Oletko kiinnostunut sijoittamaan osakehuoneistoon, jonka Federal Housing Administration (FHA) on hyväksynyt? Ennen kuin jatkat, sinun on ymmärrettävä näiden ominaisuuksien vivahteet ja mikä "FHA: n hyväksymä" tarkoittaa.

Mitä FHA tekee

FHA on valtion virasto, joka tarjoaa lainanantajien myöntämien kiinnelainojen vakuutuksia. Se takaa asuntolainat yksittäisille ja monikulttuurisille kodeille ja asunnot. Vakuutus suojaa lainanantajaa tappiolta, jos lainanottaja laiminlyö lainansa. FHA on suurin asuntolainanantaja, joka perustettiin vuonna 1934 kannustamaan asuntomarkkinoita suurten masennusten jälkeen. (Lisätietoja: Mikä on FHA Streamline-laina? )

FHA-lainat

FHA-vakuutuslainat on tarkoitettu lainoille, joilla on matala tai kohtalainen tulot, jotka eivät ehkä pysty maksamaan suurta ennakkomaksua. Ne antavat alaspäin vain 3, 5% ostohinnasta, joka on huomattavasti alhaisempi kuin tavanomaisten lainojen lainanantajien vaatimat tyypilliset 20%. Tämä tekee FHA: n asuntolainoista suosittuja ensimmäistä kertaa asunnon ostosta. Verrattuna tavanomaisiin lainoihin niillä on myös vähemmän tiukat tulo- ja luottotarpeet.

FHA-vakuutuslainojen rahoittamien kiinteistöjen on oltava ensisijainen asuinpaikka ja omistajat. FHA-lainoja ei ole tarkoitettu sijoittajille. Sijoittajat, jotka haluavat ostaa yksikön tai yksiköitä FHA: n hyväksymässä condo-kehityksessä, on rahoitettava osto tavanomaisella laina tai maksa rahaa. (Lisätietoja: FHA: n vähimmäisomistusta koskevat standardit .)

Asuntojen vaatimukset

Virastolla on tiukat kriteerit, joiden mukaan asuntojen kehittämisen on täytettävä, jotta FHA: n hyväksyntä voidaan hyväksyä. Esimerkiksi kokonainen kondomiyhdistys on sertifioitava FHA: lla ennen kuin se palauttaa lainaa yksikön kehityksestä varmistaakseen, että se on hyvin hoidettu ja taloudellisesti vakaa. (Lisätietoja: Johdatus osakehuoneiston ostamiseen .)

Syyskuussa 2012 FHA: n ylläpitämä asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) teki vaatimuksia, joiden mukaan FHA: n asunto-kompleksit olisivat hieman helpompia. Tähän sisältyi kaupallisen ja asuinrakenteen suhdeluvun lisääminen sekakäyttöisessä condo-kehityksessä, jotta kaupallinen tila olisi mahdollista. HUD myös helpotti vaatimuksia, jotta korkeintaan 15% yksiköistä voi olla laittomia huoneisto-maksuja yli 60 päivää, jopa 30 päivää. (Lisätietoja: Essential Tips for HUD Home .

) Yksi muutoksista on hyvä uutinen erityisesti sijoittajille. Aiemmin yksittäinen sijoittaja ei voinut omistaa enempää kuin 10% yksiköistä monimutkaisissa yksiköissä. Tätä rajaa korotettiin 50 prosenttiin, jos vähintään puolet yksiköistä on myyty tai sopimus on tehty, mikä avasi lisää mahdollisuuksia.

Jos sijoittaja omistaa useita yksiköitä ja asuu yhdessä pääasiallisena asuinpaikkana, yksikköä ei pidetä sijoittajana omistettuna, eikä sitä huomioida suhteessa.Myöskään kehittäjän omistamia yksiköitä, joita ei ole myyty eikä niitä ole vuokrattu tai aikaisemmin käytetty, ei myöskään pidetä sijoittajien omistajana. (Lisätietoja: FHA-lainahakemuksen perusteet .)

FHA: n hyväksymien condoiden löytäminen

HUD: ssä on kattava luettelo sen WWW-sivustosta, johon voit hakea FHA: n -hyväksytyt asunnot ympäri Yhdysvaltoja Voit rajoittaa hakua syöttämällä niin paljon tai vähän kriteerejä kuin haluat esimerkiksi valtion, kaupungin, maakunnan, postinumero ja condo nimi. . Voit myös työskennellä kiinteistönvälittäjän kanssa, jolla on asiantuntemusta maantieteellisellä alueella, jolla etsit FHA: n hyväksymiä asuntoja. (Lisätietoja:

Condo-buy Walkthrough .) )

Association Approval

FHA-condoiden löytäminen investoimiseen on vain puolet taistelusta. (Lisätietoja:

Onko FHA-kiinnitys edelleen edullinen? Sinun tulee myös mennä ohi huoneistoyhdistyksen hallituksen. Monet näkevät sijoittajien vain ostot, jotka on tarkoitus kääntää voittoa tai vuokrata pitkä tai lyhyen aikavälin tuloja sijaan omistajan omistama. Yhdistykset eivät myöskään halua menettää FHA: n hyväksyntää, jos liian monet yksiköt ovat vuokria ja omistaman miehitetyt yksiköt putoavat alle 50 prosenttiin. Sen jälkeen, kun olet tunnistanut kehityksen, johon haluat sijoittaa, sinun on tehtävä tutkimuksesi ja selvitettävä, onko sijoittajien omistamia asuntoja sallittu. (Katso lisää: Understanding FHA Home Loans

.)

Bottom Line FHA: n asunnot löytyvät ja sijoittavat. Mutta FHA: n hyväksymän condo-kehityksen kannattajat väittävät, että ne lisäävät potentiaalisten ostajien joukkoa, mikä on omistajaille hyvä uutinen, kun on aika myydä. Kuten aina, tee kotitehtäväsi, noudata paperityötäsi ja valitse hyvä omaisuus. (Lisätietoja lukemisesta on kohdassa Osakkeiden ostaminen edullisella hinnalla

.)