Monille ihmisille heidän kotinsa ovat heidän suurin omaisuutensa - sellaisia, joita he aikovat suunnitella myytäväksi jonain päivänä siirtämään toiseen maahan, päivittämään suurempaan kotiin tai rahoittamaan eläkkeelle siirtymistä. Ellet ole myynyt kotia viime vuosien aikana, et välttämättä ymmärrä, että verokoodissa tehtävät tarkistukset saattavat vaikuttaa siihen, kuinka paljon päädyt myyntiin. Lue, miten uusimmat verolaitokset vaikuttavat sinuun, jos päätät liikkua.

Vanhat säännöt
Myyjät voisivat aikaisemmin siirtää myyntivoiton verot kaikista menneistä voitoista riippumatta siitä, kuinka suuri, kunhan ne täyttävät seuraavat kaksi vaatimusta:

• joka maksaa enemmän kuin myytävän kodin summa.
• Ostanut korvaavan tuotteen kahden vuoden kuluessa ennen tai kahden vuoden kuluttua myynnistä.

Oletetaan esimerkiksi, että olet ostanut kotiin 200 000 dollaria ja myynyt sen viiden vuoden aikana 300 000 dollaria. Jos hankit toisen kahden vuoden kuluessa vähintään 300 000 dollaria, voit välttää pääomatuloveroa 100 000 dollarin voitosta. Lisäksi voit jatkaa tätä prosessia vuosittain, mikä voi mahdollisesti luoda rajoittamattoman määrän veroveloja. Silloin kun kuolet, voitto olisi voitu pyyhkiä pois, koska etuja edunsaajien peruskorjaus on lisääntynyt.

Lisäksi myyjä, joka oli täyttänyt 55 vuotta, voi lopullisesti sulkea enintään 125 000 dollaria voittoon ilman ostamista toisesta kotistä.

Uudet säännöt

Vuoden 1997 verovelvollisen verovapauslaki tuli voimaan 6. toukokuuta 1997. Toimenpide luopui jatkuvasta rajoittamattomasta voiton lykkäämisestä ja korvasi sen rajoitetuilla poissulkemisilla.
Yksittäiset veronmaksajat voivat nyt sulkea enintään 250 000 dollaria voittoon kotinsa myynnistä. Yhteistyössä olevat avioparit voivat sulkea pois 500 000 dollaria verotettavasta tulostaan. Ikä ei ole tekijä eikä sinun tarvitse ostaa korvaavaa kotiin. Kun olet ottanut poissulkemisen, voit ostaa halvemman kodin tai jopa vuokrata yhden. Parempi silti, IRS antaa sinun käyttää syrjäytymistä joka kerta kun myy ensisijainen asuinpaikka.

On olemassa kaksi sääntöä:

Sinun on omistanut ja käytät kodin ensisijaisena asuntona vähintään kaksi edellisestä viidestä vuodesta.

• Et voi käyttää syrjäytymistä edellisten kahden vuoden aikana.
• Oletetaan esimerkiksi, että aviopari oli ostanut kotinsa kahdeksan vuotta sitten 200 000 dollaria ja asunut siinä tuona aikana. Nyt he ovat valmiita myymään 450 000 dollaria ja siirtymään suurempaan kotiin, joka maksaa 400 000 dollaria halvemmalla osalla maata heidän laajentavaan perheeseensä. Poissulkemisen vuoksi heidän ei tarvitse maksaa pääomatuloveroa 250 000 dollarin voitosta.

Katsotaanpa 20 vuotta tulevaisuudessa, kun pari haluaa eläkkeelle ja pienentää huoneistoa. He myyvät suuren kodin miljoonaan dollariin ja ostavat condo 750 000 dollaria.Heillä on 600 000 dollarin myyntivoitto ($ 1 000 - 400 000 dollaria) talon myyntiin. He joutuvat kuitenkin maksamaan vain 100 000 dollarin verotusta 500 000 euron poissulkemisen takia. He voivat käyttää 250 000 dollaria käteisenä, joka jää ostaessaan huoneistoon haluamallansa tavalla.

Lisäpisteet

Kahden vuoden omistajuus ja käyttö viiden vuoden aikana, joka päättyy myyntipäivämäärään, ei tarvitse olla jatkuvaa. Siksi, jos vuokrasit oman kodin ensimmäisen, kolmannen ja viidennen omistusvuoden aikana, mutta asui siinä toisena ja neljäntenä vuotena, voit silti jättää poissulkemisen.
Lisäksi on olemassa poikkeuksia kahden vuoden käyttöasentoa koskevasta säännöstä. Näihin kuuluvat: vammaisuus, tuomitseminen ja avioero.

Jos poissulkeminen tyhjentää kaikki voitot, sinun ei tarvitse ilmoittaa myyntitapahtumaa veroilmoituksestasi. Muussa tapauksessa sinun on toimitettava tapahtuma Schedule D. Joka tapauksessa, muista säilyttää kaikki tietueet vähintään kolme vuotta.

Älä usko, että voit käyttää tätä poikkeusta vain, jos omistat yhden perheen, perinteisen talon. Lakia sovelletaan kaikkiin asuinsijoihin, joita pidät pääasiallisena asunnossasi, kuten:

Asuntovaunu

• Asuntohuoneisto
• Asuntohuoneisto
• Asuntoauto
• Verotuksen vähentäminen

vero, joka on 250 000 dollaria (500 000 dollaria yhteisten verovelvollisten osalta), on merkittävä, ei ehkä riitä korvaamaan kokonaan myyjien voittoja. Voit tehdä lisää kustannusperustasi ja vähentää verovelvollisuutta muutamalla.
Palaa tietueesi kautta saadaksesi selville, oliko sinulla muita sallittuja kuluja, mukaan lukien:

Asumismaksut tai sulkemiskustannukset, kun olet ostanut kodin

• Kiinteistövero, jonka myyjä on velkaa, mutta josta olet maksanut ei korvattu
• Kodin parannuksia, kuten uusi katto tai huoneen lisäys
• Bottom Line

Lopuksi tarkastele muita investointeja. Onko sinulla varoja, joukkovelkakirjoja tai muita kiinteistöjä, jotka ovat vähemmän kuin maksat niistä? Voit myydä ne ja käyttää tappioita korvaa myyntivoiton myyntivoitosta.