Jäähdytyskello voi merkitä jäähdytysalan kiinteistömarkkinoita riippuen siitä, missä asut. Olipa kyseessä osto tai myynti kiinteistöstä, asuntotuotannon tarjonta ja kysyntä. Yksi asuntotarjonnan ja kysynnän vaikuttavista tekijöistä on markkinoidesi kausiluonteisuus. Vaikka et ehkä usko, että vuodenaikojen vaikutus vaikuttaa hintaan, jonka maksoit tai pyytää kotiasi, se tekee suuren eron - joissakin tapauksissa jopa 10%. Kuinka kauden alennus on?

Tietää kiinteistömarkkinasi

Markkinoiden kausivaihtelu vaihtelee paikasta toiseen. Jokaisella markkinalla on oma vivahde. Esimerkiksi kaupungit, kuten Phoenix, kokevat lumirengasvaikutuksen, jossa talvikuukaudet ovat suosittuja, koska ihmiset saapuvat eri alueilta, kuten Koillis, jotka siirtävät tai ostavat toisen kodin. Vaihtoehtoisesti Denverin kaltaisissa kaupungeissa kylmät sääolot ovat osa markkinoiden kausiluonteisuutta hidastaen tyypillisesti kotimaisten tuotteiden myynnin nopeutta. (Lisätietoja: Milloin on paras aika myydä taloa? )

On tärkeää pystyä selvittämään alueesi vaikuttavat tekijät, jotta voit ymmärtää kausittaisuuden kehityksen vaikutukset asuntomarkkinoilla.

Keskeiset tekijät kausiluonteisessa kiinteistössä

Vaikka sää on erilainen jokaisella markkinoilla, on joitakin valtakunnallisia näkökohtia, jotka edistävät kausiluonteista kehitystä kiinteistöissä. Juhlapyhien ja kouluvuoden molemmat vaikuttavat voimakkaasti markkinoiden kysyntään ja kysyntään.

Lapsi-ostajat ja myyjät eivät tyypillisesti halua purkaa perhettään keskellä kouluvuotta ja odottavat sen päättymistä, jotta heillä olisi enemmän vapaa aikaa liikkua ja mahdollisuus uuteen alkuun kun seuraava lukuvuosi alkaa. Itse asiassa tutkimukset ovat osoittaneet, että kesäkauden vilkkaimmat liikkumisajat tapahtuvat kesän aikana. Kesäkuu on yksi vilkkaimmista kuukausista ja 31. heinäkuuta yksi vilkkain päivä, joten ihmiset todennäköisesti ostivat asuntomarkkinat kouluvuoden lopussa ja kun kesä suljetaan.

Lisäksi todennäköisesti löydät vähemmän ihmisiä, jotka liikkuvat lomien aikana, mikä olennaisesti poistaa marraskuun ja tammikuun välisen ajan. Tämän vuoden aikana ihmiset eivät halua lisätä logistiikkaa siirtymään jo hektiseen loma-aikaan, joka on täytetty perhevelvoitteilla, vuoden loppupuolella, ennalta arvaamattomilla sääolosuhteilla ja muilla. . Kuinka kausiluonteisuus toimii kodin ostajille

Tarjonta- ja kysynnänvaihteluiden vuoksi se on tämän tunnistetun "kausivaihtelun aikana" "että sinulla ei ole yhtä paljon kilpailua kuin keskimääräinen homebuyer.Kun kesä on vilkkain liikkuva vuosi, ihmiset ostavat aggressiivisemmin kuin talvella, rajoittavat käytettävissä olevien talojen määrää ja nostavat markkinahintoja. Talvella kuitenkin, koska kukaan ei halua käsitellä liikkuvuuden aiheuttamia haittoja, nämä alhaisen kysynnän kaudet ovat täydellisiä niille, jotka etsivät hyvää kauppaa. Koska myyjät eivät välttämättä saa paljon kiinnostusta tai tarjouksia muilta, he ovat halukkaampia neuvottelemaan ja voit saada huomattavan alennuksen hinnoista.

. Lähestymisvuodenaikaisuus kotimyyjäksi Jos olet myyjä, se tarkoittaa yleensä sitä, että olet ostaja. Monille ihmisille tämä tarkoittaa sitä, että sinulla ei ole ylellisyyttä myydä, kun kaikki muut ostavat ja ostavat, kun kaikki myyvät, koska tarvitset kodin elää tuon aukon aikana. Lisäksi myyjänä haluatte myydä huippumarkkinoilla, kun kaikki saavat silmäsi omistasi ja kysyntään ja hinnoittelu on korkea. Jos et kuitenkaan heti tarvitsisi tuottoa kotisi myymisestä, menemään seuraavaan ostoon ja ostamaan talvella lyhytaikaisen asumisjärjestelyn - olipa kyse sitten leasingista, tilapäisestä siirtymisestä muiden kanssa tai jotain muuta - ja sitten myydä keväällä - on erinomainen tapa maksimoida kaupankäynti, mitä myyt ja mitä ostat.

Suurin osa kausivaihtelusta

Kodinostuottajille yksi parhaista tavoista määrittää, kuinka kausit vaikuttavat tiettyihin markkinoihin on puhua välittäjälle tai asiamiehelle. Heidän pitäisi pystyä tarjoamaan alueellesi markkinoita koskevat tiedot, joiden avulla voit seurata kuukausittaisten keskimääräisten myyntihintojen kuvioita ja vaihteluita kaupungissa, jossa harkitset uuden kodin ostoa. Vertaamalla eri kuukausia ja vuosia pystyt tunnistamaan, missä on merkittäviä huippuja ja alamäkiä ja selvittämään, milloin asuntojen hinnat ovat huomattavia alennuksia markkinoilla.

Kun olet määrittänyt markkinoidesi kausiluonteisuuden, älä anna "haittatekniikan" pitää sinut istumaan sivussa. Kun et osta, kun kaikki muut ostavat, voit löytää unelmiesi talon ja säästää rahaa. Ei vain, että kohtaat vähemmän kilpailua koteihin, joista olet kiinnostunut, mutta myyjät ovat motivoituneempia ja kaikki tarjoukset, jotka toimitat kotiin, ovat paremmat mahdollisuudet yksinkertaisesti siksi, että on vähemmän ostajia, mikä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse käydä kauppaa monen tarjouksen näkökulmasta tai ylittäen hintapyynnön.

Kuten elintarvikkeisiisi tai vaatteillesi, kun saat alennuksen, ei ole järkeä ohittaa alennus ja maksaa täysi hinta. Kiinteistön kausiluonteisuus on sama. Voit säästää missä tahansa välillä 5% -10% tai kymmeniätuhansia dollareita, ja sinulla on parempi asema omassa kodissasi. Seasonality on yksinkertainen tarjonta ja kysyntä - älä yritä ostaa, kun kaikki muut ovat. (Lisätietoja:

6 vältettäviä virheitä kodin ostamisen yhteydessä

.) Ryan Boykin on Atlas Real Estate Group

, Denver-pohjaisen täyden palvelun kiinteistöyhtiön perustaja.