Oletko kiinnostunut hankkimaan kiinnittimen yläosan, mutta sinulla ei ole rahaa muokata sitä? Tai ehkä olet säästynyt rahaa remodeling, ja olet löytänyt rakastettavaa taloa, mutta lainanantaja ei anna sinun ostaa sitä, koska taloa ei pidetä asumattomana ilman WC: tä. Markkinoilla on aina sellaisia ​​kiinteistöjä, joita ei ole ylläpitänyt käteisvaratut entiset omistajat, joita vuokraajat kohtasivat huonosti tai jotka oli tahallisesti peitetty sellaisten omistajien takia, jotka oli suljettu pois. Eikö olisi olemassa keinoa joku sinun kaltaisesi korjata näistä naapuruston silmistä ja tuoda heidät takaisin elämään?

AD:

Lahja hallitukselta

On tapa ostaa fixer-yläosa, ja se on tuonut sinulle liittovaltion hallitus. Federal Housing Administrationin FHA 203 (k) -lainaa koskeva rehab-laina -tuote on suunniteltu henkilöille, jotka haluavat kunnostaa tai korjata vaurioitunutta kotia, jotta he voisivat asua pääasiallisena asuinpaikkana. Hallitus kannustaa näitä lainoja kannustamaan lainanantajia tarjoamaan mitä muuten olisi pidettävä riskialttiina lainatuotteena. Riskin ja kustannusten takia, kuntoutusprojekteja hoitaa normaalisti ammattimaiset kiinteistösijoittajat, jotka voivat ostaa kiinteistöjä käteisellä eikä siksi tarvitse pankkia hyväksymään kiinteistön tilaa.

AD:

Tässä artikkelissa kuvataan, kuinka paljon rahaa sinun täytyy säästää, 203 (k) lainaa, tukikelpoisia kiinteistöjä, tukikelpoisia korjauksia ja enemmän - mitä sinun tarvitsee tietää Katso, onko tällainen laina oikea sinulle. ( .) Kuinka paljon rahaa tarvitset

FHA 203 (k) -lainan ansiosta voit sisällyttää tarvittavat rahat korjaamiseen ja korjaamiseen (materiaalit ja työvoima). Jos haluat ostaa kotiin, jossa keittiö oli irrotettu, voit sisällyttää lainaan uudet kaapit, työtasot, lattia, jääkaappi, liesi, uuni, mikroaaltouuni, pesuallas, astianpesukone, jätteiden hävittäminen ja kustannukset suunnitella, sallia ja asentaa se kaikkiin. Laina voi myös sisältää 10-20% ennakoimattomia varauksia, jotka aiheutuvat kustannusten ylittävistä korjauksista. Voit myös maksaa jopa kuuden kuukauden asuntolainan, joka kattaa asuntolainan, kun asennat asuntoa uudelleen, niin että sinun ei tarvitse maksaa kaksinkertaista asuntoa.

AD:

203 (k) Asuntolainat

Kahdenlaisia ​​FHA 203 (k) -kiinteistöjä: säännöllinen ja virtaviivainen (kutsutaan myös "muutokseksi"). Säännöllinen koskee rakennuksia, jotka tarvitsevat rakenteellisia korjauksia; virtaviivainen on niille, jotka tarvitsevat vain ei-rakenteellisia korjauksia. Joko niitä voi ostaa tai jälleenrahoittaa.

Säännöllisen 203 (k) ostolainan suurimman kiinnitysmäärän perustana on kiinteän omaisuuden vähäisempi arvo ja rehab-kustannukset tai 110% kiinteän omaisuuden odotetusta arvosta jälkihoidon jälkeen.Tämä tarkoittaa sitä, että et halua ostaa taloa, jonka arvo on 150 000 dollaria, jos se tarvitsi 25 000 dollaria korjauksissa, ellei sinulla ollut ylimääräistä 10 000 dollaria käteisenä, koska eniten voit lainata olisit 165 dollaria, 000 (110% 150 000 dollaria). Yksinkertaistettu laina mahdollistaa kotiinkäyttäjien lisätä maksimiin 35 000 dollaria ostohintaan maksun parantamiseksi. (Lisätietoja:

Kiinnitykset: Kuinka paljon voit varautua? ) Tietenkin sinulla on toimeentulotuki asuntolainan tukemiseksi - et voi vain ottaa lainaa tietyn määrän, koska talo takaa sen.

Tukikelpoiset ominaisuudet

FHA 203 (k) -lainat on tarkoitettu omistajille, ei sijoittajille. Seuraavat tyyppiset ominaisuudet ovat tukikelpoisia:

Yhden perheen tai neljän perheen asunnon

• Vanhentunut rakennus, joka on suoritettu vähintään vuoden ajan
• Teardowns, kunhan osa olemassa olevasta säätiöstä jää > Olemassa oleva talo, joka siirretään uuteen säätiöön
• Monikäyttöinen (kaupallinen / asuin) kiinteistöosuus
• FHA: n hyväksymät asunnot
• Tällaisen laajan valikoiman täyttäviä ominaisuuksia lähes kuka tahansa voi löytää oikean omaisuuden, joka voi saada 203 (k) lainan.
• Rahoitusehdot ja sallitut korvaus- ja korjauskulut

Riippumatta siitä, mihin työhön talon tarvitsee, luotonantajalla ja FHA: lla on omat vaatimukset, joita sinun on myös täytettävä. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysyksikkö (HUD) vaatii, että tämän ohjelman puitteissa rahoitettavat kiinteistöt täyttävät tietyt perusluonteiset energiatehokkuus- ja rakennestandardit "noudattamaan HUD: n vähimmäisomistusstandardeja (24 CFR 200. 926d ja / tai HUD Handbook 4905. 1 ) ja kaikki paikalliset koodit ja säädökset. "

Energiatehokkuusstandardeihin kuuluu sulkeminen, eristys ja ilmanvaihto sekä kodin oikean kokoinen lämmitys- ja ilmastointijärjestelmä. Kotona on myös oltava savunilmaisimet jokaisen makuutilan vieressä.

