Kiinteistösijoituksia käytetään kiinteistön luovuttamiseen luovuttajalta (myyjältä) apurahansaajalle (ostaja). Jotta toiminta olisi laillisesti operatiivista, on oltava useita välttämättömiä, mukaan lukien luovuttajan ja avustuksen myöntäjän tunnistaminen sekä asianmukainen kuvaus omaisuudesta. Lisäksi teot voidaan luokitella monin eri tavoin, mukaan lukien takuu, irtisanomisvaatimukset ja erikoistapahtumat. Tässä artikkelissa esitellään, mitkä tekijät ovat, mitkä tekijät on sisällytettävä tekoihin, jotta ne olisivat juridisesti toimivia, ja eri tekotyyppejä, joita käytetään kiinteän omaisuuden siirtoon.

Mitä ovat kiinteistöt?

Omaisuusluettelo on kirjallinen ja allekirjoitettu oikeudellinen väline, jolla siirretään kiinteistön omistusoikeus vanhalta omistajalta (luovuttaja) uudelle omistajalle (apurahansaajalle). Historiallisesti kiinteä omaisuus siirrettiin seremonialaisella teolla, joka tunnetaan nimellä " seisinin leviäminen." Tässä säädöksessä maa siirtänyt henkilö luovutti maapallon oksan tai ryppyjä maa. Kielteinen tai kirjallinen lausunto liitettiin usein eleon, vaikka se oli seisinin laji, joka lainmukaisesti siirsi otsikon kiinteistöön. Nykyään kiinteistön omistusoikeus välitetään toimeksi. Katso asiaa Real Estate Vs. Varastot: mikä sinulle sopii?

Essential Deed Elements

Jokaisella valtiolla on omat vaatimukset, useimmissa teoissa on oltava useita olennaisia ​​osia, jotta ne olisivat juridisesti toimivia:

• Sen on oltava kirjallinen. Vaikka useimmat tekstit on valmistettu painetuilla lomakkeilla, ei ole mitään oikeudellista vaatimusta, että mitään erityistä lomaketta käytetään, kunhan olennaiset elementit ovat mukana.
• Myyjällä on oltava oikeuskelpoisuus ja avustuksen saajan on voitava saada omaisuuden myöntäminen. Henkilöllä, joka on pätevä tekemään voimassa oleva sopimus, pidetään pätevänä olla luovuttaja.
• Käyttöoikeuden myöntäjä ja apuraha on tunnistettava siten, että se on selvitettävissä.
• Omaisuus on kuvattava asianmukaisesti.
• Kuljetuksen operatiiviset sanat on oltava läsnä. Kaikki vakiomuotoiset teot sisältävät tarvittavan oikeudellisen kielen, joka todella siirtää kiinteistön.
• Täytyy luovuttaa toimeksiantajan tai myyjän allekirjoittama, jos kiinteistön omistaa useampi kuin yksi henkilö.
• Teos on annettava laillisesti apurahansaajalle tai jollekin avustajan puolesta.
• Täytyy hyväksyä apurahansaaja. Apurahansa hyväksyy yleensä tekoja, mutta tietyissä olosuhteissa apurahan saaja voi hylätä teoksen toimituksen.

Tehtävien lajit

Teot voidaan luokitella lukuisilla tavoilla. Yleensä teot luokitellaan viralliseksi tai yksityiseksi . Viralliset teot toteutetaan tuomioistuimen tai oikeudenkäynnin perusteella. Suurin osa kiinteistösiirroista koskee kuitenkin yksityisiä henkilöitä ja yrityksiä.

Teot luokitellaan myös luovuttajan antamien takuutuotteiden tyypin mukaan. Yleinen takuureaktio tarjoaa esimerkiksi korkeimman suojan tälle ostajalle. Kyselytodistus toisaalta tarjoaa yleensä vähiten ostajien suojaa. Eri tyyppisiä tekoja ovat:

Yleinen takuu

Yleinen takuureaktio tarjoaa avustukselle eniten suojaa. Tämäntyyppisellä teoksella luovuttaja tekee sarjan oikeudellisesti sitovia lupauksia (kutsutaan liitoiksi ) ja takaa avustuksen antajalle (ja heidän perillisilleen), että he suostuvat suojelemaan avustuksensa kaikkiin henkilöihin, suhteessa luovutettuun maahan. Tavanomaisiin yleisiin takuuasiakirjoihin kuuluvat yleiset sopimukset ovat seisin -liitto, mikä tarkoittaa, että luovuttaja takaa, että he omistavat omaisuuden ja että hänellä on laillinen oikeus välittää se; liittoumaa vastaan ​​ , mikä tarkoittaa sitä, että luovuttaja takaa, että omaisuus ei ole liekeistä tai rasittavista, paitsi jos se on nimenomaisesti todettu teoksessa. hiljaisen nautinnon liitto, mikä osoittaa, että apurahan saajalla on omaisuuden hiljainen hallussapito, eikä se häiriinny, koska luovuttajalla oli viallinen otsikko. lisävarmistuksen liitto on se, jossa luovuttaja lupaa toimittaa kaikki tarvittavat asiakirjat, jotta otsikko olisi hyvä.

