a:

Federal Housing Administration (FHA) tarjoaa alhaisen ja keskitason tulotason mahdollisuuden ostaa kotia erityisten kiinnitysohjelmien kautta. FHA: n hyväksymät lainanantajat tarjoavat lainoja tietyille lainanottajille heidän kotitalouksiensa tulotasojen ja kokonaisvarojen perusteella sekä muita kelpoisuusvaatimuksia, joihin sisältyy kuukausittaisten velkojen kokonaislaskelmia.

FHA: n velkasuhdelaskut

FHA-kiinnityksen hakijaa pyytävän lainanottajan on annettava kirjanpitotietoja, joiden avulla lainanantaja voi laskea lainanottajan velkasuhteen, jota kutsutaan myös velka-tulo-suhteeksi. Tämä luku on joko lainanottajan tulojen kokonaisprosentti, joka on käytettävä kaikkien kuukausittaisten velkojen takaisinmaksujen tai kokonaistulojen prosenttiosuuden, joka on käytettävä uuden kiinnityksen maksamiseen. Useimmat luotonantajat laskevat molemmat suhdeluvut pätevyyden määrittämiseksi.

Yksinkertainen velkaantumisaste -suhde, joka tunnetaan myös front-end-suhdeluvuksi, lasketaan lisäämällä kaikki asuntolainan maksut, mukaan lukien verot, vakuutukset, korot ja pääoma, ja lainanottajan kokonaistulot ja kerrottu sen lukumäärän 100: llä. Velkaantumisaste-suhteen, joka tunnetaan myös back-end-suhteena, otetaan huomioon kaikki velkamaksut, kuten uudet kiinnelainat, opintolainat, ajoneuvojen ja henkilökohtaisten lainojen jäljellä yli yhdeksän kuukautta takaisinmaksua sekä korkeita luottokorttitasoja. Tällöin summa jaetaan kokonaistuloilla ja kerrotaan 100: llä.

FHA-asuntoluottojen osalta lainanottajat ovat yleensä luopuneet lainasta, kun etupään suhde ylittää 29 prosenttia tai kun back-end-suhde ylittää 41 prosenttia.