Talon kääntämisestä on tullut 2000-luvun ensimmäisten vuosikymmenien päiväkauppa. Mutta kiirehdessään voittoa, aivan liian monet mahdolliset kiinteistökamarit jättävät perusasiat pois ja päätyvät epäonnistumiseen. Tässä artikkelissa tarkastelemme viittä suurinta virheitä, joita sijoittajat tekevät tällä markkinoilla ja miten heitä vältetään.

1. Ei riitä rahaa

Kiinnostuminen kiinteistöön on kallis ehdotus. Ensimmäinen kustannus on kiinteistön hankintakustannus. Vaikka alhainen / ei rahaa alaspäin rahoitusta väittää runsaasti, löytää nämä sopimukset laillisen myyjä on helpommin sanottu kuin tehty. Lisäksi, jos rahoitat hankinnan, se tarkoittaa, että maksat korkoa. Vaikka lainaksi otettu raha on verovähennyskelpoista, se ei ole 100 prosentin vähennys. Jokainen kiinnostuksen kohteena oleva dollari lisää sitä summaa, jonka sinun tulee ansaita myyntiin vain murtautumaan. Tutki rahoitusvaihtoehtojasi laajasti selvittämään, mikä asuntotyyppi sopii parhaiten tarpeisiisi ja etsi lainaaja, joka tarjoaa alhaisia ​​korkoja. Helppo tapa tutkia mahdollisen kiinteistön kokonaiskustannuksia on kiinnityslaskin. Tämän työkalun avulla voit myös verrata eri lainanantajien tarjoamia korkoja.

Rahan maksaminen eliminoi koron, mutta jopa silloin kiinteistöjen hallussapitokustannukset, kuten verot ja apuohjelmat. Myös kunnostamiskustannukset on otettava huomioon. Jos aiot korjata talon ja myydä sen voittoa varten, myyntihinnan on ylitettävä hankintakustannukset, kiinteistöjen hankintakustannukset ja korjauskustannukset. Vaikka onnistut voittamaan nämä esteet, älä unohda pääomavoittoja, jotka voittavat voiton.

2. Ei tarpeeksi aikaa

Talojen uudistaminen ja kääntäminen on aikaa vievää liiketoimintaa. Muutamia kuukausia voi löytää ja ostaa oikeaan omaisuuteen. Kun olet omistanut talon, sinun on investoitava aikaa korjata se. Ennen kuin voit myydä sen, sinun on sovitettava tarkastuksia varmistaaksesi, että omaisuus noudattaa sovellettavia rakennuskoodeja. Jos näin ei ole, sinun on käytettävä enemmän aikaa ja rahaa, jotta se saisi parin. Seuraavaksi sinun on investoitava aikaa myydä omaisuutta. Jos näytät sen mahdollisille ostajille itsellesi, käytät runsaasti aikaa liikkumiseen kiinteistöön ja ulos ja tapaamisesta potentiaalisten ostajien kanssa.

Jos voit tehdä 10%: n voiton talossa, joka maksaa 50 000 dollaria, saat 5 000 dollarin voiton. Monille ihmisille voi olla järkevämpää saada hyvää työtä, jossa he voivat ansaita tällaista rahaa muutamassa viikossa tai kuukausina tasaisen palkkatason avulla - ilman riskiä ja erittäin johdonmukaista aikasitoumusta.

3. Ei tarpeeksi taitoja

Ammattimaiset rakennuttajat ja ammattitaitoiset ammattilaiset, kuten puusepät ja putkimiehet, usein kääntävät taloja sivutoimena tavanomaisiin töihinsä.Heillä on tietoa, taitoja ja kokemusta löytää ja korjata taloa. Jotkut heistä myös työllistävät työpaikkoja, jotka tarjoavat työttömyysvakuutuksia koko talven ajan, kun he työskentelevät sivuhankkeissaan.

Oikea raha talon kääntämisessä tulee hikoilla. Jos olet kätevä vasaralla, nauti moinen matto, voi ripustaa kipsilevyä, kattaa talon ja asentaa keittiön pesuallas, sinulla on taitoa kääntää talon. Toisaalta, jos sinun täytyy maksaa ammattilainen tekemään kaiken tämän työn, kertoimet voiton sijoituksestasi vähenevät dramaattisesti.

4. Ei tarpeeksi tietoa

Jotta voit olla onnistunut, sinun on voitava valita oikea omaisuus oikealla paikalla oikealla hinnalla. 100 000 kodeissa, oletko todella ostanut 60 000 dollaria ja myynyt 200 000 dollaria? Markkinat ovat liian tehokkaita, jotta ne tapahtuisivat usein.

Vaikka sinulla on koko elinikäinen sopimus, sinun on tiedettävä, mitkä korjaukset tehdään ja mihin haluat siirtyä. Sinun on myös ymmärrettävä sovellettavat verolainsäädännöt ja tietää, milloin menetät tappiot ja pääset ulos ennen kuin projektiisi tulee rahanpesu.

5. Ei tarpeeksi kärsivällisyyttä

Ammattilaiset vievät aikaa ja odottavat oikeaa omaisuutta. Uuttajat kiirehtivät ja palkkaavat ensimmäisen urakoitsijan, joka tekee tarjouksen työstä, jota he eivät voi tehdä itse. Ammattilaiset tekevät itse työtä tai luotavat ennalta sovittujen, luotettavien urakoitsijoiden verkostoon.

Novice vuokraa kiinteistönvälittäjää myymään taloa. Ammattilaiset luottavat omistajan pyrkimyksiin minimoida kustannukset ja maksimoida voitot. Aloittelijat odottavat kiirehtivän prosessin läpi, tappaavat maalikerroksella ja ansaitsevat omaisuuden. Ammattilaiset ymmärtävät, että talojen osto ja myynti vie aikaa ja että voittomarginaalit ovat joskus hoikkaita.

Bottom Line

Ennen kuin aloitat talojen kääntämisen, tee tutkimustesi. Kuten mikä tahansa muu liikeyritys, kääntyminen vaatii aikaa, rahaa, kärsivällisyyttä ja taitoa, ja se todennäköisesti päättyy vaikeampaan kuin olet kuvitellut.