Erityistakuu

Jos yleensä takuupäässä luovutuksensaaja lupaa taata ja puolustaa nimitystä, joka on esitetty kaikkien henkilöiden vaatimusten suhteen, erityisen takuuveden antaja takaa, että he ovat saaneet kohteen omistusoikeuden ja että he eivät ole tehneet mitään pitämällä otsikkoa vian luomisessa. Toisin sanoen vain vikoja, jotka syntyivät luovuttajan omistuksessa kiinteistön aikana, ovat perusteltuja. Tämän rajoituksen vuoksi erityinen takuu antaa apurahan saajalle vähemmän suojaa kuin yleinen takuu. Monet kiinteistön ostajista vaativat yleistä takuuta suojaamaan sellaisia ​​ongelmia, jotka voivat johtua erityisestä takuusta.

Quitclaim Deed

Quitclaim-toimenpide, jota kutsutaan myös takuutodisteeksi, tarjoaa avustukselle vähiten suojan. Tämäntyyppinen tosiseikka välittää mitä tahansa kiinnostuksen kohteena olevaa osakkeenomistajaa tällä hetkellä omistuksessa, jos sellainen on. Mitään takuita tai lupauksia otsikon laadusta ei ole tehty. Jos luovuttajalla on hyvä nimike, vastausvaatimus on olennaisilta osiltaan yhtä tehokas kuin yleinen takuu. Kuitenkin, jos otsikossa on vika, apurahan saajalla ei ole laillista turvautumista toimeksiantajaa vastaan. Kyselylomaketta käytetään usein, jos luovuttaja ei ole varma otsikon tilasta (jos se sisältää vikoja) tai jos luovuttaja ei halua mitään vastuuta otsakeehtojen puitteissa.

Erityistapahtumat

Erityistapauksia käytetään usein oikeudenkäyntimenettelyjen yhteydessä ja tapauksiin, joissa teko kuuluu henkilöltä, joka toimii jonkinlaisessa virkatehtävässä. Useimmat erikoistapaukset tarjoavat vähän tai ei lainkaan suojelua apurahan saajalle ja ovat olennaisilta osiltaan vastuuvapauslausekkeita.Tyypillisiä erityistehtäviä ovat muun muassa:

• Ylläpitäjä - Voidaan käyttää, kun henkilö kuolee elatus (ilman tahtoa). Tuomioistuimen nimitetty ylläpitäjällä on omaisuudenhaltijan omaisuus ja hallintovirkamiehen toimeksiantoa voidaan käyttää luovuttamaan kiinteistönomistus apurahan saajalle.
• Executor's Deed - Voidaan käyttää, kun henkilö kuolee testata (tahdolla). Kiinteistön toteuttajalla on omaisuudenhaltijan omaisuus, ja toimeksiannon tekijää voidaan käyttää luovuttamaan osakkeenomistaja tai kiinteistöomaisuus apurahansaajalle.
• Sheriff's Deed - Annetaan tarjouskilpailun voittajalle toteuttamismyynnissä, jonka tarkoituksena on täyttää omaisuuden omistajaa vastaan ​​annettu tuomio. Avustuksen saaja saa minkä tahansa tuomion, jonka velallinen on.
• Tax Deed - Annettu kun omaisuus myydään vahingonkorvausvastuusta.
• Deed in Lieu of Foreclosure - Annetusta lainanottajasta, joka on maksukyvyttömässä asuntolainassa suoraan lainanantajalle. Tämä estää markkinoiden sulkemisen estämisen, ja jos lainanantaja hyväksyy toimeksiannon sulkemisen sijasta, laina päätetään. Monet lainanantajat haluavat sulkea pois otsikon puhdistamiseksi.
• Lahjakortti - Lahjakortti tai lahjakortti käytetään välittämään omistusoikeuden otsikko, joka on annettu vastikkeetta tai vain huomion kohteena. Joissakin osavaltioissa lahjakortti on koodattava kahden vuoden kuluessa tai se on mitätön.

Johtopäätös

Omistusoikeuden siirto tehdään asiakirjalla. Tietyt olennaiset tekijät on sisällytettävä asiakirjoihin, jotta se olisi laillisesti toiminnassa. Eri tekoja tarjoavat eriarvoisen suojan tasolle avustuksen saajalle ja luovuttajan velvollisuudet määräytyvät asiakirjan muodossa. Koska teot ovat tärkeitä oikeudellisia asiakirjoja, jotka vaikuttavat omistusoikeuksiin ja oikeuksiin, pätevää kiinteistönvälittäjää olisi kuultava.