Kaupallinen kiinteistönvälittäjä tuo mahdollisia ostajia tuloja tuottaville kiinteistöille. Kaupallinen kiinteistövälittäjä auttaa asiakkaita myös myymään ja vuokraamaan kaupallisia kiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjän myymät maa-alueet ja kiinteistöt muunnetaan tyypillisesti toimistorakennuksiksi, kauppakeskuksiksi, asunto-osastoiksi, vapaasti toimiviksi varastoiksi, varastoiksi ja tuotantolaitoksiin.

Urapolkuja

Jotkut korkeakouluohjelmat tarjoavat kursseja ja tutkintotodistuksia kiinteistöalalle, sillä urapolku on osoittautunut kannattavaksi menestyksekkäille toimijoille. Mukana on kumppanuus-, kandidaatti- ja maisteriohjelmat. Yksityishenkilöiden, jotka haluavat harjoittaa uraa kaupallisessa kiinteistössä, on oltava tietoisia vaihtelevasta liiketoiminnasta talouteen ja osakemarkkinoihin liittyvien ehtojen vuoksi.

Kaupallinen kiinteistöala on kilpailukykyinen urapolku. Kaupallisen kiinteistönvälittäjän tulot perustuvat prosenttiosuuteen kiinteistöjen myynnistä tai ostosta. Huolimatta kaupallisista kiinteistöjen palkkioiden verotuksesta joissakin osavaltioissa mahdolliset ansiotulot houkuttelevat monia ihmisiä tälle alueelle.

Aloittaminen kaupallisena kiinteistönvälittäjänä, jolla on vain muutamia alan yhteyksiä, voi johtaa pitkään aikaan menestyksen saavuttamiseksi.

Pätevyys

Myytävien kiinteistöjen myyntiä varten asiamiehen on suoritettava tentti saadakseen valtion toimiluvan. Kaupallinen kiinteistölisenssi on erillinen kiinteistönvälittäjän lisenssistä. Riippuen valtion vaatimuksista riippuen henkilön on saatava joutua työskentelemään yrityksen kanssa yhden tai kolmen vuoden ajan ennen lisenssin hakemista. Kun henkilö on täyttänyt nämä vaatimukset, valtio voi vaatia 60-90 tuntia valtion hyväksyttyjä lisensointikursseja ennen lisensiaatintutkimusta. Kun valtio on myöntänyt lisenssin henkilölle, joka on läpäissyt kokeen, edustaja voi toimia itsenäisesti tai yrityksen kanssa.

Lisenssin hankkimiseksi ja jatkamiseksi liikekiinteistöjen edustajien voidaan olettaa ottavan erilaisia ​​kursseja, kuten kiinteistöjen arviointia, asuntolainojen välitystä ja kiinteistöoikeutta. Liiketoiminta-alan sääntelyä koskevat nykyiset ja liittovaltion lait ovat usein testattuja aiheita lisensointitutkinnassa. Lisensoituneen edustajan on suoritettava täydennyskoulutuskursseja kahden tai neljän vuoden välein.

Taidot

Yhden myynti- tai ostosopimuksen täyttäminen voi kestää kuukausia tai vuosia työtä riippuen asiakkaiden tarpeista ja liiketoimintaympäristöstä, joka tukee kaupallista kiinteistökauppaa. Asiantuntija tarvitsee erinomaisia ​​viestintätaitoja, välitystaitoja ja kykyä suostutella ja motivoida toisia toimintaan.Asiamiehen on kehitettävä avainluvun verkosto yhteisöissä, joissa hän aikoo harjoittaa liiketoimintaa riittävän usein tukemaan toivottua tulotasoa.

Kaavoitus- ja verolakeja koskeva osa on olennainen osa kaupallisen kiinteistönvälittäjän tehtäviä. Sen lisäksi, että asiakkaita kannustetaan tekemään osto- ja myyntipäätöksiä, kaupallisen kiinteistönvälittäjän on kyettävä myös arvioimaan asiakkaidensa liiketoimintasuunnitelmia.

Riippumaton liikekiinteistöjen välittäjä tulot perustuvat myynnistä saataviin palkkioihin. Välittäjän on oltava motivoituneita, realistisia ja ylläpitämään monia suhteita, jotta he voivat jatkaa liiketoimintaa ja pitää asiakkaat tyytyväisinä. Tarjoukset voivat kaatua yllättäen, ja asiakkaat voivat muuttaa mieltään tai käyttää toista välittäjää tekemättä mitään erityistä syytä. Kaupallinen kiinteistövälittäjä voi jatkaa pitkiä aikoja ilman tulonlähdettä, jos hän ei jatkuvasti kaada työtä liiketoimintaan.