Saatat olla yllättynyt erilaisista kodin korjauksista ja parannuksista, jotka voidaan rahoittaa 203 (k) lainaa. Näihin kuuluvat muun muassa seuraavat:

maalaus

huoneen lisäykset

• kannet
• terassit
• sivuston luokittelu ja tyhjennys
• kylpyhuoneen remodeling
• keittiön remodeling, mukaan lukien laitteet < viimeistely ullakolla tai kellarikerroksessa
• rakennemuutokset ja korjaukset
• asuntojen lukumäärän lisääminen tai vähentäminen asunnossa (esim. Yhden perheen duplex)
• uusi sivuraide
• toisen tarinan lisäykset
• eliminointi lyijypohjaiset maalausongelmat
• lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointilaitteet
• putkisto
• katto
• lattia
• energiansäästö
• esteetön pääsy
• FHA ei salli "ylellisyystuotteita", kuten tenniskenttiä, uima-allasta, kylpytynnyriä ja grilliä, jotka rahoitetaan 203 (k) lainaa, mutta jotkut kohteet, joita saatat ajatella ylellisyyksien, kuten porealtaiden kylpyammeet, ovat tosiasiallisesti sallittuja. Keskustele luotonantajan kanssa siitä, millaisia ​​parannuksia haluat nähdä, mitä voit rahoittaa.
• Rehabin täydentäminen
• Kun olet ostanut ostoksen ja koti on sinun, voit aloittaa korjaukset ja remodeling. FHA vaatii kaikkien korjausten valmistumisen kuuden kuukauden kuluessa, vaikka lainanantajat voivat vaatia lyhyemmän aikataulun.

Aloitat kiinnitysmaksut heti kuin olisit kotoa. Loppujen lopuksi sinä omistat sen - ei ole väliä, etkö vielä asu siinä. Kuten edellä mainittiin, voit kuitenkin rahoittaa ensimmäiset asuntomaksut.

Hoito- ja korjausrahat sijoitetaan vartiointitilille ja luovutetaan, kun työ on suoritettu ja tarkastettu HUD-hyväksynnän varmistamiseksi. HUD: n on myös hyväksyttävä lopputuote, kun kaikki työ on suoritettu.

Vältettävät ongelmat

Monet lainanantajat eivät tee FHA 203 (k) -lainoja, koska he eivät tiedä, miten tai eivät halua tehdä ylimääräistä paperityötä. Työskentely luotonantajan kanssa, joka ei ole kokenut FHA 203 (k) -lainaa, on jotain, jota sinun on vältettävä - prosessi on riittävän monimutkainen sellaisenaan. Älä anna itsellesi päänsärkyä tekemällä yhteistyötä jonkun kanssa, joka ei tiedä, mitä he tekevät.

Varmista myös, että et yritä investoida liikaa kotiin - älä käytä niin paljon korjauksia ja parannuksia, että et pysty palauttamaan kustannuksia, jos myyt talon yhden päivän. Tarkastele lähivuosien valmiita asuntoja keskimääräiset myyntihinnat ja yritä laittaa kotiisi tälle alueelle. Et halua omistaa 300 000 dollaria kotiin 200 000 kodeissa, sillä useimmat ihmiset, joilla on varaa 300 000 kotiin, haluavat asua naapurustossa, jossa kaikki asunnot ovat verrattain arvostettuja.

Haittoja

FHA 203 (k) -lainoilla on pidempi sulkemisaika kuin muut lainat. Ne yleensä kestää 60-90 päivää sulkeutumaan verrattuna 30-45 päivään, jotka ovat yhteisiä muille lainoille, mukaan lukien säännölliset FHA-lainat. Jos sinulla on kiire liikkua, 203 (k) laina ei ole sinulle tarkoitettu tuote. Voit myös odottaa maksavan korkeampaa korkoa kotiluottojen lainoihin liittyvän riskin lisääntymisen vuoksi.

)

Nämä lainat ovat myös enemmän luotonantajan työtä ja edellyttävät erikoistuneiden lainojen tuntemusta, joten on vaikeampaa löytää lainanantaja, joka toimii yhdessä sinä. Sovellus- ja saneerausprosessit ovat paljon työtä asunnon omistajalle, ja siihen liittyy paljon byrokratiaa. Jotkut lainanottajat ovat ilmoittaneet viivästyneisyydestä saadakseen rahavarojaan, mikä lisäisi stressiä prosessiin.

Bottom Line Vaikka voi olla enemmän työtä löytää lainanantaja, joka tekee FHA 203 (k) -lainoja ja täydentää sekä sovellus- että saneerausprosesseja, ylimääräinen voima voi maksaa. Tämä laina-tuote voi mahdollistaa sen, että voit ostaa täydellisen talon, joka tarvitsee vain kunnostustyöt uudelleen. Se voi myös mahdollistaa harppauksen vuokraamisen omistukseen, koska hintaluokassa voi olla kiinnittimen yläosa, kun ei ole valmiita valmiita koteja, joihin sinulla on varaa. (Lisätietoja, katso Oletko valmis ostamaan talon?

)