a:

Vaihtuvakorkoinen laina on laina, jossa erääntyneestä korosta perittävä korko vaihtelee markkinakorkojen muuttuessa. Tämän vuoksi maksusi vaihtelevat hyvin (kun maksusi on yhdistetty pääomaan ja korkoihin).

Kiinteäkorkoiset lainat ovat lainoja, joissa lainan korko pysyy kiinteänä kyseisen lainan kokonaiselle aikavälille riippumatta siitä, mitä markkinakorot ovat. Tämä johtaa siihen, että maksusi ovat samat koko termiin. Olipa kyseessä kiinteäkorkoinen laina, se riippuu korkoympäristöstä, kun laina otetaan pois ja lainan kestosta.

Kun laina on kiinteä koko sen ajan, se vahvistetaan silloin vallitsevaan markkinakorkoon lisättynä tai vähennettynä lainanottajalle ainutkertaisella leviämisellä. Yleisesti ottaen, jos korot ovat suhteellisen alhaiset, mutta ne ovat nousemassa, on parempi kiinnittää lainaan tällä kiinteällä korolla. Sopimuksenne ehdoista riippuen uuden lainan korko pysyy kiinteänä, vaikka korot nousisivat korkeammalle tasolle. Toisaalta, jos korkotasot ovat laskussa, olisi parempi saada vaihtuvakorkoista lainaa. Kun korot laskevat, niin myös lainaasi korko.

Tämä keskustelu on yksinkertaista, mutta selitys ei muutu monimutkaisemmassa tilanteessa. On tärkeää huomata, että tutkimukset ovat osoittaneet, että ajan mittaan lainanottaja todennäköisesti maksaa vähemmän kiinnostusta vaihtuvakorkoisen lainan tai kiinteäkorkoisen lainan suhteen. Lainanottajan on kuitenkin otettava huomioon lainan lyhennysaika. Mitä pitempi lainan lyhennysjakso on, sitä suurempi vaikutus korkojen muutokseen vaikuttaa maksuihinne.

Siksi vaihtuvakorkoiset kiinnitykset (ARM) hyödyttävät lainanottajaa alenevassa korkoympäristössä, mutta kun korot nousevat, kiinnitysluottojen määrä nousee voimakkaasti. Käytä työkalua, kuten Investopedian asuntolaskuria, jotta voit arvioida, kuinka asuntolainojen kokonaismäärä voi vaihdella riippuen valitsemastasi kiinnitystyypistä.

Lue lisää kuukausittaisista asuntolainoista ja Kiinnitysluvut: Kiinteä korko vs. säädettävä kurssi .