Kiinteistösijoittajat (REIT) ovat kokeneet melkoisen turbulenssin viime kuukausina. Heillä oli oma päämarkkinaindeksi, joka teki näistä investoinneista läpinäkyvämmän ja paransi heidän pääsynsä lisää pääomaa. Sitten syyskuussa oli valtavia rahanvaihdoksia, mutta tämä kehitys kääntyi äkkiä päinvastaiseksi seuraavana kuukautena, kun sijoittajat luopuivat REIT-järjestelmistä korkeamman tuoton valtion obligaatioille.

Yhdysvaltain keskuspankki järjesti toisen jyrkästi joulukuussa, kun se nostasi korkoja neljänneksellä. Ja Donald Trumpin hallinto lupaa tuoda lisäpaineita näille markkinoille, koska hän suosii vahvaa dollaria, joka heilahtelee entisestään. Joten mikä on REIT: n edessä? ) Outlook

Tulevaisuus ei välttämättä ole yhtä kirkas kuin REITs, koska se ilmestyi syyskuussa. (Lisätietoja:

Mikä on REIT ja onko se minun portfolioeni? Korot todennäköisesti jatkavat nousuaan, kun federaatio suojelee inflaatiota vastaan. Tämä on huono uutinen REITsille, joiden on jaettava ainakin 90 prosenttia tuloistaan, jotka ne tuottavat osinkona sijoittajille. REIT: n on lainattava rahaa osinkojen kasvattamiseksi ja maksamiseksi ja korkeammat korkotasot aiheuttavat korkeampia vieraan pääoman kustannuksia ja tiukempaa kilpailua joukkovelkakirjoista, joiden tuotot ovat nousseet.

Lähes kaikkien REIT-tyyppien hinnat ovat laskeneet viime kuukausien aikana, ja tämä kehitys voi jatkua vaalien jälkeen ja nykyisessä markkinaympäristössä. Kiinteistösijoitusyhtiö Trustin All Equity REIT -indeksi oli todella ylittänyt Standard & Poor's 500 -indeksin marraskuuhun asti, ja alkoi luopua joistakin sen voitoista.

Vähittäismyymälöihin ja terveydenhuollon investointeihin sijoitetut REIT-tuotteet ovat kärsineet kovimmista, mutta kaikentyyppiset REIT-palvelut ovat laskeneet hinnasta riippumatta siitä, mikä niiden perusteet ovat. Mutta vähittäiskaupan REIT: t tunsevat kaksoispaineita myymälän myynnin vähenemisestä ja velkojen maksamisesta, jotka tulevat pian tulemaan maksettaviksi. Ja nousuvauhtiympäristö vaikeuttaa monien myymälän omistajien jälleenrahoittaa yritysluottojaan. Sitä vastoin terveydenhuollon REIT-palvelut ovat entistä alttiimpia nousevien korkojen vaikutuksille, koska niiden perustana olevat vuokrasopimukset ovat yleensä pidempiä kuin muut REIT-tyypit. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantajat eivät välttämättä pysty nostamaan vuokriaan riittävän nopeasti, jotta pysyisivät luotonannon nousussa. (Lisätietoja: Ovatko REIT: t hyödyllisiä korkean koron aikana? )

Tulevaisuus on kuitenkin edelleen valoisa tällä investointialalla. Useimpien REIT-järjestelmien perustekijät ovat edelleen hyvin vankat ja korkojen nousu merkitsee sitä, että talous kasvaa, mikä voisi kompensoida tästä aiheutuvat hinnanalennukset korkojen noususta.Kaikentyyppisten kiinteistöjen kysyntä on vahvaa ja vuokrat kasvaa edelleen monilla alueilla. Ja nykyinen osinkotuotto NAREIT-indeksillä on 4,47%, mikä on noin 2% korkeampi kuin kymmenvuotinen valtiokonttori. REIT-yritykset ovat myös onnistuneet nostamaan enemmän rahaa vuonna 2016 kuin tähän mennessä vuonna 2015, vaikka osakekurssit laskivat ja toiminta oli vähäistä IPO-areenalla. S & P Global -raportit, joiden mukaan REIT-yritykset ovat 9% enemmän sijoittajia tänä vuonna kuin viimeiset, vahva kasvuvauhti.

Bottom Line

REIT: t ovat laskeneet viime kuukausien aikana, mutta niiden pitkän aikavälin näkymät ovat edelleen hyvät. Korkojen nousu merkitsee sitä, että talous kasvaa, mikä voi olla negatiivisia seurauksia, mutta se voi olla ammuttu näihin investointeihin. Sijoittajat, jotka etsivät korkeampia tuottoja, pitäisivät edelleen nämä sijoitukset houkuttelevana vaihtoehtona joukkovelkakirjoille, CD-levyille ja muille perinteisille korkosijoituksille. (Lisätietoja: Sijoittaminen REIT-sivuihin .)