Koska Airbnb, suurin maailmanlaajuinen vieraanvaraisuuspalvelujen vertaispalvelu, jatkaa kasvuaan, hallitus on ottanut huomionsa. New Yorkin lakimies Eric Schneiderman väittää, että Airbnb-vuokrausta olisi säänneltävä kuten hotellit ja Airbnb-palveluntarjoajien olisi oltava hotellien käyttömaksujen alaisia.

Airbnb väittää, että sen liiketoimintamalli yhdistää vain isännät, jotka vuokraavat yksityisomaisuutensa lyhyen aikavälin alalistoihin. Vaikka suuret hotelliketjut, kuten Marriot, Four Seasons ja Hilton, väittävät, että heidän hotellimatkailijoidensa tärkeimmät väestöerot poikkeavat huomattavasti Airbnbin asiakkaista, eivätkä heidän tulonsa ole vaikuttaneet, Internet-häiriöiden aikakaudella voisi olettaa, että hotellialalla on ollut kielteisiä vaikutuksia Airbnbin nousu.

Hintarakenteen, Airbnb: n ensisijaisen väestörakenteen ja monien muiden tekijöiden ymmärtäminen paljastaa hotellien ja Airbnbin väliset olennaiset erot. . Airbnb

Airbnb on nähnyt nopeaa kasvua alusta alkaen vuonna 2008. Kun tulot olivat 250 miljoonaa dollaria vuonna 2013, se kaksinkertaisti liikevaihtonsa vuodesta 2012 ja lupaa tehdä samoin vuonna 2014. Airbnb on vakiinnuttanut suurimman vertaisverkkopalvelunsa 800 miljoonalla listalla 192 maassa.

Airbnb: n liiketoimintamalli keskittyy markkinapaikkakeskukseen, jossa isännät ja vieraat vaihtavat asuntoja rahoille. Koko hakuprosessin aikana isännät ja vieraat voivat etsiä arvosteluja ja sosiaalisen median yhteyksiä luottamuksen rakentamiseksi käyttäjien keskuudessa. Vaikka arvokas, tämä lähestymistapa ei ole ainutlaatuinen Airbnb: lle. Digitaalisen tekniikan virran avulla käyttäjät voivat määrätä kokemuksiaan ja vaikuttaa tuleviin kuluttajien valintoihin useilla online-alustoilla. Vaikka hallituksen tarkistusjärjestelmiä ei ole saatavilla suoraan hotellin verkkosivustoilla, kolmannen osapuolen foorumit, kuten Yelp tai Expedia, tarjoavat saman palvelun.

Hinnoittelurakenne

Vaikka Airbnb tarjoaa vertaisvertailuun perustuvan alustan, sillä ei ole suoraa vaikutusta isäntien tarjoamiin majoitushintoihin. Airbnb-isännät noudattavat samankaltaisia ​​ohjeita kuin hotelleissa, jotka vuokraavat kotejaan. Vieraat, jotka hakevat lyhytaikaista majoitusta alle 7 yön aikana, todennäköisesti maksavat palkkion verrattuna pitkäaikaisiin oleskeluihin. Kun luet kotiasi Airbnb: hen, isännillä on vapaus asettaa hinnat yksittäisille yölle, viikkovuoroille, siivousmaksuille, viikonloppuhinnoille ja ylimääräisille vieraille.

Kuten hotelleissa, huoneet hakevat korkealaatuisen hinnan viikonloppuisin, juhlapyhinä ja kun vieraat ylittävät vuodepaikat. Hotellin vierailut eivät kuitenkaan veloita siivousmaksua, sillä useimmilla hotelleilla on henkilökunnan siivouspalvelut.Lisäksi hotellihuoneet ja Airbnb-majoitukset ovat kalliimpia korkeamman kysynnän alueilla, kuten suurissa kaupungeissa tai matkailukohteissa.

Suurissa kaupungeissa vuokra ja elinkustannukset ovat paljon korkeammat; joten isännät ja hotellit tekevän korkean sijainnin vuokrista hintoihinsa. Suuri hotelliketju ylläpitää kuitenkin kuluttajien kysynnän mukaista hinnoittelua, kun taas Airbnb-isännillä on vapaus veloittaa tarpeellisiksi katsomiaan maksuja. Monissa tapauksissa mahdolliset kuluttajat ovat huomanneet, että Airbnb tarjoaa halvemman vaihtoehdon monille hotelleille.

