeudellisia sopimuksia. Nämä ovat säännöksiä, jotka voivat tehdä vuokrasopimuksen omistukselle edullisempaan asemaan kuin vuokraukseen - tai joka voi helpottaa myyjää keräämään ylimääräisiä rahasummia ilman aikomusta luopua ostosta.

Näissä säännöksissä on mainittava:

• vuokra ja mikä osa vuokraa.
• optio-talletus (joissakin sopimuksissa voit maksaa vain optio-vakuuden tai vain vuokrahinnan, ei molempia.)
• että sinulla on yksinoikeus ostaa talon vuokra-ajan päättymisestä. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjä ei voi antaa kenenkään muun ostamaan kiinteistön option aikana (periaatteessa, kun vuokraat kiinteistön). Varmista, että tämä aika on riittävän pitkä, jotta voit korjata ongelmat, kuten huono luotto tai ennakkomaksun puute, jotka ovat saaneet sinut olemaan oikeutettu kiinnittymään juuri nyt. Kahdeksantoista kuukaudesta kahteen vuoteen on usein kohtuullinen määräaika; kolme vuotta voi olla vielä parempi. Sopimuksessa on ilmoitettava, kuinka monta päivää etukäteen sinun on annettava myyjälle, jonka aiot ostaa, ja missä vaiheessa ostopäätös päättyy. Voit halutessasi rakentaa sopimuksen niin, että voit ostaa ennen vuokra-ajan päättymistä, jos taloudellinen tilanne paranee ennemmin.
• että myyjä ylläpitää asunnonvakuutusta, että hän pysyy nykyisin kiinteistöveroissa ja että hän ei ota uusia taloja vastaan. Et halua myyjää pystyvän tekemään mitään, mikä antaa toiselle yritykselle oikeuden omaisuuteen, koska jos näin tapahtuu, se on vaikeaa, ellei ole mahdotonta ostaa sitä.
• muita ehtoja, sen lisäksi, että et halua ostaa, jolloin menetät talletuksesi ja ansaitset luottoa. Näihin voi kuulua tilojen tyhjentäminen, kiinteistön hävittäminen tai vuokrauksen maksaminen sovitulla tavalla - pohjimmiltaan samat asiat, jotka saattavat johtaa sinut häätöön.

Ostoihin liittyvät varaukset

Oma-vuokrasopimuksen osto-osa on samanlainen kuin säännöllinen kiinteistöjen ostosopimus.Valtion lakit saattavat edellyttää tavanomaista kiinteistöjen ostosopimusta. Mutta jopa vakiosopimuksessa on tilaa neuvotella tyhjää osaa.

Se ilmoittaa ostohinnan, joka olisi kohtuullista ottaen huomioon samankaltaisten kiinteistöjen nykyiset markkina-arvot. Myyjä saattaa haluta hinnoitella kotiin 5% - 10% korkeammalle hinnankorotuksen huomioonottamiseksi vuokra-ajan kuluessa. Muista kuitenkin, että kodin arvot voivat myös pienentyä tuona aikana. Jos näin tapahtuu, paitsi et halua maksaa alun perin sovittua hintaa, mutta pankki ei välttämättä anna sinulle lainkaan riittävästi aikaa sulkea sopimus. Tässä tilanteessa päätät olla käyttämättä vaihtoehtomme ostaa, ja menetät optio-talletuksesi ja vuokrahyvityksen, ellei sopimuksestasi ole vaihtoehto.

Sanotaan, että kiinteistö on 200 000 dollaria sinä aikana, kun olet laatinut sopimuksen. Saatat ehkä saada myyjän suostumaan myymään sinulle kiinteistön 210 000 dollaria tai arvioidun arvon ostohetkellä, riippuen siitä, kumpi on pienempi. Olipa markkinoiden nousu tai lasku, hinta on oikeudenmukainen ja arviointi ei estä sinua ostamaan. Tietenkin nämä ehdot ovat erittäin myönteisiä sinulle, ostajalle, joten älä hämmästy, jos myyjä pahenee, huolestunut siitä, että hän menettää omaisuutensa tai ei pysty maksamaan hänen kiinnitystä. Joten yksimielisyys vakaasta ostohinnasta voisi olla ainoa tapa lähteä.

Sopimuksessa on mainittava selkeästi, mitkä laitteet ja kalusteet tulevat talon kanssa, jos päätät ostaa sen. Saako astianpesukone, jääkaappi, pesukone ja kuivausrumpu? Entä patio huonekalut ja kaikki ruukkukasvit? Älä ota mitään; kirjoita se.

Ihannetapauksessa sopimuksen osto-osassa pitäisi myös antaa sinulle korjaus, jos myyjä palaa takaisin. Olet laskenut vastaavan vakuudellisen rahan talletuksen vaihtoehtoisen talletuksen muodossa. Sopimus edellyttää, että myyjä ei palauta optio-talletuksensa ja vuokrausasiakirjansa, vaan maksaa sinulle lisäsumman, jos hän ei noudata sopimusta, kun olet valmis ostamaan. Saatat koskaan kerätä rahaa, mutta se ei haittaa kokeilla. Ja vain, että tällaiset sopimusehdot olisivat sopimuksessa, voisi toimia esteenä myyjän renegmentille.

Haluat myös sopia antamaan sinulle ulos ja antamaan sinulle rahat takaisin, jos otsikko ei ole selvä tai jos kiinteistön tarkastus paljastaa, että koti on huonossa kunnossa. Nämä ovat kiinteistökauppasopimuksessa tyypillisiä valmiuslausekkeita.

