Kysy kiinteistöalan ammattilaisilta kaupallisen omaisuuden sijoittamisen hyödyistä ja todennäköisesti laukaisisit monologin siitä, miten tällaiset kiinteistöt ovat paremmin kuin asuinkiinteistö. Kaupallisten kiinteistöjen omistajat rakastavat ylimääräistä kassavirtaa, edullisia mittakaavaetuja, suhteellisen avoimia toimintaedellytyksiä, hyvien ja kohtuuhintaisten kiinteistöpäälliköiden runsaat markkinat ja suuremmat voitot kaupallisista kiinteistöistä.

AD:

Mutta miten arvioit parhaita ominaisuuksia? Ja mikä erottelee suuria kaupankäyntejä pudotuksista?

Kuten useimmat kiinteistöt, menestys alkaa hyvältä mallilta. Tässä on ohje, jonka avulla voit arvioida hyvää kaupallisen omaisuuden käsitettä.

Opi mitä sisäpiiriläiset tietävät

Jos haluat olla kaupallisessa kiinteistössä oleva pelaaja, oppii miettimään ammattia. Tietää esimerkiksi, että kaupallista omaisuutta arvostetaan eri tavoin kuin asuinkiinteistö. Tulot kaupallisiin kiinteistöihin liittyvät suoraan sen käyttökelpoiseen neliömaahan. Näin ei ole yksittäisten koteja. Näet myös suuremman kassavirran kaupallisen omaisuuden kanssa. Matematiikka on yksinkertainen: voit ansaita enemmän tuloja esimerkiksi monikulttuurisissa asunnoissa kuin yhden perheen kotona. Tietäkää myös, että kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimukset ovat pitempiä kuin yksinmyönteisissä asuntoissa. Tämä avaa tien lisää kassavirtaa. Lopuksi, jos olet tiukempi luottoympäristö, varmista, että koput käteisellä. Kaupallinen kiinteistölainanantajat haluavat nähdä vähintään 30% alas ennen kuin he antavat lainan vihreälle valolle.

AD:

Suunnittele toimintasuunnitelma

Parametrien asettaminen on etusijalla kaupallisessa kiinteistökaupassa. Pyydä esimerkiksi kuinka paljon sinulla on varaa maksaa ja sitten ostaa asuntoluottoja saadaksesi tunteen siitä, kuinka paljon maksat asuntolain elämästä. Käyttämällä työkaluja, kuten kiinnityslaskimet, voit kehittää hyviä arvioita kodin kokonaiskustannuksista.

Muita tärkeitä kysymyksiä, joihin haluat kysyä itseltäsi ovat: Kuinka paljon olette odottamassa kauppaa? Ketkä ovat keskeisiä toimijoita? Kuinka monta vuokralaista on jo aluksella ja maksaa vuokraa? Kuinka paljon vuokraustilaa sinun on täytettävä?

AD:

Opi tuntemaan hyvät neuvottelut

Parhaat kiinteistöt ammattilaiset tietävät paljon, kun he näkevät yhden. Mikä heidän salaisuutensa on? Ensinnäkin heillä on poistumisstrategia - parhaat tarjoukset ovat niitä, joissa tiedät, että voit kävellä. Se auttaa saamaan terävän maanomistajan silmän - etsimään aina vahinkoja, jotka vaativat korjauksia, tietävät riskin arvioinnista ja varmista, että laskin lasketaan, jotta kiinteistö täyttäisi taloudelliset tavoitteet.

Tunnista tärkeät kaupalliset kiinteistötulokset

Kiinteistöjen arvioinnissa käytettävät yhteiset tunnusluvut ovat:

Nettotulot (NOI)
Kaupallisten kiinteistöjen NOI lasketaan arvioimalla kiinteistön ensimmäisen vuoden bruttotuotot ja vähennettynä ensimmäisen vuoden toimintakustannukset.Haluat olla positiivinen NOI.

Cap Rate
Kiinteistöjen "cap" - tai capitalization-rate, käytetään laskettaessa tulojen tuottavien ominaisuuksien arvo. Esimerkiksi viisi tai useampia huoneistoja, kaupallisia toimistorakennuksia ja pienempiä kaistaleita ovat kaikki hyviä ehdokkaita korkoprosentin määrittämiseen. Cap-kursseja käytetään arvioimaan tulevien voittojen tai kassavirran nykyarvo; prosessia kutsutaan myös ansiotulojen aktivoimiseksi.

Cash on Cash
Kaupalliset kiinteistösijoittajat, jotka luottavat rahoitukseen ostamaan kiinteistöjään, usein noudattavat käteisen rahan kaavaa vertaamalla kilpailevien kiinteistöjen ensimmäisen vuoden suoritustasoa. Cash-on-cash merkitsee sitä, että kyseinen sijoittaja ei edellytä 100 prosentin käteistä kiinteistön hankkimista vaan myös se, että sijoittaja ei pidä kaikkia NOI: tä, koska hänen on käytettävä jotain sen tekemään kiinnitysmaksuja. Kiinteistösijoittajien on selvitettävä käteisrahan käteisrahan määrittäminen kiinteistön hankintaan tarvittavan määrän tai alkuinvestoinnin perusteella.

Etsi motivoituneita myyjiä

Kuten mikä tahansa yritys, asiakkaat ohjaavat kiinteistöjä. Sinun tehtäväsi on löytää ne - erityisesti ne, jotka ovat valmiita ja halukkaita myymään alle markkina-arvon. Tosiasia on, että mitään ei tapahdu - tai edes asioita - kiinteistöissä, ennen kuin löydät sopimuksen, johon yleensä liittyy motivoitunut myyjä. Tämä on joku, jolla on syy myydä markkina-arvon alapuolella. Jos myyjääsi ei ole motivoitunut, hän ei ole yhtä halukas neuvottelemaan.

Tutustu Naapurustossa "Maatalous"

Erinomainen tapa arvioida kaupallista omaisuutta on tutkia naapurustossa, jossa se sijaitsee, avaamalla asuntoja, keskustelemalla muiden naapuruston omistajien kanssa ja etsimällä avoimia työpaikkoja.

Käytä "kolmiosainen" lähestymistapaa kiinteistöjen arvioimiseen

Soveltuvuus on helppoa, kun etsit hyviä tarjouksia. Käytä internetiä, lue luokitellut mainokset ja vuokraa lintujen koiria löytämään parhaat ominaisuudet. Kiinteistölintu-koirat voivat auttaa sinua löytämään arvokkaita sijoitussijoituksia vastineeksi korvausmaksuista.

Bottom Line

Yleensä kaupallisten ominaisuuksien löytäminen ja arviointi ei ole pelkästään maatalouden lähialueilla, edullisen hinnan saanti tai savusignaalien lähettäminen myyjien tuomiseksi sinulle. Toiminnan keskeinen asema on ihmisen perusasiat. Kyse on suhteiden ja rapporttien rakentamisesta kiinteistönomistajien kanssa, joten he tuntevat olonsa mukavaksi puhua hyvistä tarjouksista ja tehdä liiketoimintaa kanssasi.