Kiinteistöverot voivat olla erittäin hankalaa asunnon omistajalle. Heillä on taipumus nousta tasaisesti ajan myötä, ja vaikka maksat asuntolainasi, verot ovat edelleen tulossa. Hyvä uutinen on kuitenkin, että asunnonomistajat voivat tehdä joitakin asioita, joilla minimoidaan kiinteistöveron taakka.

Pidä lukemassa oppia yksinkertaisia ​​vinkkejä, joita jokainen asunnonomistaja voi seurata vähentääkseen kipua, kun verotusaika rullataan.

1. Pyydä omaisuuden verokortti … ja tutki se

Harvat kodinomistajat ymmärtävät, että he voivat mennä kaupungintaloon ja pyytää katsomaan (tai saamaan kopion) kiinteistöverokortistaan ​​paikalliselta arvioitsijalta. Verokortti antaa kodinomistajalle tietoja, joita kaupunki on kerännyt kiinteistöstä ajan mittaan.

Kortissa on tietoja erän koosta, huoneiden tarkasta mitasta ja kodin sisällä olevien laitteiden lukumäärästä ja tyypistä. Muihin tietoihin voi sisältyä erityisominaisuuksia koskeva osa tai merkinnät mahdollisista parannuksista.

Kun tarkastat tätä korttia, huomaa mahdolliset poikkeamat ja nosta nämä ongelmat veroneuvojan kanssa. Arvioija joko tekee korjauksen ja / tai suorittaa uudelleenarvioinnin. Tämä kärki kuulostaa naurettavan yksinkertaiselta, mutta virheet ovat yleisiä. Jos löydät ne, kauppala on velvollinen korjaamaan ne.

2. Älä rakenna

Kaikki rakennemuutokset kotiin tai omaisuuteen lisäävät verolaskun. Kansi, uima-allas, suuri katu tai jokin muu pysyvä asennus, joka lisätään kotiisi, lisää verorasitustasi.

Tämän vuoksi asunnon on tutkittava, kuinka paljon uusi lisäys saattaa maksaa kiinteistövero ennen rakentamista. Soita paikalliseen rakennukseen ja verohallintoon. He voivat antaa sinulle pallonhallinnan arvion.

3. Limit Curb Appeal

Verohallinnon arvioijille annetaan tiukat suuntaviivat, jotka koskevat todellista arviointiprosessia. Arviointi kuitenkin sisältää kuitenkin tietyn määrän subjektiivisuutta. Tämä tarkoittaa sitä, että houkuttelevimmat koteihin saavat usein korkeamman arvioidun arvon kuin vertailukelpoiset talot, jotka ovat vähemmän fyysisesti houkuttelevia.

Muista, että omaisuutta verrataan pääasiassa naapureidesi kanssa arviointiprosessin aikana, samoin kuin muiden läheisyydessä. Vaikka se voi olla vaikeaa, vastustaa kiihdyttää omaisuutta ennen arvioijan saapumista (mikä on yleensä aikataulun mukaista). Lopuksi, älä tehkää mahdollisia fyysisiä parannuksia tai kosmeettisia vuorotteluja kotiin (uudet työtasot, ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet jne.), Kunnes arvioija on suorittanut arvioinnin.

4. Tutkimme naapureitamme

Kuten edellä mainittiin, kotisi tietoja saa paikalliselta kaupungintalolta. Mitä monet ihmiset eivät ymmärrä, on se, että Useissa tapauksissa myös alueen muiden kotiselvitysten tiedot ovat yleisön saatavilla.

On tärkeää tarkastella alueen vertailukelpoisia asuntoja ja yleisiä tilastoja kaupungin arviointituloksista. Löydät usein poikkeamia, jotka voivat alentaa verotasi. Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on neljän makuuhuoneen koti, jossa on yksi auto-autotalli ja kotiasi on arvioitu 250 000 dollaria. Naapurisi omistaa myös neljän makuuhuoneen kotiin, mutta tässä talossa on kaksi auton autotalli, 150 neliön jalka ja kaunis uima-allas. Tästä huolimatta naapurin koti on arvoltaan 235 000 dollaria.

Oliko virhe? On todennäköisesti virhe - ellei omaisuudellanne ole muita erottavia ominaisuuksia, jotka selittävät epäselvyyttä. Kun kaikki tämä on mielessä, jos virhe on löydetty, kannattaa tuoda se arvioijan huomion piiriin niin pian, jotta voit saada uudelleenarvioinnin tarvittaessa.

5. Kävele kotiin arvioijan kanssa

Monet henkilöt sallivat veroneuvojan kävelemään koteihinsa ohjaamattomana arviointiprosessin aikana. Tämä voi olla virhe. Jotkut arvioijat näkevät vain hyvät pisteet kotona - uusi takka tai kauniit uudet hanat, jotka koristelevat jokaisen pesuallas. He huomaavat, että muut kodinkoneet ovat vanhentuneita ja että katto on vääristynyt ja sen on korvattava.

Jotta tämä ei onnistu, muista käydä kotiin arvioijan kanssa ja osoittaa hyvät kohdat sekä puutteet. Näin varmistat, että saat mahdollisimman kauniin mahdollisen arvostuksen kotiisi.

Bonusvinkki - Älä sulje arvioijaa

Sinulla ei ole on sallia veroneuvojan kotiisi. Kuitenkin, mitä yleensä tapahtuu, jos et salli pääsyä sisätilaan, arvioija olettaa, että olet tehnyt tiettyjä parannuksia (kuten lisätty kalusteita tai tehty kohtuuttomia kunnostuksia). Tämä voi johtaa suurempaan verolaskelmaan.

Monilla kaupungeilla on käytäntö, että jos asunnonomistaja ei myönnä täysimääräistä pääsyä kiinteistöön, arvioija määrittää automaattisesti kyseisen omaisuuden tyypin korkeimman arvioidun arvon - oikeudenmukainen tai ei. Tässä vaiheessa yksityisen on kyseenalaistettava arviointi kaupungin kanssa, mikä on lähes mahdotonta, ellei pääsyä sisämarkkinoille ole lopulta myönnetty. Oppitunti: anna arvioijalle pääsy kotiin. Jos olet saanut lupaa kaikista parannuksista, jotka olet tehnyt kiinteistöön, sinun pitäisi olla kunnossa.

Bottom Line

Voi olla vaikea tasapainottaa halu kauniin kodin kanssa haluamalla maksaa mahdollisimman vähän veroa. Kuitenkin on olemassa joitakin pieniä asioita, joita voidaan tehdä vähentää verotus ilman turvautumatta asumiseen kaatopaikalle. Muista välttää parannuksia juuri ennen kuin talosi on arvioitava. Tarkastele naapureita, jos he maksavat verotusta vähemmän kuin sinä, mutta omat samankaltaiset asunnot, voit olla verotuksessa.

Älä oleta, että verolaskut asetetaan kiviin. Pieni kotitehtävä ja due diligence voivat vähentää taakkaa.