Passiiviset tulot pähkinänkuoressa ovat rahaa, joka virtaa säännöllisesti ilman, että se vaatii huomattavaa vaivaa sen luomiseen. Ajatuksena on, että teet ennakkoinvestointiaikaa ja / tai rahaa, mutta kun pallo liikkuu, tarvitaan vähäistä ylläpitoa eteenpäin. Tästä sanotaan, etteivät kaikki passiiviset tulonmahdollisuudet luodaan yhtäläisesti. Sijoittajille, kiinteän salkun rakentaminen tarkoittaa sitä, mitä passiivisia investointistrategioita on noudatettava. (Katso lisätietoja opetusohjelmasta: Investing 101: Tutorial aloittelijoille.)

1. Kiinteistöt

Vaikka viime vuosina on nousut ja lasku, kiinteistöt ovat edelleen ensisijainen vaihtoehto sijoittajille, jotka haluavat tuottaa pitkäaikaisia ​​tuottoja. Sijoittaminen esimerkiksi vuokra-asuntoon on yksi keino tuottaa tavanomainen tulonlähde. Alusta alkaen sijoittajaa voidaan vaatia maksamaan 20 prosentin käsiraha kiinteistön hankkimiseksi, mutta se ei ehkä ole esteenä jo sellaiselle, joka säästää jo säännöllisesti. Kun luotavat vuokralaiset on asennettu, on vain vähän jäljellä, paitsi odottaa vuokraselvitysten aloittamista. (Lisätietoja vuokraajasta: . .) <

Kiinteistösijoitusrahasto (REIT) on toinen passiivinen sijoitusvaihtoehto sijoittajille, jotka eivät ole kiinnostuneita hallitsemaan päivittäistä omaisuuden hallintaa. Yksi REIT: n tärkeimmistä eduista on se, että ne maksavat 90 prosenttia verotettavasta tulostaan ​​osinkoina sijoittajille. On kuitenkin huono puoli, koska osinkoja verotetaan tavallisina tuloina. Tämä saattaa olla ongelmallista sijoittajalle, joka on korkeammassa veroluokassa.

Kiinteistövälittäjät tarjoavat keskitason ratkaisun. Sijoittajat valitsevat pääoma- tai velkasijoitukset sekä kaupallisiin että asuinkiinteistöihin. Toisin kuin REIT, sijoittaja saa välittömän omistuksen verotukselliset edut, mukaan lukien poistot vähennys ilman mitään lisätehtävistä, jotka liittyvät omaisuuden omistamiseen. (Lisätietoja kiinteistöasiakkaista:

Omistus- ja velkainvestoinnit kiinteistöille Crowdfunding .) 2. Peer-to-Peer -luotonanto

P2P-teollisuus on hieman yli vuosikymmenen vanha ja markkinat ovat kasvaneet harppauksin. Sijoittajat, jotka haluavat auttaa toisiaan lisäämällä passiivisia tulojaan salkkioihinsa, vertaisvertailu on houkutteleva vaihtoehto.

Ensinnäkin markkinoille pääsyn esteet ovat pienemmät verrattuna muihin investointityyppeihin. Esimerkiksi sekä Prosper että Lending Club, kaksi suurinta P2P-alustaa, antavat sijoittajille mahdollisuuden rahoittaa lainoja jopa 25 dollarin investoinnilla. Molemmat luotonantajat avaavat ovet myös ei-akkreditoituneille sijoittajille. Vaikka Jumpstart Business Startups (JOBS) -lain III osastossa sallitaan sekä akkreditoitujen että ei-akkreditoitujen sijoittajien investoida väkijoukon kautta, kaikilla sidosryhmillä on oma politiikkansa siitä, kuka voi osallistua.

Palautettavuuden suhteen vertaistason luotonanto voi olla kannattavaa erityisesti sijoittajille, jotka ovat halukkaita ottamaan enemmän riskejä. Lainat maksavat tiettyä korkoa sijoittajille, ja korkeimmat hinnat liittyvät lainanottajiin, joiden katsotaan olevan suurin luottoriski. Palautukset vaihtelevat tyypillisesti 5-12 prosenttia, ja sijoittajalle on hyvin vähän tekemistä lainojen rahoituksen lisäksi.

3. Osinkotuotot

Osinkotalletukset ovat yksi helpoimmista tavoista sijoittajille luo passiivisia tuloja, koska maksat itse omistuksestasi. Kun yhtiö tuo tuloja, osa niistä poistetaan ja palautetaan sijoittajille osinkona. Nämä rahat voidaan sijoittaa uudelleen lisäosakkeiden hankintaan tai käteismaksuna. (Jäljempänä:

6 onnistuneiden osinkojen sijoittamista koskevat säännöt .) Osinkotuotot voivat vaihdella suuresti yhdestä seuraavaksi, ja ne voivat myös vaihdella vuosittain. Sijoittajat, jotka ovat epävarmoja siitä, mitä osinkoja maksetut osakkeet valitaan, olisi pidettävä kiinni osingon aristokraattien merkinnöistä, mikä tarkoittaa, että yhtiö on tarjonnut yhä suurempia osinkoja peräkkäin edellisten 25 vuoden aikana.

4. Indeksirahasto

Indeksirahasto on sijoitusrahasto, joka on sidottu tiettyyn markkina-indeksiin. Nämä varat on suunniteltu pe- rustelemaan niiden perustavan indeksin suorituskykyä, ja ne tarjoavat joitain etuja muihin investointeihin verrattuna sijoittajille, joiden tavoitteena on passiivinen tulo.

Indeksirahastoja hallitaan passiivisesti, ja niihin sisältyvät arvopaperit eivät muutu, ellei indeksin koostumus muuttu. Sijoittajille tämä merkitsee alentavia hallintokuluja. Sen lisäksi alhaisemman liikevaihdon ansiosta indeksirahastot ovat verotuksellisempia, vähentäen siten, että muuten heikentäisivät tuottoa.

Bottom Line

Passiiviset tuloinvestoinnit voivat tehdä sijoittajien elämän helpommaksi monin tavoin, etenkin silloin, kun hands-off-lähestymistapa on suositeltava. Tässä esitetyt neljä vaihtoehtoa ovat hajauttamisen ja riskin erilaiset tasot. Kuten kaikki investoinnit, on tärkeää punnita ennakoidut tuotot, jotka liittyvät passiiviseen tulo-mahdollisuuteen mahdollisen menetyksen varalta.