Koti on tyypillisesti suurin yksittäinen investointi, jonka olet koskaan tehnyt, ja kuten minkä tahansa sijoituksen kanssa, toivottavasti näkisit sen arvonnousun, joten saat parhaan tuoton jos myy. Monet kotiarvoihin vaikuttavat tekijät ovat käsistäsi - talous, paikalliset asunto-kiinteistömarkkinat ja asuntolainojen korot, muutamia. Mutta on olemassa asioita, joita voit tehdä oman kodin arvon kasvattamiseksi - ja parempaa, jos se parantaa elämääsi siellä, kun se on vielä omistuksessa. Tässä on viisi tapaa kasvattaa kotiasi jälleenmyyntiarvoa (lisäämällä kuitenkin ylellisyyttä itsellesi!).

Keittiö, joka kokki

Keittiö on usein tärkein talon huone on hyvässä kunnossa ennen myyntiä. Remodeling-lehden 2015 Cost vs. Value -raportin mukaan keittiöt tarjoavat parhaan tuoton kaikista uudistamishankkeista. Pienien uudistusten kansallinen keskimääräinen hinta on 19, 226 dollaria - 79,4 prosentin takaisinmaksulla - ja siihen voi kuulua uusia kaapin ovet, työtasot, pesuallas ja hanat ja maalit. Jos sinulla on tilaa budjetillasi, voit harkita upotettavan valaistuksen lisäämistä, fancy backsplashia ja viinikellarissa olevaa viinikellariä (pienet kosketukset, jotka luovat runsaan tuntuman).

Mielenkiintoista on, että suuret keittiön uudistukset, joihin voi kuulua uusia laitteita, kaappeja ja lattioita - ja seinien poistaminen tai lisääminen - eivät ole samanlaisia ​​kuin pienemmät. Kansallisen keskimääräisen kustannuksen ollessa 56, 768 dollaria voit palauttaa vain 68 prosenttia sijoituksesta laajamittaisella uudistuksella. Osa tästä johtuu siitä, että koko asuinpaikka säilyy johdonmukaisena: Uuden, huippuluokan keittiön herättäminen voi tehdä muut huoneet kauheilta tai vanhentuneilta. Korkealaatuiset päivitykset yleensä lisäävät huippulaatuisten asuntojen arvoa, mutta keskiluokan talojen kallis näköinen päivitys voi paradoksaalisesti "vetää alas" muuhun kotiin.

Tehosta kylpyhuone

Keittiön jälkeen kylpyhuoneet katsotaan seuraavaksi tärkeimmäksi elementiksi, jotta ne olisivat hyvässä järjestyksessä, jos aiot myydä kotiasi. Kylpyhuoneiden uusimisen kansalliset keskimääräiset kustannukset ovat 16, 724 dollaria - ja niihin voi kuulua posliininen amme, jossa on surround-laatta, uusi wc, kiinteä pinta turhamaisuus, integroitu pesuallas, keraamiset laattalattiat, uudet valaisimet ja uusi taustakuva tai tuore maalikerros . Voit keskimäärin maksaa 70% kustannuksista. Ylellisiin kosketuksiin voi kuulua seinään asennettava pyyhekuumennin, suurennuspeili ja sadesuihkupää. Lisätietoja on kohdassa Kylpyhuoneiden remodeling: Kuinka paljon se maksaa?

Deck It Out

Kansi voi tarjota hyvää sijoitetun pääoman tuottoa. Kansallinen keskimääräinen kustannus puukannen lisäämisestä on 10, 048 dollaria, ja voit odottaa 80: n takaisin. 5% siitä; ironisesti, kalliimpi komposiitti kannelle, joka maksaa 15, 912 dollaria, tarjoaa vain 68% takaisinmaksun.Kansi voi lisätä luultavasti paljon tarpeellista olohuonetta kotiisi, ja on helppo siirtää nykyinen nykyaikaisempaan tilaan, jossa on erityisiä valaistuksia, sisäänrakennetut istuimet ja koristeelliset istuttajat.

