Kiinteistöverot ovat suurimmalle osalle kodinomistajille tyypillisiä kustannuksia, jotka ovat tyypillisesti 1-3 prosenttia kodin arvosta vuosittain. Tämä toistuva kustannus ei katoa, kun maksat asuntolainasta. Se on pysyvä kustannus kotona. Jotkut kaupungit tarjoavat mitä kutsutaan kiinteistöveron alentamiseksi tai kiinteistöveron alentamiseksi. Nämä ohjelmat voivat tuoda kuluttajille merkittäviä säästöjä, antaa heille mahdollisuuden ostaa enemmän kotiin samalle hinnalle tai antaa mahdollisuuden saada asuntolainaa, kun he eivät muutoin halua sijoittamalla kotiin kuukausittaista maksua tavoitteenaan. Lisäkorvauksena omaisuuden verotuksen vähentäminen voi parantaa koti-jälleenmyyntiarvoa niin kauan kuin vähennys on voimassa. Tässä artikkelissa tarkastellaan lähemmin kiinteistöjen verotuksen vähentämisohjelmia, kuinka voit löytää yhden, kun olet kotona ostoksilla ja onko heillä haittoja.

Saadaksesi paremman käsityksen siitä, mikä määrittää kiinteistöveron määrän, lue kuinka kiinteistöverot lasketaan.

Mikä on kiinteistöveron alentaminen?

Joillakin kaupungeilla on kiinteistöveron vähentämisohjelmia, jotka poistavat tai vähentävät merkittävästi kiinteistöveron maksuja kotona jo vuosia tai jopa vuosikymmeniä. Näiden ohjelmien tarkoituksena on houkutella ostajia sellaisiin paikkoihin, joilla on alhaisempi kysyntä, kuten sisäisen kaupungin alueet, jotka ovat keskellä elvytystoimia. Jotkut kaupungit tarjoavat verohelpotuksia koko kaupungissa, kun taas toiset vain tarjoavat niitä tietyille alueille. Jotkut kaupungit rajoittavat näitä ohjelmia alhaisen ja keskitulon omaisille omistajille, mutta monissa ohjelmissa ei ole tulorajoituksia.

Voit ostaa kiinteistön, jolla on jo vähennys, tai voit ostaa tukikelpoisen omaisuuden, tehdä tarvittavat parannukset ja hakea itsellesi vähennystä. Entinen vaihtoehto on huomattavasti helpompaa, koska se merkitsee sitä, että joku muu on kärsinyt rakentamisen ja byrokratian päänsärkyä, ja kaikki, mitä sinun tarvitsee tehdä, on siirtyä.

Seuraavassa on vain esimerkkejä Yhdysvalloissa toteutetuista kiinteän omaisuuden verotuksen vähentämisohjelmista. Kotitalouksille on kuitenkin monia muita verovähennysmahdollisuuksia.

Clevelandin kaupunki
Uudisrakennetut yksinhuonekuvaukset saavat verovähennyksen 100% kiinteistöveron korotuksesta 15 vuodeksi. Toisin sanoen omistajat maksavat vain kiinteistöveron siitä, mikä maa oli arvoltaan ennen kuin se parannettiin uudella rakennuksella. Asuinrakennushankkeiden on täytettävä Cleveland Green Building Standards.

St. Louisin kaupunki
Uudisrakentaminen tyhjälle maalle tai olemassa olevan rakennuksen suolen kunnostukseen on oikeutettu kiinteistöveron vähentämiseen, joka kestää viidestä kymmeneen vuoteen. Tämän ajanjakson aikana kiinteistöverokanta jäädytetään kiinteistön arvolla ennen parannuksia.

Portlandin kaupunki, Ore.
Homebuyer Opportunity -alueet, jotka on nimetty Homebuyer -alueiksi, voivat hakea 10 vuoden kiinteistöveron vähennystä kuntoutuksen tai uuden rakennuksen parannusten arvosta.Kiinteistönomistajat maksavat vain kiinteistön arvosta ennen kuntoutusta tai uudisrakentamista. Portland, Ore., Kiinteistön myyntihinta on 350 000 dollaria tai vähemmän 2017. Tämä määrä tarkistetaan vuosittain.

Philadelphian kaupunki
Uudisrakentaminen ja kuntoutettu asuminen ovat kelvollisia 10 vuoden verohelpotuksille. Kiinteistönomistajat eivät ole maksaneet veroja parannusten arvosta kymmenen vuoden ajan ja maksavat vain arvonlisäveron ennen kuntoutusta tai uutta rakennusta.

Des Moinesin kaupunki, Iowa
Kiinteistöveron vähennysprosentit vaihtelevat kunnostustyypin ja kiinteistön sijainnin mukaan. Uudet lisäykset ja kunnostustyöt, jotka ovat alle 40 000 dollaria kaikkialla kaupungissa, voivat saada 115 prosentin vähennyksen 10 vuodeksi. Uusia rakentamis- ja kunnostushankkeita voidaan vähentää kuudella vuodella missä tahansa kaupungissa, mikä heikentää aikataulua. ominaisuuksia muissa määritellyissä paikoissa voidaan myöntää kymmenen vuoden alennusta.

Kalifornia (valtiollinen)
Millsin laki tarjoaa verokannustimia pätevien historiallisten asuntojen kunnostamiseen ja säilyttämiseen. Paikallishallitukset neuvottelevat kiinteistöveron vähennyksistä tapauskohtaisesti pätevien historiallisten kiinteistöjen omistajien kanssa. Omistajat voivat saavuttaa kiinteistöverosäästöt 40-60% vuodessa. Mills Act -ohjelma on huomattavasti monimutkaisempi kuin muut tässä luetellut veronhuojennusohjelmat.

