a:

Nettovuokra on kiinteistöjen vuokrasopimus, jossa vuokralainen maksaa vuokransa lisäksi yhden tai useamman seuraavista kuluista: kiinteistövero, omaisuuden vakuutusmaksu ja ylläpitokustannukset. Verkon vuokrasopimuksissa on kolme perustyyppiä. Yksivuotinen vuokrasopimus edellyttää, että vuokralainen maksaa vuokralaisen lisäksi vain kiinteistöverot. Vuokranantaja maksaa kiinteistöverot ja vakuutusmaksut kaksivuotisella vuokrasopimuksella. Kolminkertainen nettovuokra, joka tunnetaan myös nimellä NNN tai net-net-net -vuokra, edellyttää, että vuokralainen maksaa vuokran ja kaikki kolme lisäkustannusta.

Perinteisessä vuokrasopimuksessa vuokranantaja on vastuussa kiinteistöverojen, vakuutusmaksujen ja ylläpitokustannusten maksamisesta. Hän kattaa nämä kustannukset rakentamalla ne vuokraan, jonka hän perii vuokralaiselle. Esimerkiksi jos vuosimaksu on 10 000 dollaria ja hän arvioi, että ylimääräiset kustannukset ovat 3 000 dollaria, hän vuokralaisen vuokranantaja on vuosittain 13 000 dollaria. Vaikka perinteiset vuokrasopimukset ovat yleisempää kuin nettovuokrasopimukset, ne aiheuttavat enemmän riskiä vuokranantajalle, joka joutuu maksamaan ylimääräisistä kuluista odottamattomia lisäyksiä. Tästä syystä useat vuokranantajat mieluummin käyttävät jonkinlaista tai muuta nettovuokrasopimusta siirtämällä osan tai koko riskin vuokralaiselle.

Yksittäiset nettovuokrasopimukset ovat vähiten yhteinen nettovuokraus. Vähemmän riskiä siirretään vuokralaiselle, koska hänen omalla vastuullaan ovat vain kiinteistöverot (eikä vakuutusmaksut ja ylläpitokulut). Vaikka vuokralainen on vastuussa verojen maksamisesta yhden verkon vuokrasopimuksessa, useimmat vuokranantajat haluavat, että maksu kulkee heidän kauttaan varmistaakseen, että heillä on itsenäinen näkemys siitä, että heidät maksetaan ajoissa ja oikeaan määrään.

Kahden verkon vuokrasopimukset ovat erityisen suosittuja kaupallisessa kiinteistöissä. Vuokralainen maksaa kiinteistöveronsa ja vakuutusmaksunsa vuokrauksen lisäksi. Kaikki ulkoiset ylläpitokustannukset ovat vuokranantajan vastuulla, joka maksaa heille suoraan. Suurten kaupallisten tapahtumien, kuten ostoskeskusten ja laaja-alaisten toimistokompleksien, vuokranantajat määrittävät verot ja vakuutusmaksut vuokralaisille suhteellisesti vuokrasopimuksen perusteella.

Kolminkertainen verkko vapauttaa vuokranantajan kaikista verkon vuokrasopimusten riskeistä. Myös vuokranantajan, vuokra-, kiinteistöveron ja vakuutusmaksujen lisäksi, tulee maksaa rakennusten kunnossapidon ja korjauksen kustannukset. Kun ylläpitokustannukset ovat odotettua suuremmat, vuokrasopimusten alaiset vuokrasopimukset yrittävät usein päästä irti vuokrasopimuksistaan ​​tai saada vuokran myönnytyksiä. Tämän estämiseksi monet vuokranantajat haluavat käyttää veloitettavaa nettovuokrasopimusta, joka on eräänlainen kolminkertainen netto-vuokrasopimus, jonka mukaan sitä ei voida irtisanoa ennen sen ilmoittamaa päättymispäivää tai muutetun vuokramäärän mistä tahansa syystä, mukaan lukien odottamattomat ja merkittävät lisäykset liitännäiskustannukset.