Kotiasiakkaat, jotka aikovat rahoittaa kotitalouksien hankinnan Federal Housing Administration (FHA) -lainan avulla, voivat olla yllättyneitä siitä, että he eivät saa ostaa tiettyä kiinteistöä, koska se ei täytä FHA: n vaatimuksia . Miksi nämä vaatimukset ovat olemassa, mitkä ovat ne ja voidaanko niitä korjata, jotta ostajat voivat ostaa haluamiaan koteja? (Katso tarkemmin FHA Home Loans .)

RAHOITUS: Asuntolainan perusteet

Miksi FHA vahvistaa vähimmäisomistusta koskevat standardit

Kun asunnon hankkija saa kiinnityksen, kiinteistö toimii vakuudeksi. Toisin sanoen, jos lainanottaja lopettaa kiinnitysmaksujen suorittamisen, lainanantaja lopulta lopettaa lainanottajan ja ottaa haltuunsa talon. Lainanantaja myi talon saadakseen takaisin mahdollisimman paljon lainattua rahaa. (Lisätietoja tästä prosessista on kohdassa Sulkemisen 6 vaihetta .)

AD:

Vaaditaan, että omaisuus täyttää vähimmäisvaatimukset suojaa lainanantajaa. Se tarkoittaa, että omaisuuden on helpompi myydä ja hallita korkeampi hinta, jos lainanantajan on suljettava pois. Samaan aikaan lainanottaja todennäköisesti pysyy kotona, joka täyttää vähimmäisvaatimukset, koska hän ei ole raskaana kalliita kodin korjauslaskut alusta alkaen. Myös lainanottajat yrittävät tehdä maksuja vaikeina vaikeina aikoina, jos koti on miellyttävä asuinpaikka.

AD:

Vähimmäisomistandardit - mitkä ovat ne?

Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkisuunnittelun osaston (HUD) mukaan FHA edellyttää, että sen lainaustuotteilla rahoitettavat kiinteistöt täyttävät seuraavat vähimmäisvaatimukset:

• Turvallisuus: Kotiin on suojeltava terveyttä ja turvallisuutta asukkaista.
• Turvallisuus: Kodin pitäisi suojata omaisuuden turvallisuutta (kuten edellisessä osiossa selitettiin).
• Ääni: Ominaisuudella ei saisi olla fyysisiä puutteita tai olosuhteita, jotka vaikuttavat sen rakenteelliseen koskemattomuuteen.

Sitten kuvataan edellytykset, jotka omaisuuden on täytettävä näiden vaatimusten täyttämiseksi. Arvioija seuraa kiinteistön ehtoa vaaditun kiinteistöarvioinnin aikana ja raportoi tulokset FHA: n arviointilomakkeessa. (Kiinteistöarvioinnit ovat yksi niistä monista vaatimuksista, jotka ostajien on täytettävä ennen kauppojen ratkaisemista - lisätietoja on kohdassa Asuntoja koskevat sopimukset, jotka kuuluvat .)

Perheyrittäjiä varten arvioijan on käytettävä lomake, jota kutsutaan Uniform Residential Appraisal Raportiksi. Lomake pyytää arvioijaa kuvaamaan kiinteistön perusominaisuuksia, kuten tarinoiden lukumäärää, sen rakentamisvuoden, neliön kuvauksen, huoneiden lukumäärän ja sijainnin. Se edellyttää myös arvioijan "kuvaamaan kiinteistön kuntoa (mukaan lukien tarvittavat korjaukset, huononeminen, remontointi, remontointi jne.) "ja kysyy:" Onko olemassa fyysisiä puutteita tai epäsuotuisia olosuhteita, jotka vaikuttavat kiinteistön elinkelpoisuuteen, vakaumukseen tai rakenteelliseen eheyteen? "Taloyhtiön yksikköarviointi on samanlainen, mutta siinä on condo-spesifisiä kysymyksiä yhteisistä alueista, asunnon omistajista, ( .) FHA ei vaadi kosmeettisten tai vähäisten vikojen korjaamista, viivästyneen kunnossapidon ja tavanomaisen kulumisen, jos FHA: n mukaan esimerkkejä tällaisista ongelmista ovat, mutta eivät rajoitu seuraavaan:

puuttuvat kaiteet

• krakatut tai vaurioituneet uloskäynnin ovia, jotka ovat muuten käyttökelpoisia Vähäiset vesijohtovälineet (kuten vuotavat hanat)
• Viallinen lattiapäällyste tai päällyste (kulunut päällysteen läpi, huonosti likaantunut matto)
• Todisteita edellisestä (ei-aktiivisesta) puun tuhoava hyönteisten / organismien vaurio, kun ei ole todisteita korjaamattomista rakenteellisista vaurioista
• Rutket tai kuluneet työtasot
• Vaurioituneet kipsilevyt, kipsilevyt tai muut seinät ja kattotarvikkeet 1978 jälkeen rakennettuihin koteihin
• Huono ammattitaito
• Matkan vaarat (säröillä tai osittain kallistuvalla jalkakäytävällä, huonosti asennetulla matolla)
• Indeksointitila roskia ja roskia
• Kaikkien sääajoneuvojen pinnan puute
• FHA: ssa on monia alueita, on korjattava, jotta myynti sulkeutuu. Seuraavassa on joitain yleisimpiä asioita, joita kotiinkäyttäjät todennäköisesti kohtaavat.
• .
• Sähkö ja lämmitys
• Sähkökotelossa ei saa olla hankaavia tai paljastuneita johdotuksia. (Jos olet ostamassa kotia, tutustu

Kaikissa asutuissa huoneissa on oltava toimiva lämmönlähde (paitsi muutamia valittuja kaupunkeja, joissa on leudot talvet). Kattot ja lantiot

Katon pitää pitää kosteutta ulos.

• Katteen on odotettava kestävän ainakin kahta vuotta.
• Arvioijan on tarkastettava ullakko todisteiden mahdollisista kattovaikoista.

Kattomissa voi olla korkeintaan kolme kerrosta kattoa.

• Jos tarkastus paljastaa katon korjaustarpeen ja katolla on jo kolme tai useampia kerroksia kattoa, FHA vaatii uuden katon.
• Vedenlämmittimet
• Vedenlämmittimen on täytettävä paikalliset rakennuskoodit ja se on toimitettava kiinteistön mukana.
• Vaarat ja haitat
• Useat edellytykset kuuluvat tähän luokkaan. Niihin kuuluvat, mutta eivät rajoitu seuraavaan:

Saastunut maa

Vaarallisten jätteiden läheisyys

Öljyn ja kaasun kaivot sijaitsevat kiinteistössä

Raskas liikenne

• Lentokenttämelu ja vaarat
• Muut liiallisen melun lähteet
• Läheisyys jotain, joka voisi räjähtää, kuten korkeapaineinen öljyjohdin
• Suurjännitejohtojen läheisyys
• Radio- tai TV-lähetystornin läheisyys
• Kiinteistön käyttöoikeus < Kiinteistön on tarjottava turvallinen ja asianmukainen pääsy jalankulkijoille ja ajoneuvoille, ja kadulla on oltava kaiken sääpinta niin, että hätäjarrut voivat päästä omaisuuteen mihin tahansa sääolosuhteeseen.
• Rakenteellinen äänenvoimakkuus
• Kaikki huonokuntoiset rakenteelliset olosuhteet ja muut olosuhteet, jotka voivat johtaa rakenteellisiin vaurioihin, on korjattava ennen kuin kiinteistö voidaan myydä. Näihin kuuluu puutteellinen rakenne, liiallinen kosteus, vuoto, hajoaminen, termiitin vaurio ja jatkuva ratkaisu. (Enemmän vinkkejä kodin ostosta, lue
• 10 pahin ensimmäistä kertaa Homebuyer-virheitä

.)