Turvallisuussyistä sinun kannattaa käyttää vartiointipalvelua. Tämä neutraali kolmas osapuoli toimii rahoituksen välittäjänä sinun ja vuokranantajan välillä. Se pitää optiosummasi ja kuukausittaiset vuokrahyvitykset, kunnes ostaat kiinteistön, jolloin se palauttaa rahat sinulle asettamaan kohti etumaksua ja sulkemiskustannuksia. Jos osto-optio päättyy ja et pääse ostamaan, vartiointipalvelu siirtää summat vuokranantajalle. Se myös siirtää rahat oikealle osapuolelle siinä tapauksessa, että jompikumpi teistä rikkoo sopimuksen loppua tavalla, jota ei voida korjata.

Potentiaaliset häiriöt ostajille

Ennen sopimuksen allekirjoittamista ja omistusoikeuden antamisesta mahdollisen ostajan on:

1. Tarkista myyjän luottoraportti. Etsi potentiaalisia varoitusmerkkejä siitä, että myyjä on taloudellisissa vaikeuksissa, kuten vahingollisia tilejä tai paljon velkaa. Jopa tyydyttävän luottotarkastuksen jälkeen potentiaalinen ostaja, joka asuu tällä hetkellä kotona, kiinnittää edelleen huomiota mahdollisiin varoitusmerkkeihin, jotka osoittavat, että myyjä on taloudellisesti ahdingossa. Joitakin esimerkkejä ovat veloittajien puhelut ja epäilyttävät näköiset ilmoitukset, jotka lähetetään taloon.
2. Tunnista, että myyjä voi menettää kiinteistön vuokra-ajan kuluessa. Tämä voi johtua mistäkin useista syistä, kuten jos hän ei pysty tekemään kiinnitysmaksuja, verotusarvo asetetaan omaisuuteen, hän siirtyy avioeron, haastetaan ja niin edelleen. Jos myyjä menettää omaisuuden, potentiaalinen ostaja menettää mahdollisuuden ostaa kiinteistöä, menettää lisämaksun ja joutuu löytämään uuden asuinpaikan.
3. Varmista, että vuokrausvaihtoehdolla selkeästi ilmoitetaan, kuka vastaa erilaisista huolto- tai korjaustyypeistä . Sopimuksessa olisi myös määriteltävä mahdolliset ostajan mahdolliset muutokset tai parannukset (jos sellaisia ​​on) kiinteistöön vuokra-ajan kuluessa.
4. Varmista, että annat "vuokrasopimuksia koskevan sopimuksen" eikä "vuokrasopimuksen". Entinen antaa mahdollisuuden ostaa milloin tahansa vuokra-ajan aikana, kun taas jälkimmäinen vaatii < ostosta vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä ja sillä on oikeudelliset seuraamukset. Tee markkinatutkimus ja hankkia kotitarkastus ja arviointi
5. . Näin voit varmistaa, että kotimyyntihinta on oikeudenmukainen ennen sopimuksen allekirjoittamista. Huomaa, että jos myyjä on häikäilemättömiä, hän voi kieltäytyä myymästä vuokranvaihtojakson lopussa
6. . Tämä tarkoittaa, että kaikki edellä mainitut markkinakorot maksavat menetetyksi. Myyjä voi myös yrittää luopua sopimuksesta, jos kiinteistömarkkinat ovat arvokkaita nopeasti ja kiinteistö kasvaa merkittävästi arvoa - tai pidä sitä enemmän rahaa. Tietenkään mikään näistä toimista ei ole laillista, mutta jos ostajalla ei ole taloudellisia resursseja palkata asianajajaa, ei ole paljon turvautumista varjoisalle myyjälle. Ymmärrä, että jos markkinat laskevat, sinun on edelleen maksettava sopimuksessa määrätyt korkeammat hintatarjoukset omistamaan kotiin
7. . Kuitenkin, jos hinta on liian korkea, vuokralainen voi vain kävellä ja ostaa toisen kiinteistön. Kuitenkin menetät sen osan vuokrasta, joka olisi mennyt kohti ennakkomaksua, joten on tärkeää tehdä matematiikka tarpeen määrittää, onko kävely on paras vaihtoehto. Keskustele
8. a asuntolainojen välittäjälle selvittääksesi, mitä se aikoo ryhtyä saadakseen asuntolainoja tulevaisuudessa. Vaikka kyvyttömyys hankkia rahoitusta tai riittävää rahoitusta on juuri se, miksi monet ostajat valitsevat vuokrata omia järjestelyjään, haluat varmistaa, että luottotietojasi ei ole mitään merkittävää, mikä voisi estää sinua saamasta hyväksytyn linjan.Jos päätät, että et vieläkään voi saada lainaa asuntolainalle vuokrasopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen, vuokra-oma-sopimus voi tulla kallis virhe. Hae otsikkoraportin kunto
9. . Tämä voi auttaa ostajaa oppimaan, kuinka kauan myyjä on omistanut kiinteistön. Mitä kauemmin myyjä on omistanut, sitä enemmän pääomaa ja vakautta hänen olisi pitänyt rakentaa siihen. Bottom Line

Lyhyesti sanottuna, vaikka aloittaisitte vuokrata omaisuuden, kannattaa tehdä sama huolellisuus, jos ostat kiinteistön. Ne, joilla on varaa ostaa koti perinteisesti, rahoituksen käyttäminen, ovat luultavasti parempia. Mutta niille, jotka tarvitsevat vain ostaa jonkin aikaa - tai pitää pitää vaihtoehdot avoinna tai varat neste - vuokraaminen omille voi olla tapa asua unelmiesi kotiin nyt ja maksaa kokonaan myöhemmin.