Monet amerikkalaiset joutuvat eläkesäästämiensä vähenemiseen, omaperäinen koti voi olla merkittävä keino saada kiinni. Tyypillisesti, mitä kauemmin olet omistanut talon, sitä suurempaa pääomaa olet rakentanut. Lisäksi jotkut asunnon omistajat ovat kadehdittavalla asemalla, ettei heillä ole kiinnitystä heidän eläkkeelle siirtyessään, antaen heille paljon tapoja saada tuloja talostaan. (Katso: Eläkesäästäminen: Kuinka paljon on tarpeeksi? )

Kun käytät kotisi eläkkeelle siirtymistä, ihmisillä on monia valintoja, mutta se ei tarkoita sitä, että kaikilla on järkevää sinulle. Esimerkiksi käänteinen asuntolaina voi olla täydellinen yhdelle eläkeläiselle eikä sopiva toiselle. Asunnon on punnittava kaikki strategiat ja haitat ennen kuin he tekevät liikkeen. Tässä mielessä tässä tarkastellaan viittä tapaa, joilla kotisi voi pelata joitakin tai kaikki kultaiset vuodet.

1. Pienennä pienemmäksi Home

Olipa sinulla kotona kiinteä tai vielä maksat asuntolainasta, erinomainen tapa saada tuloja talosi kautta on myydä se ja pienentää sitten pienempi. Alentaminen merkitsee eri asioita eri ihmisille, mutta kummallakin tavalla halvempi omaisuus kasvattaa välittömästi kassavirtaa. Oletetaan, että myyt kotisi 500 000 dollaria ja ostaa uuden 250 000 dollaria. Tämä antaa sinulle 250 000 dollaria, jota sinulla ei ollut aiemmin. Puhumattakaan pienempää kiinnitysmaksua, jos otat lainaa. (Katso myös Kotihäiriöiden alentaminen: Tietäen, onko se hyötyä .)

2. Maksa kiinnitys ennen eläkkeelle siirtymistä

Elinkustannuksesi muodostavat suuren osan eläkkeistäsi, ja suuri osa niistä tulee asuntolainasta kuukausittain. Jos aloitat eläkkeellemisen ilman kiinnitystä, se lisää tulojasi ja antaa sinulle vähemmän huolta.

Lisäksi etuja on, jos maksat asuntolainasi 20 vuodessa 30 vuoden sijasta. "Kun maksat asuntolainasi lyhyemmäksi ajaksi, säästät korkoa, joka voi olla suuri pesämuna ", sanoo Excel Tax & Wealth Groupin perustaja ja varallisuusjohtaja Carlos Dias Jr., Lake Mary, Fla." Esimerkiksi 200 000 dollarin kiinnitys, jonka korko on 3. 5%, on 898 dollaria kuukaudessa , tai 323, 280 dollaria, jotka maksetaan lainan keston aikana. Kuitenkin 6 prosentin korolla sama 200 000 dollarin asuntolaina on 1, 199 dollaria kuukaudessa eli 431 640 dollaria, mikä tarkoittaa, että kotiasi maksettiin kaksi kertaa. ”

3. Vuokraa osasi kotiisi

Eläkkeellä olevat, jotka eivät voi tai eivät myy kotiaan, mutta joilla on ylimääräinen huone, voivat saada tuloja talostaan ​​vuokraamalla huoneen tai kellarihuoneiston. Jopa remontin talon tekeminen siitä kahden perheen koti voisi olla sen arvoista, jos se voidaan tehdä suhteellisen edullisesti ja takaisinmaksu on nopeaa.Kiinteistöjen turvallisuuteen liittyy turvallisuusriskejä, mutta jos löydät oikean vuokralaisen, se voi lisätä kuukausituloja ja jopa maksaa eräistä käyttölaskusta.

4. Hanki Equity Out kautta käänteinen asuntolaina

Ei kaikille, käänteinen asuntolaina on tapa eläkeläiset voivat saada pääomaa pois kotonaan ja on tulovirta elää. Ihanteellinen henkilöille, jotka eivät halua lähteä kotiin perillisille, käänteinen asuntolaina palauttaa oman pääomansiirtonsa kerralla tai erissä. Pidä mielessä, että jos et voi maksaa takaisin lainaa, sairastua ja tulla talosta yli vuoden, tai jos perilliset eivät voi maksaa takaisin velkaa, voit menettää kotiasi. (Katso lisätietoja kohdasta Miten käänteinen asuntolaina toimii? )

"Käänteisessä kiinnityksessä on järkevää, jos asiakas asuu kotona lähitulevaisuudessa. Jos koti ei täytä asiakkaan tarpeita, saattaa olla järkevää asettaa oikeudet tai supistaa niitä ", sanoo Marguerita Cheng, CFP®, Blueville Global Wealth -yhtiön toimitusjohtaja Rockville, Md.

5. Ryhdy vuokraajaksi

Omistajat voivat vapauttaa vakavia rahaa, jos he myyvät talonsa ja vuokraavat. Toki et ole rakentamassa pääomaa, mutta sinun ei myöskään tarvitse huolehtia siitä, mistä rahat tulevat kattamaan kuukausittain laskut. Puhumattakaan siitä, että vuokrauksessa ei yleensä tarvitse käydä kävellä, leikata nurmikkoa tai muuten säilyttää omaisuutta, joka maksaa rahaa. Jos valitset naapuruston, josta voit helposti päästä, voit myös päästä eroon autosta ja siihen liittyvistä kustannuksista. (Lue oppitunnin lisää: Täydellinen opas kiinteistöjen vuokraukseen .)

Bottom Line

Täydellisessä maailmassa kaikki säästävät tarpeeksi rahaa elävien unelmiensa eläkkeelle todellisuus, se on heidän kodinsa, joka on ensisijainen rahan lähde työhön liittyvien vuosien aikana. Asunnon omistajille vaihtoehtoja on runsaasti käytettäessä kotiaan käteiskoneena. Myynnin, pienentämisen, vuokraamisen, tulon omistajan ja käänteisen asuntolainan ottaminen ovat kaikki tapoja tehdä se. Mikä on järkevää sinulle riippuu taloudellisesta tilanteesta.