a:

Federal Housing Administration (FHA) asuntolainoja tarjoaa U.S. Department of Housing and Urban Development kuluttajille, jotka haluavat ostaa kotiin vähän käteistä tai niillä, joilla on luottoa. Ohjelma on avannut kodin omistajuuden oven useille amerikkalaisille, jotka eivät voineet saada tavanomaisia ​​pankkilainoja, ja nämä lainat tarjoavat joitain alhaisimpia verokantoja. Aivan kuten FHA-kiinnelainat tekevät kodin ostosta näille kuluttajille, FHA-virtaviiva tarjoaa mahdollisuuksia nykyisen FHA-lainan jälleenrahoittamiseen helposti. FHA-virtaviiva ei kuitenkaan ole edullinen laina, vaan yksinkertainen prosessi, jossa on vähemmän paperityötä. Hyödynnettäessä virtaviivainen prosessi voi nopeasti laskea korkoja ja kuukausittaisia ​​maksuja asunnon omistajille.

Tyypillinen asuntolainan jälleenrahoittaminen on paljon kuin osto-asuntolainan ottaminen mukaan, johon liittyy hakemus, vakuutus, paperityöt vuorille ja voimakas sulkemiskustannukset ja lainanantajamaksut. FHA: n virtaviivainen laina on hieman helpompaa ja edullisempaa eikä usein edellytä arviointia. Yksi vaatimus käyttää virtaviivaistamisprosessia on se, että olemassa oleva kiinnitys on FHA-laina. Perinteisiä lainoja voidaan jälleenrahoittaa FHA-lainoilla, mutta ne eivät ole oikeutettuja virtaviivaistamisprosessiin. Kohdeomistuksen on oltava myös omistajan ensisijainen asuinpaikka, ei sijoituskiinteistö tai loma-asunto, ja sen on oltava vähintään kuusi kuukautta ennen jälleenrahoitusta. Lisäksi, toisin kuin perinteinen refinansiossa, FHA-virtaviivaistuksessa ei oteta lainkaan käteistä kodin omaa pääomaa vastaan. Lopuksi, refinan- daation kohteena oleva FHA-laina on oltava hyvässä asemassa eikä rikollisena.

Ensimmäinen vaihe virtaviivaistamisen uudelleenkäsittelyä varten on löytää FHA-hyväksytty lainanantaja; tämä voidaan tehdä resurssin, kuten U.S. Department of Housing and Urban Development verkkosivuilla. Määritä sitten lainanantajan arvioimat sulkemiskustannukset ja palkkiot. Nämä maksut voidaan maksaa ennakkoon tai rahoittaa laina. Jos sulkemiskustannukset rahoitetaan, pankki vaatii omaisuuden arviointia sen varmistamiseksi, että oma pääoma on käytettävissä ylimääräisen summan kattamiseksi.

Kuukausimaksun pienentämiseen käytettävän FHA-virtaviivaimen lisäksi omistajat voivat myös valita FHA: n tehostamalla 203 (k) lainaa parantaakseen heidän ensisijaista asumistaan. Tämäntyyppisiin lainoihin liittyy rajoituksia, jotka koskevat parannusten tyyppiä ja rajaa 35 000 dollaria. Lisäksi työn on oltava urakoitsijan tehtävä; aikataulut ovat olemassa ja työ on yleensä täytettävä ja pidettävä tyydyttävänä ennen maksujen suorittamista. Tämä tekee FHA: n tehostamisesta 203 (k) hankalaa, mutta hyödyllistä vanhojen tai laiminlyötyjen asuntojen omistajille. Tämäntyyppisen lainan käyttäminen normaalissa kotitalouksien remodelingissa voi olla hankalaa.Kokenut 203 (k) lainanantaja voi auttaa määrittämään, onko tällainen laina sopiva ja ohjaa koko prosessin ajan. Olipa kyseessä FHA-lainan tavoite pienempi kuukausittainen maksu tai vammaisten käytettävissä oleva koti, on olemassa mahdollisuus auttaa.