Monet ihmiset olettavat, että he voivat yksinkertaisesti 1) ostaa talon, 2) soveltaa uutta maalia, 3) leikata joitakin pensaita ja sitten 4 ) myydä kotiin voiton. Valitettavasti tämä prosessi, jota kutsutaan "kääntämiseksi", ei ole niin helppoa. Loppujen lopuksi, jos näin olisi, kaikki tekisivät sen.

On olemassa useita taitoja ja ihmisiä, joilla kaikilla potentiaalisilla sijoittajilla / flipperillä on oltava mahdollisuus, ennen kuin edes harkitsisi tällaisen kiinteistökaupan toteuttamista. Tässä artikkelissa tarkastelemme viittä parasta "must-haves", sinun täytyy onnistua tässä pyrkimyksessä.

1. Asiantuntijaryhmä

Vaikka talonsoittaja voi varmasti mennä yksin, se varmasti auttaa säilyttämään yksilöitä, jotka tuntevat kääntyvien talojen lailliset, kirjanpidon ja rakentamisen haarat.

Perhokalusto toimii tyypillisesti kelloa vasten, joten heidän on remontoitava koti budjettiin ja käännettävä se sitten ja myydä se ennen kuin rahoituskustannukset syövät voitonsa. Joka tapauksessa asiantuntijoiden joukko, mukaan lukien kiinteistönvälittäjä, asianajaja, urakoitsija tai remontoija, kirjanpitäjä, koti-tarkastaja ja vakuutusasiamies, voivat varmistaa, että työ on suoritettu oikeaan aikaan ja tehokkaasti.

2. Käsityöläinen tai kodinhoito

Talotavarat, jotka käyttävät eniten rahaa asuntojen ostamiseen ja myyntiin, ovat yleensä käteviä ihmisiä. Eli heillä on kyky astua ja lainata avustavia käsiä, kun aikaa tai rahaa rajoittavat potkia. Useimmat nuotit voivat tehdä asioita, kuten vaihtaa uppoaa, asentaa työtaso, tehdä perus-sähkö- tai putkityötöitä ja / tai shingle katto .

Miksi on kätevä niin tärkeä?
Ilmeinen vastaus on se, että jos voit tehdä työtä itse, sinun ei tarvitse maksaa joku tulla sisään ja tehdä se. On kuitenkin myös muita etuja, jotka ovat käteviä. Esimerkiksi on tilanteita, joissa on mahdotonta saada sähköasentaja asentamaan ullakkipuhallin lyhyellä varoitusajalla. On myös hetkiä, jolloin työ on suoritettava ilman varoitusta viimeisen sekunnin aikana saadakseen käyttöoikeuden todistuksen. Näissä tapauksissa kyky liikkua tieltä työkalulaatikossa on erittäin arvokasta.

3. Hyvä maatila

Ostajan tulisi tietää alue, jolla he ostavat omaisuutta. Ostajan tulisi esimerkiksi tietää, mitkä ominaisuudet (pinta-ala, huoneiden määrä, kodin tyyppi jne.) Ovat halutuimmat alueella, jolla he haluavat ostaa. Yhtä tärkeä on tietää, mitä taloja on myyty yleisölle ja onko yhteisössä mahdollisesti tuleva kehitys (kuten uusi koulu, osakehuoneisto tai kauppakeskus), koska tämä voi vaikuttaa tarjonnan ja kysynnän kasvuun.

4. Hyvä estimaattori

Määritelmän mukaan talonkiillot yrittävät ostaa kiinteistön ja sitten myydä sen voitolla suhteellisen lyhyessä järjestyksessä.Tämän tekemiseksi kuitenkin tarranauhaajan on tyypillisesti tehtävä joitain rakenteellisia ja / tai kosmeettisia muutoksia, jotta kiinteistö olisi houkuttelevampi seuraavalle ostajalle.

Jos leikkuri aliarvioi kunnostustöihin liittyvät kustannukset, hän saattaa altistua suurille rahahäviöille. Pinjalleen tulisi siis tuntea rakennusmateriaalit (niiden käyttö ja niiden kustannukset) sekä paikalliset rakennuskoodit, paikallisen työvoiman kustannukset ja aika, joka sen pitäisi tehdä tietyn työn tekemiseen.

Tämä ei ole pieni tehtävä. Itse asiassa se vie jopa mahtavin rakennusalan ammattilainen monta vuotta ennen kuin hän tuntee kaikki olemassaolevat vivahteet. Joka tapauksessa, ennen kuin olet mukana "kääntämisessä", ole varma kykyysi arvioida työtä sekä kustannusten että ajan mukaan. (Jos haluat päättää, mitä on tehtävä, katso Korjaa se ja käännä se: Remodelingin arvo .)

5. Patiivinen annos

Yksi suurimmista esteistä kiinteistömarkkinoiden tekemisestä on se, että ostajat yleensä ylittävät tietyn omaisuuden.

Miksi ostajat ylittävät maksun?
Tyypillisesti ostajat tulevat emotionaalisesti kiinteään omaisuuteen tai kehittävät jonkin muun sidoksen sen kanssa, mikä puolestaan ​​pakottaa heidät tekemään sopimuksen vähemmän edullisista ehdoista.

Tuntemattomilla kypärillä on kuitenkin kyky välttää emotionaalisia ostoksia ja halu löytää karkeita timantteja ja edullisia ominaisuuksia. He myös ymmärrävät, että jos he eivät osta omaisuutta edullisella hinnalla ja edullisin ehdoin, on järkevää yksinkertaisesti siirtyä vihreämpiin laitumiin.

Huono uutinen on, että kärsivällisyys on vaikea voima opettaa ja hioa. Yleensä joko sinulla on sitä tai menetät paljon rahaa yrittäen oppia sitä. (Lisätietoja oikean talon valitsemisesta: Älykkäät kiinteistötransaktiot ja Sijoittaminen kiinteistöihin .)

Bottom Line

Kun lopetat työnne ja tulet kokopäiväinen talonsoittaja voi kuulostaa houkuttelevalta ehdotukselta, varmista, että sinulla on nämä viisi "musts" ennen investoimista kiinteistöhankkeeseen. Hyvät saniteettitilat etsivät myös lukuisia tapoja säästää rahaa, jos et osta kotiasi käteisellä, on tärkeää saada kiinnitys edulliseen korkoon. Voit tutkia korkoja helposti käyttämällä online-resursseja, kuten kiinnityslaskimet.