Stratosphericin kotihinnat Bayn alueella ovat markkina-analyytikoita, jotka ovat vakiintuneet kiihkeässä keskustelussa siitä, onko alueelle valmistettu toinen asunto-kupla. Argumentit, jotka kannattavat kuplaa keskimääräisen kotihinnan ja median kotitalouden tulojen väliseen suhdelukuun, luku, joka osoittaa tyypillisen Bay Area -yrittäjän taisteluista tyypillisen kodin hankkimiseksi. Bubble-kannattajat viittaavat myös yksisarvisten runsauteen tai Silicon Valley -yrityksiin, joilla on korkeat arvot, joita perusrakenteet eivät tue. Analyytikot, jotka uskovat, ettei kupla ole pelattavissa, ja hinnat ovat kestävä tarjous, koska todiste pysyvät alhaiset inventointitasot ja ulkomaisten investointien dollarin jatkuminen Bay Area-kiinteistöihin.

Bay Area Booms ja Busts

1990-luvun internet-kuplan aikana Bay Area -markkinamarkkinoilla oli yksi koko maan suurimmista hintakehityksistä. Koska Silicon Valley lisäsi korkean teknologian huippulaadukkaita työpaikkoja, tuhannet, hyvät ammattilaiset kaikkialta maailmasta laskeutui alueelle, joka istuttaa juuret kasvavassa teknologiakeskuksessa. Tämän seurauksena asuntomarkkinoiden kysyntä alkoi kiihtyä, ja ostajien tulorajoituksia karsii hyvin vähän, joista useimmilla oli runsaasti rahaa.

Seuraavan vuosikymmenen aikana vuoden 2001 taantuma, joka oli teknisesti keskittynyt ja siten erityisen kova Bayn alueelle ja vuoden 2008 taantuma, purskahti alueen kiinteistökauppaa. Vuoden 2008 jälkeen talouden elpyminen kasvoi voimakkaasti korkean tulotason saaneille, erityisesti korkean teknologian aloilla työskenteleville työntekijöille ja yrittäjille, mikä sai aikaan toisen taloudellisen kasvun Piilaakson ja Bayn alueella. Bay Areain maaliskuun 2016 mediaani-kotihinta oli 643, 250 dollaria, enemmän kuin 4,5% helmikuusta ja korkeampi kuin 48 kuukauden peräkkäisen kuukauden edellisen kuukauden mediaani, mikä heijastui alueen vilkkaaseen talouteen.

Se myös herättänyt tuttuja tunteita niiltä, ​​jotka olivat olleet alueella aiempien puomi- ja pyöristyskaistojen aikana. Analyytikot, jotka tutkivat asuntojen hintakehitystä, jakautuvat siitä, onko 2016 Bay Area -hinnat kestävä.

Hinta tulokseen

Keskitalouden kotitalouksien tulojen suhde mediaaniin on yksi luotettavimmista indikaattoreista siitä, onko alueen asuntomarkkinoilla ylikuumentunut. Kotitalousasiantuntijoiden mukaan kolmen kertaisen kotitalouden tulot muodostavat ylärajan, mitä perheellä on varaa maksaa talon. Kun kiinteistöjen hinnat ovat juurtuneet tälle tasolle, luonnonvaraiset väistykset ovat olleet harvinaisia. 2000-luvun kuplan aikana mediaaniin liittyvät hinnat ylittivät kuitenkin viisi kertaa mediaani kotitalouksien tuloista monilla alueilla, mikä on osoittautunut kestämättömäksi vuosina 2007 ja 2008, kun hinnat laskivat.

Vuodesta 2014 Bay Area mediaani kotitalouden tulot nousivat hieman yli 80 000 dollaria, tai noin kahdeksasosa alueen keskimääräisestä kotihinnasta 643 ja 250 dollaria.Kotihinnat ovat harvoin kestäviä, kun mediaani on niin kykenemätön hankkimaan mediaani-kotiin.

Silicon Valley Unicorns

Korkeat palkat Piilaaksossa pitävät alueen kiinteistöjen hinnat nousseina. Kuitenkin yhä useammat yritykset, jotka tarjoavat näitä palkkoja, luokitellaan yksisarviseksi, mikä tarkoittaa, että ne arvostetaan yli miljardilla dollarilla, mutta eivät anna riittävästi voittoa tämän numeron oikeuttamiseksi. Samankaltainen dynaaminen ilmaantui 1990-luvun lopulla ja 2000-luvun alussa juuri ennen dotcom-kuparin romahdusta.

Niin kauan kuin tekniset yritykset voivat edelleen maksaa Bay Area -yrityksilleen maan korkeimpiin palkkoihin, alueellisen korkean kiinteistöhintojen tuki tukee. Jos jotkut näistä yrityksistä implode, kuitenkin työpaikkojen ja tulojen menetykset voivat vaikuttaa aluekustannushintoihin lyhyessä järjestyksessä.

Pieni inventaario

Erityisesti laadukkaiden, siirrettävien valmiiden asuntojen varastotilanteet edelleen karakterisoivat Bay Area -markkinoita. Puutteet säilyvät selvästi San Franciscossa, missä rajallinen maa-massa rajoittaa kehitystyötä. Niin kauan kuin tarjonta on alhainen ja kysyntä ei laske, korkeammat hinnat pysyvät markkinoiden ominaisuuksina. Analyytikot huomauttavat, että kun kysyntä alkaa jäähtyä kohtuuttomien hintojen keskellä, ostajat ovat yhä valikoivampia ja nopeampia irtisanomaan koteja, joilla on puutteita. Sanottuaan, että alueen laadukkaiden asuntojen puute merkitsee sitä, että ostajat jatkavat kilpaillakseen arvokkaista kodeista.

Merentakaiset sijoitukset

Ulkomaiset sijoittajat, erityisesti Kiinaan sijoittautuneet sijoittajat, jotka haluavat siirtää dollareita pois maan maanrakennetuista markkinoista, ovat nollatelleet San Franciscossa, eivät ainoastaan ​​osta asuntoja ja asunnot, vaan myös tukevat asuntokehityshankkeita. Tämäntyyppinen ulkomaiset investoinnit voivat nostaa selkeitä eroja asuntojen hintojen ja tulotason välillä alueella. Pitäisikö ulkomaiset ostajat jäähtyä Bay Area -alueella, vaikka - kuten vuoden 2015 tutkimuksessa todettiin - toisessa kaupungeissa, jotka ovat suosittuja merentakaisten sijoittajien kanssa, Miami, tämä voisi aiheuttaa vaikeuksia markkinoiden kanssa hinnoilla, jotka eivät ole kestäviä pelkästään rahan paikallisille ostajille tuoda pöytään.