. Ensisijainen väestöryhmä Tähän mennessä ei ole selvää, onko Airbnb: n räjähdysmäinen kasvu vaikuttanut hotelliteollisuuteen. Suuret hotelliketjut, kuten Hilton ja Marriott, ovat ylellisiä ja liikematkailijoita. Airbnb ei toimi samassa tilassa: se tarjoaa loma-asuntoja ja kodikasta ympäristöä alhaisen budjetin kuluttajille.

Vaikka Airbnb-asunnot ja korkeatasoiset hotellit eivät rajoita polkuja, voi olla, että matalapalvelujen hotellit ja motellit ovat havainneet Airbnbin aiheuttamia menetyksiä. Keskimääräinen hotellihuone tarjoaa kuluttajille sängyn, kylpyhuoneen ja kaapin, jossa on erilainen mukavuustaso. Vaihtoehtoisesti keskimääräinen huoneisto tarjoaa samat ylelliset huoneet sekä keittiön suuremman elintilan. Perheille tai ryhmille lomalla, hotellit voivat olla rajoituksia, kun asunto voi olla mukautumiskykyisempää.

Tähän mennessä Airbnb ei ole tullut huippuluokan hotellimarkkinoille. Matkustajat veloittavat kulut yrityksille alkavat kuitenkin hakea suurempia liiketoimintamajoituksia Airbnbiltä. Concur, liike-elämän matka- ja kustannusjohtamisfoorumi, on vahvistanut tämän suuntauksen rekisteröimällä yhä useampia Airbnb-varauksia yritysasiakkaiden keskuudessa.

Verot ja säännöt

Hotellialan ja Airbnbin ensisijainen ero on verojen ja määräysten olemassaolo lyhytaikaisissa vuokravideoissa. New Yorkissa termi "hotelli" sisältää hotellit, motellit, majatalot, B & BS, huoneistohotellit ja asunnot. Tämän kategorian vuokraajat vaativat operaattoreita keräämään ylimääräisen liikevaihtoveroa huoneen hinnan perusteella. Lisäksi New Yorkin hotelleissa on veloitettava hotellimaksu 1 dollaria. 50 per päivä ja lisämaksu verot.

Airbnb ei ole kiistellyt kiistelytapaan, sillä se on ollut käyttöoikeusverolainsäädännön alainen eikä ole maksanut paikallishallinnon liikevaihtoveroa. Kuten hotelli kuitenkin, Airbnb sisältää arvonlisäveron palvelumaksunsa mukaan. Arvonlisävero on vero, joka arvioidaan tavaroiden ja palveluiden lopullisessa myynneissä, jotka tyypillisesti liittyvät majoitusliikkeisiin Euroopan unionissa. Eri verolakeista johtuen Airbnb ja hotellit eivät veloita arvonlisäveroa jokaiselle asiakkaalle.

Airbnbilla on ollut mahtavaa välttää monia vuokra- ja hotelliverolakeja tähän mennessä. Asetukset ja omaisuuslainsäädäntö voivat olla isojen isien huolenaihe. Monissa osavaltioissa on aukkoja koskevia lakeja, joissa matkustajat, jotka oleskelevat tilaa yli 30 päivää lain mukaan, saavat vuokralaisilta oikeudet vuokrattuun tilaan. Lisäksi joissakin valtioissa on laitonta vuokrata asunto, kuten koti, asunto tai huone alle 30 päivälle, ellei asukas ole läsnä samaan aikaan kuin vieras.

Bottom Line

Hotellin lobbaajat ja valtion hallitukset yrittävät edelleen asettaa veroja ja määräyksiä Airbnb: lle, kun se jatkaa nopeaa kasvua. Yli 10 miljardin dollarin arvostusten ansiosta Airbnb-arvoa arvostetaan useampaan yksittäiseen hotelliketjuun. Ilman suoraan tarjoamista kuluttajille, Airbnb on päässyt alhaisemman hotelliryhmän tuloihin. Kun jakamatalous jatkaa nopeaa nousuaan, Airbnb saattaa pian häiritä korkeatasoisia hotellimaksuja, kuten muut yhteiskuntataloudelliset palvelut, kuten Uber, tekivät taksilla.