Verotuksen vähentämisohjelmat toimivat

Verotuksen vähentämisohjelmat vähentävät tai poistavat kiinteistöveron omistajien määrää uudesta rakentamisesta, kuntoutuksesta ja / tai merkittävistä parannuksista. He eivät poista täydellisesti kiinteistöverolaskelmää - sinun on edelleen verotettava kiinteistön arvoa ennen sen parantamista. Säästöt voivat kuitenkin olla huomattavia. Esimerkiksi Portlandin asuntotoimisto toteaa, että verohelpotusohjelma voisi säästää kiinteistönomistajia noin 175 dollaria kuukaudessa tai noin 2 100 dollaria vuodessa, kun säästöt ovat yhteensä 21 000 dollaria 10 vuoden aikana. Ilman vähennyksiä he voisivat käyttää kiinteistöveroissa noin 3, 100 dollaria vuodessa; ne saattavat viettää noin 1 000 dollaria vuodessa.

Ominaisuuksien on usein oltava omistamansa, jotta he voivat jatkaa verohelpotuksen saamista, mutta jos kiinteistö myydään yhdestä omistajasta toiseen, veronpalautus pysyy kotona. Putoamisjakso ei alkane, kun omaisuus muuttuu käsiin. Jos myyjä on saanut seitsemän vuotta alentuneita kiinteistöveroja, uusi ostaja saisi jäljelle jääneet kolme vuotta kymmenen vuoden alennuksen.

Helpoin tapa selvittää, onko kiinteistöjen verotuksen vähentämisohjelmia alueella, jossa haluat ostaa, tehdä Internet-haun "kiinteistöveron vähentämisestä" ja kaupungin nimestä. Suurissa kaupungeissa naapuruston nimi voi olla tehokkaampi hakutermi kuin kaupungin nimi. Kaupunki- tai naapurustosi nimi sekä "kiinteistöluettelot" ja "omaisuuden verotuksen alentaminen" ovat toinen tehokas hakusana. Myös osaavat kiinteistövälittäjät ovat tietoisia näistä ohjelmista.

Väärinkäytön haittojen vähentäminen verotuksellisella omaisuudella

Verotuksen vähentäminen alentaa omaisuuden verot - miten säästää kaikki rahat saamatta elää uudessa tai äskettäin uudistetussa kiinteistössä mahdollisesti haittapuolia? No, muutamia asioita voi mennä pieleen.

Merkittävä ongelma on se, että verotuksellisesti vähentyneet ominaisuudet ovat joskus vähemmän toivottavia lähialueilla. Verotuksen vähentäminen on kannustin kannustaa ihmisiä uudistamaan ja siirtymään näihin alueisiin. Se, onko elvytystoimenpiteet lopulta onnistunut, on suuri kysymysmerkki. Jos naapurusto ei paranna, omaisuuden arvo saattaa pysyä tasaisena tai jopa laskea, mikä voi vaikeuttaa sinua myydä ja mahdollisesti aiheuttaa paljon rahaa.

Jos jatkat kotona elämää vähennysjakson loppuun mennessä, huomattavaa nousua vuosittaiseen asumiskustannukseen. On ehdottoman tärkeää, että noudatat tätä määräaikaa ja suunnittelet kasvua, joten sinulla on varaa siihen, kun aika tulee. Jos myydät kiinteistön vähennysjakson päättymisen jälkeen, saatat joutua alentamaan ostohintaasi verojen korotukseen.

Myös verohelpotukset eivät anna sinulle täydellistä varmuutta siitä, mitä käytät kiinteistöveroon. Myös laskutuskauden aikana verolaskelma voi muuttua. Koska maksat vielä veroa osuustasi kiinteistösi arvosta, verokannan tai erityisarvioinnin muutos voi aiheuttaa omaisuuden verolaskun kasvavan. Koska verotetaan alemmalla dollarin summalla ja kiinteistöverot perustuvat prosenttiosuuteen kyseisestä summasta, lisäys ei todennäköisesti aiheuta budjettia liian kovaa, mutta sinun on oltava tietoinen mahdollisuudesta lisätä. Verokantojen tai omaisuusarvojen muutokset voivat myös laskea laskuasi, mikä ei ole ongelma.

Lopuksi, kaupunki voi varata oikeuden lopettaa verohelpotuksenne, jos sinusta tulee omaisuusveron maksuvelvollisuuttasi. Jos olet vastuussa maksuista, älä unohda. Jos asuntovakuuttaja maksaa verot, tarkkaile kuukausittaisia ​​lausuntoja varmistaaksesi, että verolaskut maksetaan.

Bottom Line

Vaikka omaisuuden verotuksen vähentäminen on suuri kannustin hankkia tietyn kodin, sen ei pitäisi olla ratkaiseva tekijä ostoksestasi. Varmista, että haluat todella kiinteistön ja olet tyytyväinen sijaintipaikkaan. Jos sinulla on ylimääräinen pari sataa dollaria kuukaudessa pankkitilillesi, se ei tee sinusta onnelliseksi, jos vihaat missä asut. Joitakin muita vinkkejä siitä, miten voit säästää kiinteistöveroa, katso 5 vihjeitä kiinteistöveron alentamisesta.