Jos olet koskaan myynyt talon, tiedät, mikä suuri päänsärky voi olla. Ensinnäkin on vaivaa löytää oikea kiinteistönvälittäjä. Kun vuokraat asiamiehen ja luet kotiasi, tulee sitten todella kova työ.

Sinun on näytettävä kotisi ja pidettävä kaikki huoneet siistinä huolellisesti, jotta kaikki vieraat voivat kuulla niitä päivittäin. Puhumattakaan, sinun on luultavasti menetettävä kaikki näistä esityksistä. (Useimmat kiinteistövälittäjät suosittelevat, että poistut talosta, kun potentiaalinen ostaja tulee karkuun omalla omaisuudestasi.) Tämä tarkoittaa, että sinun on pakattava koko perheelle, mukaan lukien Fluffy ja Fido, ja etsittävä jotain kotiin tunnin tai niin - jokainen yksittäinen . (Lisätietoja on kohdassa 7 absoluuttista ei-myytäviä kotona.)

Kun saat vihdoin tarjouksen, sinun täytyy tyytyä ostajien kanssa, asettaa tilinpäätöspäivän, maksaa kiinteistöpalkkioita ja käsitellä laventeli paperityötä. Jotta asiat pahentuisivat, keskimääräinen omaisuus istuu markkinoilla yli kolme kuukautta, ja monet kotimyynnistä päätyvät loppuun loppuun. Ei ole ihme, että ihmiset myyvät kotia on kidutusta.

Erilainen (Online) -vaihtoehto

Mitä jos joku voisi ottaa kaiken tuskan pois kotimyyntimenettelystä? Juuri tämä on uusi aloituslupaus. San Franciscossa toimiva OpenDoor Labs Inc. (joka tunnetaan kuluttajina yksinkertaisesti Opendoorina) maksaa käteisvaroja kodeille ja myy sen nopeasti nopeasti, yleensä 90 päivän kuluessa. Yritys ostaa ja myy yksinomaan Phoenix-markkinoilla, mutta se avautuu pian Dallasissa ja on myös ilmoittanut suunnitelmistaan ​​laajentaa Portland, Ore.

Kun annat kiinteistötietosi yhtiön verkkosivuilla, Opendoor tekee tarjouksen ja ostaa kodin - mahdollisesti kaikki kolmen päivän kuluessa. Yrityksen verkkosivujen mukaan "Opendoor tekee sinulle kilpailukykyisen käteistarjouksen, joten voit ohittaa kuukausien myyntiä ja aloittaa seuraavan luvun."

Kun ostat kodin, Opendoor saa kiinteistön valmiiksi jälleenmyyntiin. paperitöitä, tarkastuksia ja tarvittavia korjauksia ja luetellaan kodin kiinteistökohteita. Yhtiö raportoi keskimäärin 10 000 dollaria ja 15 000 dollaria kustakin kotistä. Opendoor, joka ensisijaisesti haluaa myydä ja siirtää myyjiä nopeasti, on ostanut ja myynyt yli 200 asuntoa, koska se aloitti toimintansa maaliskuussa 2014. Vuonna 2015 yhtiö käynnisti myös kodin ostajille tarjottavan palvelun, jonka avulla he voivat selata asuntoja, aikatauluttaa näyttelyitä ja jopa tehdä tarjouksen.

Painoton prosessi

Opendoorilla kotiasi myytiin yllättävän helppoa, jotta voit aloittaa tutustumalla Opendoor.comiin ja pyytämällä tarjousta. omaisuutta, mukaan lukien kaikki, mikä tekee kotisi "erityisestä" ja muita ominaisuuksia, jotka voisivat parantaa sen arvoa.Sivuston mukaan tämä prosessi kestää vain muutaman minuutin ja on täysin ilmainen.

Samana päivänä Opendoor lähettää sinulle tarjouksen, joka perustuu vertailevaan markkina-analyysiin sekä antamiisi tietoihin. (Opendoor rakensi omat hintomallit ja algoritmit nopeuttamaan tätä prosessia.Järjestelmä kaivaa julkisia ja yksityisiä tietoja tuottamaan kohtuullisen hintatarjouksen muutamassa minuutissa online-lähetyksestään.)

Jos päätät hyväksyä tarjouksen, ll sitten ajoittaa vapaa koti tarkastus Opendoor. Tämän tarkastuksen aikana Opendoor arvioi kodin vahvistaakseen, että se on kunnossa. Seuraavaksi valitset sulkeutumispäivän, joka voi olla missä tahansa kolmesta 60 päivään.

