Koti on missä sydän on, mutta rakkautesi kotiisi voi vahingoittaa mahdollisuuksiasi myydä sitä eläkkeelle. Loppujen lopuksi kotiin liittyy paljon tunteita, varsinkin jos olisit naimisissa tai kasvattanut perheen siellä. Emootio tekee usein ihmisistä kiinnostavaksi arvolle heidän omaisuutensa, ottamatta huomioon sen iästä ja kunnosta.

Yliarvostettu koti - voit kertoa teille, että se teki virheen, jos se heikentää markkinoilla - voi olla erityisen hankala eläkeläisille, jotka haluavat pienentää pienempää tai halvempaa omaisuutta mahdollisimman nopeasti ja tehokkaasti. (Lisätietoja on kohdassa Pienennä kotisi alentamaan kustannuksia .)

Oikea hinnoittelu

Quicken Loans Home -hinnoitteluindeksin mukaan helmikuussa arvioidut arvot olivat 1,99% pienemmät kuin määrät, joita asunnon omistajat arvioivat. Tämä on tammikuun tammikuun vähäinen laajeneminen ja kuuden kuukauden ensimmäisen kerran tämä on tapahtunut. Arvostetun arvon ja asunnon omistajien odotusten välinen ristiriita oli Philadelphiassa pahin, jossa arvioidut arvot olivat 3,44 prosenttia alemmat kuin odotukset.

Kun myyt kotona, hinta on melkein kaiken. Listalla oikeudenmukaisella ja realistisella hinnalla on selkein polku nopeaan myyntiin ja se ei johda siihen, että ryhdytte tiukasti toimenpiteisiin tiellä. Mitä kauemmin talo pysyy markkinoilla, sitä enemmän rahaa, jonka haluat tuhota, säilyttää sen ja kattaa kulut, kuten asuntolainan, asunnon omistajan vakuutukset ja verot. Se tarkoittaa myös sitä, että todennäköinen lopputulos on vähimmäishinnan alentaminen. Kun näin tapahtuu, ostajat hajuavat verta ja alkavat tehdä matalan pallon tarjouksia.

Paras tapa saada tarkka hinta on työskennellä sellaisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka on hyvin perehtynyt paikallisiin markkinoihin ja voi näyttää sinulle hinnat, joita vastaavanlaiset talot myydään omalla lähistöllä. Jos et halua käyttää kiinteistönvälittäjää, vuokraa arvioija arvioidaksesi kotiasi tarkasti ennen sen ilmoittamista. Mukaan Realtor. com arvio pitäisi maksaa sinulle keskimäärin 300 dollaria ja 400 dollaria. (Katso lisää Neljä asiaa, jotka määrittävät kodin arvon .)

Ovatko kunnostukset sen arvoisia?

Kodin hinnoittelua ei ole ainoa asia, joka on ajateltava. Sinun on punnittava kustannukset ennen hyötyajoneuvojen korjauksia ennen myyntiä. Remodeling maksaa rahaa; riippuen kodin tilasta se ei ehkä ole sen arvoista. . Kiinteistöalan yritys Hanley Woodin vuoden 2016 kustannus-arvo-raportissa todettiin, että huippuluokan keittiön remodeling maksaa lähes 60 000 dollaria. (Lisätietoja:

Kodin kunnostustyöt, jotka eivät maksa .) , keskimäärin 64. 9% sijoitetun pääoman tuotolla. Kylpyhuoneen remontti maksaa 17, 908 dollaria ja saat 65. 7%. Vinyylisuojauksen korvaaminen asettaa sinulle takaisin 12, 341 dollaria, ja 73: n sijoituksen tuotto.2%. Jotta eläkeläinen, joka haluaa pienentää, pudottamalla 60 000 dollaria uudelle keittiölle, ei todennäköisesti lisää kotisi arvoa enemmän kuin investointi. Jos talo on huonontunut ja tarvitsee täydellisen suolen, se ei aio houkutella siirrettäviä ostajia. Sijoittajat tai perhokalat ovat todennäköisimpiä ehdokkaita, joten miksi käyttää rahaa uudelleen, jos ne tulevat vain sisään ja murtamaan sen?

Jos kotisi on yleensä hyvässä kunnossa, vain kylpyhuone tai keittiö, joka tarvitsee päivityksen, käyttää vähän rahaa modernisointiin, voi olla syytä kannattaa se. Muista kuitenkin, mitä käytät materiaaleihin. Graniittityöt voivat näyttää hyvältä, mutta jos ostajat eivät odota heiltä, ​​rahat olisi käytetty paremmin muualla. Tavoitteenasi on saada eniten voittoa myynneistä ilman ylitarjontaa.

Booming Curb Appeal

Monet ostajista päättävät kotiin ennen kuin he kävelevät ulko-oven läpi. Eläkkeelle jääville, joilla ei ole varaa, eivät halua tai eivät tarvitse kunnostusta, parantavat hillityn valitus voi viedä kauas kiinnostuneiden ostajien houkuttelemiseen. Tämä ei tarkoita vanhan ruohon leikkaamista, uudenlaisen ruohon pudottamista tai uusiutuvien materiaalien korvaamista, mutta se merkitsee sitä, että nurmikko pidetään siistinä ja että rikkaruohot ovat kadonneet, pensaat säilytetään, ei ole kuorinta maalata missä tahansa, ja etuovi, valaisin, postilaatikko ja koti-numerot modernisoidaan. . Perusviiva

Kotitalouden myynti pienentää asumiskustannuksia voi olla älykäs liike eläkkeelle siirtymisen aikana. suurin osa sinun ponnisteluista sinun täytyy hinnoitella se oikein. Ole varovainen, ettet käytä rahaa remontointeihin, jotka eivät aio suhteellisesti lisätä myyntihintaa. Viime kädessä sinun on emotionaalisesti irrotettava itsesi kotiosastasi ja katseltava sitä liiketoiminnallisena hyödykkeenä, eikä se paikka, jossa nostat lapsesi ja pilattelet lapsenlapsiasi.