a:

Niin kauan kuin rakennuksen omistaja on henkilö tai yhteisö, joka tarjoaa vuokranparannuksia, omistaja voi vähentää tällaisten parannusten kustannukset tasapoistoin 15 vuoden aikana . Poistoaste riippuu nykyisestä verolainsäädännöstä, joka on muuttunut usein tämän asian suhteen, ja parannuksista, jotka on luokiteltu kiinteistökehityksen parannuksiksi eikä parannuksiksi.

Vuokrasopimusten parantamisen ja rakennusten parannusten välinen ero

Vuokrasuhteen parantamiseksi luokittelun on oltava täysin vuokralaisen tilan sisällä. Rakennuksen tai työtilan yhteisiä alueita ei voida tehdä, vaan ne hyödyttävät rakennuksen vuokralaisia ​​eikä vain yhtä, kuten hissiasennuksen. Vuokralaisen tai vuokranantajan on tehtävä tai maksettava työ. Lopullinen kelpoisuusvaatimus on, että rakennuksen on pitänyt olla käytössä vähintään kolme vuotta ennen parannusta.

Vuokranantaja voi vain vähentää vuokravastuun parannuksia, jos hän on osapuolena, joka tarjoaa heille. Jos vuokralainen maksaa tai maksaa vuokrasopimuksen parannusta, vuokralainen on osapuoli, jolla on oikeus vähentää arvon alenemista.

Asentaminen tai toimittaminen asioista, jotka voidaan helposti poistaa vuokralaisesta tilasta, ei yleensä pidetä vuokrasopimusten parannuksina. Näihin kuuluvat muun muassa toimistokalusteet, liikkuvat seinäpaneelit tai väliseinät tai matot, joita ei ole kiinnitetty lattiaan. Tällaisia ​​kohteita tyypillisesti luokitellaan huonekaluiksi ja liitososiksi sen sijaan, että ne olisivat vuokratyön parannuksia.

Normaalit korjaus- ja huoltotyöt, kuten purku- tai putkistotöiden korjaus, eivät ole vuokrattuja.

Esimerkkejä työstä, joka voidaan pitää vuokrasopimuksen parantamiseksi, ovat turvallisuusinfrastruktuurin parannukset; lisärakentaminen, kuten huoneiden lisääminen, lämmitys- tai jäähdytysjärjestelmät; ja asentamalla valaisimia.

Poistoa koskevat ohjeet

IRS: n säännöt vuokravastuun parannusten heikkenemisestä ovat olleet vuosien mittaan usein muuttuneet merkittävästi, joten vuokranantajien tulisi tarkistaa nykyiset säännöt huolellisesti. Muutamat verokoodin merkittävimmistä muutoksista vuodesta 2000 lähtien ovat poistoaika, joka vaihtelee 39 vuodesta 15 vuoteen, bonusprosentti on 30-80% ja määrä, joka on voitu kirjata 179 §: n mukaiseksi vähennykseksi $ 0 ja $ 250, 000.

Vuodesta 2015 lähtien vuokravastuun parannukset on poistettava tasapoistoin 16 vuoden aikana. Esimerkiksi jos vuokranantaja maksaa vuokralaisen vuokravastikkeilla 150 000 dollaria, hän voi vähentää arvon 10 000 dollaria vuodessa 16 vuodeksi.Verosäännökset voivat myös mahdollistaa ensimmäisen vuoden bonusprosentin poistamisen enintään 50 prosentilla parannusten kustannuksista tai jopa 250 000 dollarin kustannuksista ottamalla sen 179 §: n vähennykseksi.

Jos vuokralainen siirtyy ulos ennen kuin vuokrasopimusten parannukset on kokonaan poistettu, kumpi tahansa osapuoli on antanut tai maksanut parannuksista, on sallittua merkitä kyseisten parannusten arvo nollaksi kyseisen vuoden veroilmoituksessa. Esimerkiksi jos vuokralainen siirtyi viisi vuotta sen jälkeen, kun vuokranantaja oli tehnyt vuokrasopimusten parannuksia, vuokranantaja voi vaatia 10 vuoden poistoa veroilmoituksestansa vuokrasta vuokrasta.