"Korjaa se ja käännä se" on lause, joka usein liittyy kiinteistösijoituksiin. Idean taustalla on se, että muutamien valinnaisten remontointihankkeiden toteuttaminen tuo merkittävää arvoa kodin hintaan. Tässä mielessä monet asunnon omistajat toteuttavat suuria remontin hankkeita ennen kuin laittaa koteihinsa myyntiin, ja ajatus siitä, että paikkaan pudottaminen johtaa suuria taalaa. Useimmiten nämä päivitykset eivät maksa itse. Lue lisää siitä, miten voit uudistaa strategisesti ja mitkä korjaukset todella lisää arvoa omaisuuttasi. (Lisätietoja kiinteistöistä on kohdassa Älykkäät kiinteistötransaktiot , Kiinteistösijoittaminen ja Verotusmaksut Vuokra-asuntojen omistajille .

Sijoittajien ja omistajien välinen ero
Sijoituskiinteistön päivittäminen on yleensä hyvä strategia, koska kiinteän ja flip-it-filosofian menestyksekkäiden kannattajien kannattaa ostaa kaatuneita asuntoja edullisin hinnoin ja säästää rahaa korjauksiin tekemällä suurimman osan työstä itse. Pieni hiki pääoma menee pitkälle kohti kiinteistösijoituksen tekemistä kannattavaksi.

Sijoittajat valitsevat tarkasti remontointiprojektejaan, keskittymällä niihin, jotka tuottavat eniten arvoa pienimmälle vaivannäköä ja kustannuksia. Osa prosessista kiinnittää huomiota naapurustossa oleviin muihin koteihin, jotta vältetään omaisuuden liiallinen parantaminen. Jos yksikään alueen muista taloista ei ole kruunu-listoja eikä Corian-työtasoja, näiden lisävarusteiden lisääminen ei todennäköisesti aiheuta huomattavasti suurempaa myyntihintaa.

Omistajat puolestaan ​​käyttävät usein vähemmän strategista lähestymistapaa remontoinnissa, kun heidät kostutetaan ennen niiden markkinoille saattamista. Tämän seurauksena he voivat päätyä hankkimaan huomattavasti enemmän rahaa projektiin kuin he tulevat takaisin siitä, kun he myyvät.

Suurin osa uudistushankkeistasi kannattaa pitää mielessä neljää hanketyyppiä: perusteet, hillityn valinnan, lisäarvon ja henkilökohtaisen mieltymyksen.

Perusteet
Perusasiat ovat asioita, joita ostajat odottavat ostaessaan kodin. Tähän kuuluu katto, joka ei vuoda, toimivat kourut ja laskuputket, kuiva kellari, hyvä uuni, kiinteät lattiat, hyvässä kunnossa olevat seinät, työskentelevät seinät ja kaikki muut järkevät kohteet, joita odotat löytää kotona.

Upea ominaisuuksiin kuuluu ilmastointi, tietty määrä makuuhuonetta, kylpyhuoneet ja autotallit sekä kaikki muut naapuruston yhteiset mukavuudet, kuten uima-allas.

Näiden kohteiden lisääminen kotiin, joka ei ole heille, ei lisää arvoa, vaan se tuo vain kiinteistön normaalille tasolle alueen muille kodeille. Näihin tuotteisiin käytettyä rahaa ei todennäköisesti saada kokonaisuudessaan talteen, vaan sen pitäisi ainakin johtaa siihen, että koti myy hintaan, joka on verrattavissa alueen muihin koteihin. . Curb Appeal

Tavaramerkit, jotka lisäävät hillityn muutoksen, auttavat kiinteistöä näyttämään hyvältä, kun mahdolliset ostajat saapuvat. (Lisätietoja:
Kotipäivitykset, jotka eivät maksa .) Vaikka nämä hankkeet eivät välttämättä lisää huomattavaa rahamääräistä arvoa, ne auttavat myyntiä nopeammin. Curb-valikoituja kohteita ovat mukava vihreä nurmikko, houkutteleva maisemointi, tuore maali sisälle ja ulos, uudet matot ja uudet laitteet. Jos tiedät, että potentiaalinen ostaja tulee saapumaan tiettyyn aikaan, omenapiirakka leipää juuri ennen saapumista on helppo tapa asettaa lavalle, tehdä talosi tuoksu hyvältä ja luoda lämmin, kutsuva ilmapiiri. .

Lisää arvoa
Hankkeet, jotka lisäävät huomattavaa arvoa, ovat suuret suosikit, jotka korjataan (lisätietoja siitä, miten hillityn valitus voi auttaa sinua myymään kotiasi nopeammin. -ja-ja-flip se kannattaa. Vaikka suurin osa näistä ponnisteluista ei palauta kustannuksiaan, jotkut tulevat lähelle. Hankkeita, jotka tarjoavat eniten bang varten buck ovat uusi sivuraide, keittiö remodeling, kylpyhuone remodeling, uudet ikkunat, kannet ja lisää tilaa. Kansallinen Realtorijärjestö mainitsee sivuraide, keittiöt ja ikkunat eräiden edullisimpien hankkeiden joukosta, jotka usein maksavat 80 prosenttia tai enemmän niiden kustannuksista jälleenmyynnin aikana.

Henkilökohtaiset asetukset
Henkilökohtaiset mieltymykset ovat hienoja kohteita, joita haluat, mutta muut ihmiset eivät ehkä pidä tai haluavat maksaa. Useimmilla maaseutualueilla näihin kuuluvat esimerkiksi uima-altaat, tenniskentät, kylpytynnyrit, viinikellarit, kellarin pelihuoneet ja lampia. Ei ole mitään haittaa näiden kohteiden lisäämisessä taloon, mutta älä odota mahdollisten ostajien olevan valmiita maksamaan palkkion saadakseen ne, kun olet valmis myymään.

Talo ja koti
Riippumatta siitä hankkeesta, jota harkitset, muista, että ensisijainen asuntosi ei ole vain talo, vaan kotisi. Jos aiot asua siellä monien vuosien ajan, lisää haluamasi mukavuudet riippumatta niiden vaikutuksesta jälleenmyyntiin. Kun on aika myydä, tee perusteet saada omaisuus parille naapurialueelle ja lisätä jonkin verran hillityn valitus, mutta älä vaivaudu tekemään laaja valikoima hankkeita tiukasti pyritään lisäämään kiinteistön arvoa. Jopa hankkeiden, joiden tiedetään lisäävän arvoa, mahdollisuudet ovat hyviä, että käytät paljon enemmän rahaa kuin saat takaisin.

Lisätietoja asunnon ostosta on kohdassa Asuntolainan osto , Asuntolainojen rakenne , Asuntolainasi ymmärtäminen ja Maksaminen Sinun kiinnelainasi .