Määräaikainen käyttöoikeus on omistusmalli, jossa useilla ostajilla on omistusoikeus kiinteistön käyttämiseen loma-asunnoksi tietyn ajan, yleensä yhden tai kahden viikon välein. Omistajuus on hinnoiteltu useiden tekijöiden mukaan, mukaan lukien sijainti, palvelut, yksikön koko ja ostettavan viikon suosio. Viikot pääkauden aikana maksoivat enemmän kuin off-season. Omistajat maksavat kauppahinnan ja vuosimaksun, joka kattaa ylläpito-, kiinteistöhallinto- ja kiinteistöverot.

Kohde-osake (ks. Lomakohdan läpikäynti: Timeshares ja murtoluku ) voi olla hyvä vaihtoehto ihmisille, jotka haluavat ostaa loma-asunnon, omaisuutta tai jotka eivät käyttäisi loma-asuntoa tarpeeksi oikeuttaakseen kustannukset. Ainoastaan ​​osa-aikaista käyttöoikeutta voidaan ostaa kahdella tavalla: uusi, hankittu suoraan hankkeen kehittäjältä; tai käytetään, jälleenmyyntimarkkinoilla. Millä tavalla se on parempi?

- 9 ->

Kiinteä viikko

- ostajat omistavat oikeuden käyttää kiinteistöä - onko kyseessä koko talon tai osakeyhtiön yksikkö - samoja viikkoja tai kaksi vuosittain.

• kelluva viikkoa
• - ostajille annetaan useita viikkoja valita joka vuosi (esim. Valita viikoista 20-24). Tämä tarjoaa enemmän joustavuutta kuin kiinteät viikoittaiset järjestelmät, mutta et ehkä saa ensimmäistä valintaa, jos muut omistajat varaavat aika ensin. Juhlapyhät - osa-aikaista käyttömallia, jossa ostajat ostavat pisteitä tai hyvityksiä käytettäväksi useissa organisaation omistamissa lomakohteissa. Käyttämättömiä pisteitä / hyvityksiä voi (tai ei) siirtyä seuraavalle vuodelle, ja lisäpisteitä / hyvityksiä voi ostaa pitempään lomat tai ylimääräiset ominaisuudet.
• Timeshares voidaan joko luovutettu tai ei-deeded (kutsutaan oikein käytettäväksi). Kiinteistösi, jonka omistat omistuksessa olevissa aikaosuuksissa, pidetään kiinteänä omaisuutena, mikä tarkoittaa, että voit vuokrata, myydä, vaihtaa tai siirtää aikaosuuden lapsillesi. Ei-omaan käyttöön liittyvät aikaosuudet ovat enemmän kuin vuokrasopimus, ja omistajilla on oikeus käyttää kiinteää kiinteää lukumäärää vuosia, tyypillisesti 10-50 vuotta. Kiinnostuksesi, jota omistat ei-ajallaan olevissa aikaosuuksissa, pidetään laillisesti henkilökohtaisena omaisuutena.

Uusi vai jälleenmyynti?

Joten iso kysymys: Onko parempi ostaa aikaosuuksia uusi vai jälleenmyyntimarkkinat? Timesharesia on verrattu autoihin, koska ne heikkenevät heti, kun ostat ne. Jos hankit aikaosuuden uutta - suoraan kehittäjältä - maksat enemmän (joskus paljon enemmän) kuin jälleenmyyntimarkkinoilla.

Kehittäjät tyypillisesti täyttävät aikaosuuksien alkuperäisen hinnan kattaakseen kustannukset ja markkinointikulut.Kiinteistö on identtinen, ostaako se uutta vai jälleenmyyntiä. Yksi ero: jos ostat uutta, saatat nauttia joitain etuisuuksia, joita ei ole saatavilla jälleenmyyntimarkkinoilla. Esimerkiksi uusi osto voi olla ainoa tapa saada jäsenyyt vastaan ​​lomakeskuksen vaihtojärjestelmä. Jos kehittäjä yrittää houkutella etuja, jotka ovat käytettävissä vain uuden myynnin yhteydessä, varmista, että he perustelevat maksetun palkkion. Useimmissa tapauksissa he eivät.

Koska maksat ylin dollarin, jos ostat uutta, todennäköisesti et pysty korvaamaan kustannuksia, kun päätät myydä. Tosiasia on, että saatat saada takaisin vain 20%: sta 70% alkuperäisestä ostohinnasta riippuen omaisuuden sijainnista, koosta, mukavuuksista ja suosioista.

Käytettyjen tai uudelleenmyyntimarkkinoiden ostaminen on erilainen. Jälleenmyynti (ks.

Eläkeläiset: Säästä rahaa pitkäaikaiseen matkailuun

) ovat tyypillisesti hinnoiteltuja paljon lähempänä markkina-arvoa (eikä kehittäjille hinnoiteltuja hintoja). voit myös myydä sen lähemmäksi ostohintaa. Pidä mielessä, puhumme täsmälleen samasta ominaisuudesta riippumatta siitä, ostavatko ne uusia vai jälleenmyyntimarkkinoita. Loppujen lopuksi, ei ole, että saat aikaasiakkaan "vähemmän", kun ostat jälleenmyyntiä. Maksat vain vähemmän. Mitä Federal Trade Commission sanoo FTC toteaa, että aikaosuuden arvo on sen käyttö lomaa eikä investointia. Koska niin monet aikaosuudet ovat käytettävissä (sekä uusilla että jälleenmyyntimarkkinoilla), FTC varoittaa, että aikaosuuden jälleenmyyntiarvo on todennäköisesti pienempi kuin maksamasi. FTC suosittelee, että ihmiset harkitsevat osa-aikaista hankintaa, jotta voidaan valvoa kehittäjä ja / tai rahastoyhtiötä vastaan ​​valituslautakunnan ja / tai paikallisten kuluttajansuojavirkailijoiden valtiot, joissa aikaosuudet sijaitsevat, jos ostat yhden Yhdysvalloissa .

Bottom Line

Timeshares voi olla hyvä vaihtoehto ihmisille, jotka haluavat loma-asunnon, mutta joilla ei muutoin ole varaa omaisuuteen tai jotka eivät käyttäisi lomakohtaa tarpeeksi usein oikeuttaakseen kustannukset . Jos katsot vain rahaa, sinun on parempi ostaa ostettu lähes kaikissa tapauksissa. Yksi etu ostaa uutta on, että voit päätyä kehittäjä etuisuuksia, jotka eivät ole saatavilla jälleenmyynti markkinoilla.

Riippumatta siitä, minkä tyyppisen aikaosuuden ostamasi ostaminen - uusi, jälleenmyynti, kiinteä viikko, Vacation Club - varmista, että teet kotitehtäväsi ennen kuin kirjaudut katkoviivoon ja älkää koskaan toimita impulsseilla tai anna itsesi kärsimään työntövoiman myynnin taktiikasta . Lisäksi se maksaa verottamalla aikaosuuden hankkimisesta ja ylläpitämisestä aiheutuvia kuluja, mitä maksaisit vuokraamaan samanlaista omaisuutta (saatat joutua maksamaan vuosittain paljon vähemmän rahaa vuokralle). Ja muistakaa, aikaosuuden arvo on sen käyttö loma, ei investointi. Lisätietoja on kohdassa

Timeshares: Dream Vacation tai Money Pit?