Kuitenkin muut suuret projektit, jotka liittyvät ulkotiloihin, eivät aina maksa, ellei löydetä ostajaa, joka on erityisen kiinnostunut kyseisestä ominaisuudesta. Esimerkiksi ulkokeittiö sopii hyvin kokkijoille ja ihmisille, jotka nauttivat viihdyttävistä ulkosmateriaaleista, mutta eivät todennäköisesti houkuttele keskimääräistä ostajaa (paitsi jos he ovat tavallisia naapurustossa).

Pehmeä paikalla kovapuulle

Kotivakuutettujen mieltymysten tutkimus, National Association of Realtorsin tietojen mukaan 54 prosenttia kodinostuottajista on valmis maksamaan enemmän kävelemään kovapuusta. Lattianpäällysteet ovat loppujen lopuksi kotimyynnin numero yksi pyynnöstä tänään HGTV: n mukaan. Puulattian asentamisen kustannukset - ja investoinnin tuotto - vaihtelevat riippuen valitsemastasi puusta ja asuessasi. Esimerkiksi perinteisillä markkinoilla monet kotiyrittäjät haluavat tammaa, kun taas nykyajan markkinoilla olevat ihmiset saattavat edistää kirsikkaa tai pähkinää. Joko niin, parkettiliiketoiminnan avulla voit myydä kotiin nopeammin.

Stay in the Closet

Online-kiinteistönvälittäjä Zillowin mukaan vaatehuoneessa on oltava monia kodinostuottajien toiveiden luetteloita. Toinen tutkimus kiinteistönvälittäjä. com osoittaa, että 60% nykyajan homebuyers ovat valmiita maksamaan enemmän kotona, joka on vaatehuone makuuhuoneessa.

HomeAdvisor. com osoittaa, että useimmat kodinomistajat käyttävät $ 1, 151 ja $ 2, 643 välillä vaatehuoneen luomista. Useimmissa tapauksissa sinun pitäisi pystyä palauttamaan huomattava määrä rahaa, koska kaappi tuo tällaisen vahvan myyntipisteen ostajille.

Bottom Line

Avain kodin arvon lisäämiseksi on ottaa koko talon lähestymistapa. 75 000 dollarin keittiön remodel 100 000 dollarin talossa ei käännä sitä kotiin 175 000 dollaria - osittain, koska se tekee loput paikoista näyttävän olevan käynnissä olevan työn (mikä tarkoittaa paljon töitä uusi omistaja). Riippumatta siitä, onko se pyöreä keittiö tai toinen tarina, suhteettoman kallis remodel voi myös paljastaa, jos se tekee kodin ulkopuolelle normin naapurustolle. Tämä johtuu siitä, että ostajat eivät halua maksaa 250 000 dollaria taloon, joka on 100 000 asunnon ympäröimänä. Kaikki parannuksesi voivat olla kauniita, mutta ne saattavat vaikeuttaa kustannusten korvaamista.

Hyvin suunniteltu strategia keskittyy koko talon parantamiseen - vain yhden huoneen sijasta. Sen sijaan, että käytät koko budjettia keittiön uudelleen tekemiseen, suunnittele pieniä uudistuksia. Kun säästät rahaa, remodele kylpyhuone ja lisää kansi. Tämä lähestymistapa voi tehdä talon mukavammaksi myös sinulle.

Eräs toinen asia, jota kannattaa harkita: Vaikka se voi olla halvempaa (ja jopa täyttää joissakin tapauksissa) itsenäisen reitin kulkemista varten, saatat nähdä paremman tuoton, jos palkat kokenutta ammattilaista tekemään joitain tai kaikki työ.Se tuore pintamaali on loppujen lopuksi vain hämmentävä, jos olet tehnyt huonoa työtä; Samoin kaakelilattiat kylpyhuoneessa voivat olla kauniita, muttei jos laatat asetetaan epätasaisesti. Katso Urakoitsijan tai DIY: n palkkaaminen: Kustannusetuudet .