Kiinteistöinvestointien aloitus voi olla jännittävä, mutta siinä on myös suuria riskejä. Kun ostat kiinteistön, maksaa sulkemiskustannukset, teet rehab- ja markkinointikyselyä uuden asiakkaan löytämiseksi, monet uudet kiinteistösijoittajat voivat menettää rahaa sen sijaan, että he ostavat viiden tai kuuden tuloksen tavoitteensa. Joten kun etsit ensimmäistä sijoituskiinteistöäsi, tässä on joitain kriteerejä, joiden avulla voit poistaa mahdolliset häviäjät.

Valitse naapurusto, jonka tiedät

Ensimmäinen asia, jonka pitäisi tehdä, kun aloitat sijoitussijaintihakujen etsimisen, on päättää paikasta. Uudet sijoittajat etsivät usein kuumia, tulevia lähiöitä ja sitten poltetaan, koska heillä ei ole paikallista hinnoittelua. Muodikkaassa naapurustossa jokainen lohko voi toimia eri tavalla, ja kun laitat satoja tuhansia dollareita riviin, sinun ei pidä vaarantaa tappiota, joka johtuu aloittelevasta virheestä.

Joten kun toisessa kaupunginosassa voi olla parempia mahdollisuuksia, sinun on aloitettava omaisuudella alueella, jonka tiedät hyvin. Seuraa muutaman kuukauden kotilistoja saadaksesi käsityksen siitä, miten hinnat yleensä ja kuinka paljon asuntoja kannattaa, monissa eri olosuhteissa.

Etsi vanhentuneita tyylejä

Paras tapa tehdä nopeasti kiinteistösijoituksia on löytää laadukas rakenne, jolla on vanhentunut sisustus. Jos talon ulkopuolella on ruma, mutta sen luut ovat hyvät, voit tehdä sen näyttävän aivan uudeksi kotiin rikkomatta pankkia. Nämä ovat tärkeitä ominaisuuksia ostamaan edullisella hinnalla joko korjaamaan ja kääntämään myyntiä tai tekemään tuloja tuottavaksi vuokra-asunnoksi. (Lue lisää: Ei voi myydä kotisi vuokrata .)

Jos rajoitat työhönsiirtoasi perusmalleihin, kuten maaliin, lattiaan ja uuteen kaappiin, voit saada hyvän tuloksen. Ja vaikka keittiön ja kylpyhuoneen uudistukset voivat olla kalliita, ne ovat usein hyvä paikka, jossa keskitytään korkeaan sijoitetun pääoman tuottoon.

Vältä rakenteellisia ongelmia

Vaikka voit tehdä pinnan korjauksia budjetissa, syvemmät rakennemuutokset omaisuudella voivat merkitä pitkiä, kalliita korjauksia ja myöhemmät investointitappiot. Joten aina tarkastakaa talon kokenut ammattilainen päättää, onko rakenteessa potentiaalia tai jos sen puutteet ovat aivan liian syviä, jotta ne voidaan pelastaa ilman suurta investointia.

Säätiön korjaukset voivat maksaa esimerkiksi kymmeniä tuhansia dollareita, koska talossa voi olla fyysisesti kohotettu nosturin avulla korjausten aikana, jotka usein edellyttävät kalliita laitteita. Etsi rakenteellisia vahinkoja, kuten murtumia seinissä, lattioissa ja kattoissa.

Varo allashuoltoa

Uima-allas voi olla suuri lisäys kiinteistöön, mutta se voi myös olla rahan kuoppaan.Jos allas on huonontunut, sen kiinnittämisen kustannukset voivat olla helposti yli 10 000 dollaria. Betonipäällysteessä oleva halkeamia tai lastuja sisältävä allas saattaa tarvita täydellisen kasvojenkohotuksen. Katso myös mahdolliset vaurioituneet ja rikkoutuneet suodattimet, lämmittimet ja muut allasvarusteet.

On helppo muistaa: jos allas on kunnossa, se on hyvä etu. Jos ei ole, siitä tulee vakava vastuu.

Valmistellaan kustannusten ylityksestä

Kun olet valmis vetämään liipaisimen ja ostamaan ensimmäisen ominaisuuden, varmista, että sinulla on runsaasti käteistä. Kiinteistön kustannusten lisäksi sinun on maksettava kaikista rehabista taskusta. Ja rakennusmateriaalit, urakoitsijat ja työntekijät eivät ole halpoja.

Monet uudet sijoittajat tekevät virheen aliarvioidessaan näitä kustannuksia ja päätyvät huonoon tilanteeseen, jossa heillä ei ole varaa hankkeen loppuunsaattamiseen. Joten jos sinulla ei ole pääomaa ostaa taloa ja tehdä kaiken työn, kun sinulla on paljon rahaa jäljellä, sinun täytyy säästää enemmän, etsi kumppania tai löytää lainanantaja, joka auttaa sinua silloittamaan kuilu.

Bottom Line

Kiinteistösijoittaminen voi olla suuri tulolähde joko osa-aikatyötä tai kokopäivätyötä, ja on mukava tietää, että jokainen onnistunut sijoittaja alkoi ensimmäisellä omaisuudellaan. Jos haluat aloittaa kiinteistöalalla, sinun on tehtävä paljon tutkimusta ja valittava talo, jonka tiedät olevan mukavasti ostettavissa, korjattavissa ja muuttuisi kannattavaksi hyödykkeeksi.