Yksityinen kiinnitysvakuutus on riskienhallintatuote, jonka tarkoituksena on suojata lainanottaja laitokselta menettämisestä, jos lainanottaja laiminlyö lainaa. Useimmat lainanantajat tarvitsevat yksityisiä kiinnitysvakuutuksia (PMI) sellaisille lainoille, joiden laina-arvo prosentteina on yli 80 prosenttia, mikä tarkoittaa, että kotivakuutus maksoi alle 20 prosenttia. Pienempi ennakkomaksu antaa lainanottajille mahdollisuuden hankkia kiinnitys nopeammin, koska heidän ei tarvitse viettää paljon aikaa säästämään rahaa. Lainanottajan on maksettava kuukausimaksut PMI: lle, kunnes hänen kotiosuutensa kertyy tiettyä pääomaa, jolloin lainanantaja ei pidä lainanottajan suurta riskiä.

PMI: tä sovelletaan vain perinteisiin lainoihin. Federal Housing Administration (FHA) -lainalla on oma kiinnitysvakuutus ja mukana on erilaisia ​​vaatimuksia. Veteraanien hallinnon lainat antavat lainanottajalle mahdollisuuden maksaa alennuksia, mutta eivät vaadi kiinnitysvakuutusta.

Yksityinen kiinnitysvakuutus maksaa vuosittain 0, 25-2 prosenttia lainanottajan lainan tasapainosta. Prosentti kuitenkin riippuu ennakkomaksun määrästä, lainan ehtojen ja luotonantajan luottopisteistä. Suurempi määrä riskitekijöitä on suurempi. Yhdysvalloissa on kuusi suurta PMI-yritystä, joilla on samanlaiset hinnat joka vuosi.

Lainanottajan on suositeltavaa pitää kirjaa maksuistaan, jotka hän tekee asuntolainan pääomasta. Kun kotiin liittyy 20% pääomaa, lainanottaja voi ilmoittaa lainanantajalleen, että PMI-palkkiot on peruutettava. PMI: n peruutusta voidaan myös pyytää, jos kotimaisen osakepääoman korotus on 20% kotimarkkinahinnoittelun tai lisäpalkkioiden maksamisen takia. Seuraavassa on kolme verkkosivustoa, joissa on laskut, joilla on kiinnityslaskennassa sisäänrakennettu PMI.

U. S. Asuntolainalaskuri

Tämän nettisivuston kiinnityslaskin antaa yksilöille mahdollisuuden arvioida kuukausimaksua, jonka hän on velvollinen tekemään, mukaan lukien pääoma ja korot, kiinteistöverot, asuntovakuutukset, PMI- ja homeowners association (HOA) -maksut. Laskuri laskee myös kaikki maksut, mukaan lukien yksilön kertaluonteiset maksut, HOA-maksut sekä pääoman, korot, verot ja vakuutukset (PITI) summan kuoletusaikana. Laskuri tarjoaa perusteellisen asuntolainan maksuaikataulun. Henkilöille, jotka yrittävät kiihdyttää kiinnitysaikataulunsa lisämaksuilla tai kaksivuotisilla maksuilla, esitetään myös taulukko, jossa on eroja maksuissa, maksettujen korkojen kokonaismäärällä ja molemmilla maksuvaihtoehdoilla.

Zillow

Zillowin asuntolaskuri auttaa yksilöä määrittäessään kuukausittaisen kiinnitysmaksunsa, mukaan lukien PITI.Näytetty määrä perustuu myös kotiarvoon. Laskuri asettaa oletusarvon kotivakuutukselle, kiinteistöverolle, PMI: lle ja muille tekijöille. Nämä oletusarvot ovat helposti säädettävissä henkilöille, jotka tietävät tarkat arvot jokaiselle tekijälle. Näiden arvojen säätö antaa yksilölle mahdollisuuden saada tarkempaa ja tarkempaa maksuaikataulua. Zillowin laskimessa on myös asuntolainamaksuaikataulu, joka havainnollistaa kuinka paljon rahaa maksetaan korkoa ja pääomaa vastaan ​​asuntolainan aikana.

CalcXML

CalcXML: n kiinnityslaskin on yksinkertainen, mutta tarjoaa olennaisesti saman tiedon kuin yllä mainitut sivustot. Yksilö voi käyttää tämän sivuston laskinta visualisoimaan sellaiset taloudelliset vaikutukset, jotka muuttujat, kuten korko, lainan määrä, kiinnitysaika, riskivakuutus, PMI ja kiinteistövero ovat kuukausittaisten maksujen kokonaismäärällä. Tämä laskin sisältää myös yksityiskohtaisen kuoletuksen aikataulun.

CalcXML tarjoaa hyödyllisen luettelon termeistä ja määritelmistä henkilöille, jotka eivät ole selvillä tietyn laskentaan sisältyvistä tekijöistä. Se tarjoaa myös useita artikkeleita, jotka saattavat olla kiinnostavia henkilöille, jotka käyttävät laskinta, mukaan lukien artikkeli kodin rahoituksesta ja artikkelista, jossa selitetään, kuinka kodin arvoa voidaan lisätä.