Tästä Opendoor käsittelee kaikki yksityiskohdat myynnistä, mukaan lukien vartioinnin järjestäminen. (Sinulta veloitetaan maksu tästä palvelusta, joka on noin 2-4% enemmän kuin maksisit perinteisen kiinteistönvälittäjän.) Myönnetty aikataulun mukaan saat kaiken myyntituloista käteisenä .

Onko se hyvä idea?

Jos olet epäilevä kotimyyjä, saatat ajatella, että tämä kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta. Onko se todella järkevä ajatus myydä kotisi käteistä verkkoyritykselle? Se on riippuvainen, sanoo Brendon DeSimone, kiinteistönvälittäjä ja "Next Generation Real Estate: Uudet säännöt älykkäämmän kodin ostamisen ja nopeamman myynnin" kirjoittajalle.

"Olet nähnyt näitä merkkejä," Me ostaa taloja käteisenä ", hän sanoo," se on nykyään yleisempi kuin muutamia vuosia sitten. Nämä sijoittajat ovat kaikilla markkinoilla, ja he tarjoavat jatkuvasti ostaa talonsa, tekevät siitä nopeaa ja helppoa ja maksavat käteistä Opendoor on pohjimmiltaan sama idea. "

DeSimone kertoo, onko tämä tehokas tapa myydä kotiasi todella riippuu ainutlaatuisesta tilanteesta - ja erityisesti kuinka paljon aikaa sinulla on." Se on hyvä ihmisille kiire ", hän kertoo," heillä ei ole aikaa, ja he haluavat varman sopimuksen. "Olitpa sitten avioeroa, tarvitsit siirtyä nopeasti työpaikalle tai uhkaa sulkemista, Opendoor voisi olla elinkelpoinen tapa myydä kotiisi nopeasti. "Tämä koskee niitä ihmisiä, jotka haluavat vain myydä sen, hankkia c tuhka ja tehdään 30 päivässä ", hän sanoo.

Opendoor vetoaa myös myyjiin, jotka etsivät varmuutta. "Tuolla on kokonaan uusi joukko ihmisiä, jotka haluavat vain varmuutta", DeSimone selittää. "He eivät halua käsitellä avoimia taloja, eivätkä he halua heidän talonsa altistumista koko maailmalle Internetissä. He eivät halua odottaa kolmea, kuusi tai yhdeksää kuukautta. He haluavat vain tehdä sen. "

Hän tarjoaa esimerkin tyhjästä nester-pariskunnasta, jolla on paljon pääomaa kotonaan. "Sano, että he haluavat siirtyä valtiosta, ja he haluavat tietää, että he voivat siirtyä 15. marraskuuta", hän sanoo. "On olemassa varmuus siitä, että sinulla on ostaja, ja sinulla on sulkeminen. Kun luet talosi, on paljon epävarmuutta. Se voi kestää kuukausia, se voi kestää vuoden.Et tiedä, kuinka monta tarjouksia aiot saada, ja sinun on pidettävä talosi puhtaana ja organisoituna. Jos joku, joka ei tarvitse viimeistä penniä talosta, vaan etsii varmuutta, tämä on heille. "

Kun perinteinen reitti maksaa

Toisella puolella, ostajien, jotka haluavat tehdä dollaria kotiinsa, pitäisi todennäköisesti valita perinteinen kiinteistöreitti. "Tunnettu tosiasia on, että kun lähdet markkinoille ja paljastat kokonaan kotiisi kaikille välittäjille ja edustajille sekä MLS: lle [useita listautumispalveluja], se saa sinulle ylimmän dollarin taloon" DeSimone huomauttaa. "Se on kiinteistö 101."

Kun myydät talosi verkossa nopeasti käteisvaroille, et todellakaan aio tehdä ylintä dollaria. "Jos et välitä siitä, että saat viimeisen pennun pois, ja olet OK, kun puuttuu kolme, viisi tai jopa 10%, se on hieno. Tiedä vain, että voit jättää rahaa pöydälle. "

Bottom Line

Opendoor tarjoaa nopean ja helpon ratkaisun, jos haluat myydä kotiasi nopeasti ilman epävarmuutta. Et kuitenkaan todennäköisesti tee ylhäältä dollaria, ellei luet kotiasi ja kärsitte perinteisen kotimyynnin päänsäryn kautta. "Jos todella teet koko koiran ja poni-näyttelyn, saat lisää rahaa pitkällä aikavälillä," sanoo DeSimone. "Mutta joillekin ihmisille nopea lähtö on arvokkaampaa kuin ylimääräinen viisi tai 10%. Sinun on kysyttävä itseltäsi: "Mikä on tärkeämpää? Haluanko varmuuden tai tarvitsen jokaisen pennun pois talomme? ''

Saatat myös olla kiinnostunut Asunnon omistajan opas verkkokaupalle ja Talon myynti? Vältä näitä virheitä .