Asbesti

Jos kotialue sisältää asbestia, joka vaikuttaa vahingoittuneen tai heikentävän, FHA edellyttää lisätarkastusta asbestin ammattilaiselta.

Kylpyhuoneet Kodissa on oltava wc, pesuallas ja suihku. (Tämä voi kuulostaa typerältä, mutta sinun olisi yllättynyt, mitä ihmiset ottavat heidän kanssaan, kun ne suljetaan pois.) Laitteet

Anecdotal todisteet osoittavat, että FHA vaatii ominaisuuksia, joilla on toimivia keittiökoneet, liesi. Kuitenkin FHA-asiakirjoissa ei mainita laitteita koskevia vaatimuksia.

Tämä ei ole tyhjentävä luettelo. Lisätietoja saa Asunto- ja kaupunkikehitysosaston kotisivukeskuksen oppaasta.

Homebuyer Vähimmäisvaatimusten mukaiset korjaustoimenpiteet

Mikä on homebuyer, jos hän rakastuu kiinteistöön, jolla on jokin näistä potentiaalisesti hoidettavista ongelmista?

Ensimmäinen askel olisi työskennellä myyjän kanssa. Pyydä myyjää tekemään tarvittavat korjaukset. Jos myyjällä ei ole varaa tehdä korjauksia, ostohintaa voidaan ehkä lisätä niin, että myyjät saavat rahat takaisin sulkemiseen. Yleensä asiat toimivat toisinpäin - jos kiinteistöllä on merkittäviä ongelmia, ostajat vaativat alhaisemman hinnan kompensoimiseksi. Kuitenkin, jos kiinteistö on jo hinnoiteltu markkinoiden alapuolella tai jos ostaja haluaa sen tarpeettoman huonon, nostaa hintaa, jotta korjaukset saadaan päätökseen ja liiketoimi suljettu voi olla vaihtoehto.

Jos myyjä on pankki, se ei ehkä ole valmis tekemään mitään korjauksia. Tässä tapauksessa sopimus on kuollut. Omaisuuden täytyy mennä käteisviljelijälle tai ei-FHA-ostajalle, jonka lainanantaja voi ostaa kiinteistön nykyisessä kunnossa.

Monet kodinostokurssit joutuvat vain etsimään, kunnes he löytävät paremman kiinteistön, joka täyttää FHA-standardit. Tämä voi olla turhauttavaa, erityisesti ostajille, joilla on rajalliset varat ja rajoitetut ominaisuudet hintaluokassaan. Valitettavasti joskus se on ainoa ratkaisu.

Jotkut kotihenkilöt saattavat saada hyväksytyksi erilaiselle laina-tuotteelle. Ei-FHA-laina voi antaa enemmän liikkumavaraa siitä, millä edellytyksellä kiinteistö voi olla, mutta lainanantajalla on edelleen omat vaatimukset, joten tämä ei ole takuu. Toisena vaihtoehtona on hakea FHA 203 (k) -lainaa, joka sallii kiinnittimen yläosan hankinnan merkittävillä ongelmilla. (Lue lisää

FHA 203 (k) laina

ja FHA 203 (k) laina .)

Päätelmä

FHA-lainat helpottavat että lainanottajat voivat saada asuntolainan, mutta eivät välttämättä helpota omaisuuden hankkimista.FHA-lainanottajat, jotka tietävät, mitä odottaa, kun kotikäyttäjät voivat rajoittaa hakuaan sellaisiin kiinteistöihin, jotka todennäköisesti täyttävät FHA-ohjeet tai ainakin välttävät sydämensä asettamisen kiinnittäjän yläosaan ennen kuin se arvioidaan. (Lisätietoja lukemisesta on Suljetun kodin osto .)