Kyseisen kiinteän omaisuuden lähitulevaisuudessa sijoittajat ovat nälkäisiä nopean tavan pelata markkinoita tai suojautua epävakailta salkkuiltaan. Tulevaisuussopimukset ovat olleet erittäin suosittu tapa salkun tasapainottamiseksi muilla markkinoilla, ja kiinteistö on vähän tietoa jo samassa veneessä.

Vuonna 2006 Chicago Mercantile Exchange (CME) aloitti futuurisopimukset S & P / Case-Schillerin kotimarkkinaindeksiin, joka kattoi sekä U.S.-asuntotuotteet että kiinteistöt. Case-Shiller -indeksi, joka on peräisin 1980-luvulta Karl Caserilta ja Robert Shilleriä, pidetään yleisesti luotettavimpana mittakaavana mittaamaan asuntojen hintojen muutoksia. (Tämä indeksi on U.-asuntomarkkinoiden yleinen ja arvostettu barometri ja laajempi talous. Lisätietoja on kohdassa

OPINNÄYTETYÖ: Kiinteistösijoitusten tutkiminen

Futuurisopimusten edut Keskitettyyn vaihtoon liittyvä futuurisopimus mahdollistaa markkinaosapuolille enemmän taloudellista vipua, joustavuutta ja takuu joten vastapuolen oletusta ei ole. Ne ovat myös itsenäisiä investointeja, joiden avulla sijoittajat voivat hyötyä asuntojen hintojen muutoksista ja tarjota niille mahdollisuuden lyhytaikaiseen kiinteistösijoitukseen. Nämä futuurit tarjoavat myös sijoittajille mahdollisuuden spekuloida asuntojen hintoja huomattavasti pienemmillä pääomavaatimuksilla. (Tässä artikkelissa kerrotaan, miten kukin markkinat toimivat ja eri strategiat. Katso lisätietoja kohdasta Vihjeitä futuurikaupasta. )

Sopimusspesifikaatiot CSI-indeksin futuurit ja optiot on maksettu käteisvaroina vakioitujen komposiitti-indeksien osalta. Sopimuksia on saatavilla 10 suurta kaupunkia, Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco ja Washington DC.

Jokainen sopimus arvostetaan 250 dollarin arvolla kyseisen kaupungin CSI-indeksiin. Esimerkiksi jos Los Angelesin indeksin arvo ilmoitettiin 270: ssä, sopimusarvo olisi 67 500 (250 x 270 x 67, 500). Vähimmäishinnan vaihtelu tai rasti on 0,20 indeksipistettä eli 50 dollaria. Sopimus kaupataan vain CME Globex -alustalla maanantaisin torstaisin klo 17.00-2.00 seuraavana päivänä.

CS3-indeksin yhdistelmäpaino on seuraava:

Boston 7,4%

• Chicago 8,9%
• Denver 3,6%
• Las Vegas 1 5%
• Los Angeles 21,2%
• Miami 5%
• New York 27,2%
• San Diego 5,5%
• San Francisco 11,8%
• WashingtonDC 7 9%
• Vaihtoehdoista käy kauppaa avoimen hätäkeskuksen kautta Goldman Sachs Commodity Index (GSCI) kuopassa maanantaista perjantaihin klo 8-14.Vaihtoehdoissa kaupataan eurooppalaista tyyliä, ja niitä käytetään futuurisopimuksiin. Lakon hinnat ovat viiden indeksipisteen välein, jotka ovat alle ja alle tulevaisuuden futuurit. Sijoitusrajoitukset futuureille ja optioille asetetaan 5 000 sopimukselle, kuten vaihto on vahvistanut.

Johdanto Managed Futures ) CSI: n futuurit käyvät kauppaa seuraavien 18 kuukauden ajan, ja ne tulevat luetellaan neljännesvuosittain. Kuukausia ovat helmi, toukokuu, elokuu ja marraskuu. Tulevaisuutena kaupataan myös 19-36 kuukautta, mutta vasta toukokuussa ja marraskuussa. Tulevaisuudessa kolmesta viiteen vuotta ulkona vain kauppaa marraskuussa. Kaikki sopimukset maksetaan käteisenä selvityspäivänä.

Seitsemän investointipankkia (Credit Suisse, Goldman Sachs, Merrill Lynch ja neljä muuta) ovat myöntäneet kansalliselle kiinteistösijoitusneuvonantajaryhmälle luvan saada indeksi päästäkseen yli-markkinoihin. Monet ihmiset ajattelevat, että nestemäinen ja spesifinen omaisuusjohdannainen voisi auttaa hinnoittelukuplia tasaamaan. Terveet johdannaismarkkinat voisivat mahdollistaa sijoittajien kyvyn lyhentää suhteellisen pienillä transaktiomenoilla verrattuna todellisiin markkinoihin. Kiinteistöjen futuurikelpoisuus alkoi Lontoossa pari vuotta ennen CME: tä.

Vertailu muihin asunto-indeksiin CSI: n ohella on pari muuta kiinteistöindeksia, kuten National Realtors Association ( NAR), joka on noteerattu mediaani-kotiarvona, ja Federal Housing Enterprise Oversightin toimisto (OFHEO). Uusia koteja kallistetaan kotitalouksien mediaani-arvoa tai ylimääräisten / edullisten asuntojen lisäämistä / vähennystä alueella. OFHEO hyödyntää CSI: n kaltaisen toistuvan myyntimenetelmän, mutta OFHEO rajoittuu Freddien ja Fannie -lainojen kiinnityksiin, joten se on puolueellinen asumisen alhaiselle päähän. Markkinaosapuolet

Futuurimarkkinoilla on kahdenlaisia ​​markkinatoimijoita: speculators and hedgers. Spekulaattorit ovat sijoittajia, jotka haluavat spekuloida hinnanmuutosta. Spekulaattorit ovat hedge-rahastoja, CTA: ita, yksittäisiä sijoittajia, eläkerahastoja jne. Hedgers ovat joko kuluttajia tai tiettyjen hyödykkeiden valmistajia. Tässä tapauksessa suojaukset olisivat kiinteistö- ja kiinteistökehittäjiä, pankkeja, kiinnitysluotonantajia ja kotitoimittajia. Sijoittajat ovat käyttäneet CSI-futuureja keinottelemaan sijoittamalla suoraan jonkin aikaa, mutta asunnon omistajat, jotka haluavat myydä vuoden tai kahden kuluttua, voivat myös mennä lyhyille asuntohinnoille, jotka haluavat korvata talonsa menetykset.

)