Valmistuneiden asuntojen osuus on 6 prosenttia kaikista miehitetyistä asunnoista, mutta huomattavasti pienempi prosenttiosuus asuntolainoista, Consumer Financial Protection Bureaun (CFPB) laatiman raportin mukaan. Monet ihmiset viittaavat edelleen tämäntyyppisiin asunnoihin liikkuvana kodina, termi, joka todella viittaa rakenteisiin, jotka on rakennettu ennen HUD-koodinormeja, perustettiin vuonna 1976.

Mutta mitä te kutsutte, yksi syy luottojen syntymiseen on niin pieni, että ihmiset teollisuuskodeissa asuvat ovat yleensä "taloudellisesti haavoittuvia", kuten YKPP: n mukaan - vanhukset tai pienituloiset perheet, joita tarjotaan yleensä edullisemmilla hinnoilla ja ehdoilla kuin mitä tahansa lainaa.

CFPB: n mukaan noin 32 prosenttia kotitalouksista, jotka asuvat kotitalouksissa, johtaa eläkeläinen. Heidän mediaani-tulonsa on puolet muiden perheiden tuloista ja heillä on noin neljännes muiden kotitalouksien mediaaniarvosta. Myös valmistetut asunnot eivät aina ole oikeutettuja perinteiseen asuntolainaan millä ehdoin, koska mahdollinen asunnonomistaja ei omista maata, jolla ne sijaitsevat.

Ennen lainan ottamista valmistetulle talolle on tärkeää tietää, mitkä vaihtoehdot ovat ja varmista, että haet edullisimman rahoitustyypin. Älä koskaan hyväksy lainatarjousta ennen valintasi tutkimista, varsinkin jos laitat kodin omistukseen.

Rajoitetut rahoitusvaihtoehdot

Valmistettua kotitalouksien rahoitusta on vain kaksi tyyppiä: perinteinen kiinnitys ja asuntolaina. Useimmat ihmiset ymmärtävät perinteisen asuntolainan: löytää olemassa olevan kodin tai rakentaa sen, hakea sitten 30 vuoden kiinteää kiinnitystä tai muuta kiinnitystapaa ja lukita erittäin edulliseen korkoon.

Jos valmistettu koti ei ole pysyvästi kiinnitetty siihen maahan, jossa se on - ja jos asunnonomistaja vain vuokrataan maata, jolla valmistettu koti sijaitsee, rakennusta pidetään pikemminkin henkilökohtaisena omaisuutena kiinteistöstä. Vuonna 2013 vain 14% uusista valmistetuista kodeista oli nimeltään kiinteä omaisuus. Tämä pakotti lähes 65 prosenttia lainanottajista osaksi lainaa, joka luo paljon vähemmän suojelua ja paljon vähemmän anteliaita termejä.

Perinteiset kiinnitykset. Kun rakennetta pidetään kiinteistöinä, kaikki kiinnitykset, joihin liittyy kiinnityksiä, koskevat. Lainanottaja voi saada FHA: n vakuutetun kiinnityksen tai Fannie Maen tukeman, joka myös takaa lainoja valmistetuista asuntoista.

Lainaan sovelletaan perinteisiä asuntolainoja koskevia kuluttajansuojalakeja, mukaan lukien erilaiset valtion sulkemis- ja takaisinottosäädökset, joita ei sovelleta kiinteistölainoihin. Klikkaa tästä lukea tietoja U.S. Department of Asuminen ja kaupunkikehitys FHA hyväksytty lainanantajat valmistettu (mobiili) koteihin." FHA-lainoja: Vaihtoehto teollisille kodille, Liian .

Asuntolainat ovat todennäköisesti saatavilla erittäin edullisin ehdoin:

Chattel-asuntolaina. ( st

)>

Ensimmäiset ja tärkeimmät asuntolainat ovat hinnoiteltuja paljon korkeammat. Mortgage Corporationin, joka on yksi suurimmista lainanottajista, sanoo, että teollisuustuotannon hinnat alkavat 6, 99%: lla. Jopa luopuneet luottotiedot saattavat odottaa huomattavasti korkeampia hintoja. ^{Chattel-lainat ovat yleensä lyhyempiä aikaa, mikä pienentää maksettujen korkojen kokonaismäärää, vaikka 21} st

Asuntolaina tarjoaa ehdoin jopa 23 vuotta. laina on usein paljon lyhyempi. ^{Bottom Line} On tärkeää varmistaa, että haet oikeanlaista asuntolainasta. CFPB on huolestunut siitä, että ainakin 65 prosenttia kotimaisista omistajista omistavista kotiomistajista otti lainaa. Jotkut näistä omistajista saattavat olla syytä haluta lainaa - kuten he eivät halua luopua omasta maastaan ​​- mutta todennäköisempää ongelmaa ei ole tietää, että heille on tarjolla perinteinen kiinnitys.

Jos asut valmistettuun kotiin, joka on kiinnitetty pysyvästi siihen maahan, johon se sijaitsee - ja jos omistat sen maan tai harkitset sen ostamista - olet todennäköisesti oikeutettu perinteiseen asuntolainaan, jossa on korkoja, jotka voivat olla puolet lainaa. Harkitse molemmat vaihtoehdot huolellisesti.