Uuden kotiomistuksen hankkiminen ei aina ole saumaton prosessi, mutta emme rakenna yhtä pohjasta. Itse asiassa rakennus ei ole vain aikaa vievää vaan kalliimpaa. Maaliskuussa uuden kodin mediaani oli 288 000 dollaria, mutta kotitalouskeskuksen (NAHB) mukaan oli olemassa vain 224 dollaria, 300 olemassaolevasta asunnosta.

Miksi hinta vaihtelee? Aloittelijoille, jos haluat viedä kotiisi kaikki kelloja ja pillejä, se maksaa sinulle. Lisäksi sinun on ostettava maa ja katettava rakennussuunnitelman ja luvan kustannukset. Seuraavassa tarkastellaan tarkemmin niitä tekijöitä, jotka tekevät kodin rakentamisesta niin kalliiksi. (Katso lisätietoja kohdasta Jos ostat tai rakennat kodin? )

Land Shortages

Kun ostat olemassa olevan kodin, maa-alueen kustannukset on rakennettu käyntiin hintaan. Usein tämä koskee myös päällikön suunniteltuja yhteisöjä. Mutta kun rakennat kotiin omia ehtoja, sinun on tehtävä oma osuutensa hankkimisesta ja hankkimisesta. Ja jos olet joskus yrittänyt etsiä maata, voi olla vaikea tulla kohtuullisella hinnalla, varsinkin jos aiot rakentaa pääkaupunkiseudulle.

Ajattelemalla maasi etsimistä päällikön suunnitellulle yhteisölle? Saatat silti joutua haarukkaan käypään määrään, varsinkin jos haluat asua kaupunkialueella tai lähellä sitä. CNBC: n mukaan rakennuskelpoiset erät ovat paljon kalliimpia kaupunkialueilla, mikä lisää voittomarginaaleja rakentajille. Ei ole yllättävää, että rakentajat tekevät parhaansa siirtämään sinulle korkeammat kustannukset.

Kehittä mukautetut mallit

Rakennus pohjasta antaa sinulle vapauden luoda koti, jonka olet aina unelmoinut. Saalis on siinä, kuinka monimutkaista unelmasi on: Mitä monimutkaisempi suunnitelma, sitä enemmän aiot käyttää. Odottaa maksaa 5-15 prosenttia rakennusten kokonaiskustannuksista asuntorakentajan palveluissa, toteaa HomeAdvisor.

Zillow ehdottaa, että suunnitelman ja rakennuskustannusten tasoittaminen on helppoa. "Katso 1900-luvun alun perinteet inspiraatiolle ja oppitunteja tyylikkäästä laatikon yksinkertaisuudesta", verkkosivusto suosittelee. Jos rakennuttajallasi on olemassa jo olemassa olevia suunnitelmia, voit pienentää kustannuksia säätämällä nykyistä muotoilua tarpeidesi mukaiseksi sen sijaan, että vaatimat täysin uutta.

Viivästynyt suunnitelma ja luvan hyväksyminen

Suunnitelmat on toimitettava paikalliseen rakennustyöhön ja sallittava toimisto; jos on ongelmia, ne lähetetään jälleen rakentajalle tarkistuksia varten. Hyväksynnän jälkeen rakentajien on varmistettava lupa aloittaa rakentaminen. Tämä prosessi on harvoin yhtä saumaton kuin se kuulostaa. Henkilöstö on yksi asia: CNBC kertoo, että John Burns Real Estate Consulting selvitti 100 rakennuttajaa ympäri U.S. ja totesi, että rakentajat olivat turhautuneet työttömyyden vuoksi suunnittelutoimistoista ja toimistotiloista.

Suoritettujen suunnitelmien tarkistaminen - jotta talo täyttäisi esimerkiksi rakennuskoodit - voi olla huomattavasti enemmän (kallista) työtä. "Kun rakennuttajalla on 25 muutosta tai enemmän, on paljon työtä suunnitelmien saamiseksi uuteen koodiin", kertoi CNBC: n Maryland-pohjaisten Mid-Atlantic Builders -yrityksen kotiesineiden toiminnan johtaja Stephen Paul. Yksinkertaisesti sanottuna enemmän vaatimuksia koodin saavuttamiseksi on yhtä paljon aikaa ja työvoimaa - ja korkeammat maksut kotihakijoille.

Päivitykset

Kun kävit rakentajan mallin kotiin, oliko se rakastunut ensi silmäyksellä? Valitettavasti näkemäsi ei välttämättä ole, mitä saat uuteen kotiin mainostetulla hinnalla. Useimmissa mukautetuissa kodeissa on vakiotoimintoja, ja sinun on maksettava jokaisesta päivitettävästä tuotteesta maksu.

Puulattiat, kruununmuodostus, holvikatot, turvatarkastetut terassit, marmoriset työtasot ja korostuseinät tulevat lisämaksusta. Sana viisaille: älä anna rakentajan pakottaa sinut ostamaan hienoja päivityksiä, joilla ei ole varaa. Monet päivitykset voidaan asentaa myöhemmin, kun sinulla on enemmän varainsiirtoja kuin juuri nyt.

Tarkastuskulut

Laki vaatii useita tarkastuksia sen varmistamiseksi, että uusi kotisi on parin ja paikallisten ja valtion määräysten mukainen. Rakentaja voi käsitellä tämän sinulle, mutta arvaa kuka maksaa kustannukset? Parasta on tehdä lopullinen tarkastus objektiivisella puolueella, jota sinä (ei rakennusmestari) vuokraa, ennen kuin kirjaudut ulos uudesta talosta. . Uudet säännöt

Rakentajat lisäävät myös kustannuksiaan kattamaan äskettäin toteutetut asuntorosionkontrolliasetukset, energiakoodit ja tulen sprinklereihin. "Uudet säännökset ympäristön suojelemiseksi ja paikallisen kaupunkitason rahoittamiseksi ovat vaikeuttaneet asuntojen rakentajille kohtuuhintaisia ​​asuntoja", John Burns Real Estate Consultingin analyytikot kertoivat CNBC: lle. Tietenkin, jos se sprinkleri estää tulen tekemästä enemmän kuin minimaalinen vahinko, kun viallinen lanka lyhentää, se on jokaisen pennin arvoinen.

Bottom Line

Kodin rakentaminen voi olla erittäin kallista, joten on parasta ymmärtää kaikki tekijät, jotka menevät yhtälöön ennen siirtymistä eteenpäin. Tutki myös rakentajaa vahvistamaan, että yritys on hyvämaineinen ja takaa sen toiminnan takuun avulla.

Ja älä unohda palkata asianajajaa tarkistamaan rakentamisen sopimusehtoja ennen kuin allekirjoittaisit pisteviivalla aloittaaksesi hankkeen ja ostaisit kodin. (Katso lisää

Hyödyt ja haitat ostamisesta tai kodin rakentamisesta .)