Tyypillisesti kiinteistöä pidetään hajauttamisvarallisuusluokana, johon sijoitetaan, ja matalat korrelaatiot perinteisten varastojen ja joukkovelkakirjojen kanssa. Yksi ensimmäisistä kiinteistömarkkinoista, jotka palasivat takaisin Great Recessistä, oli New York City. New Yorkin kiinteistöjen hinnat ovat kuuma hyödykkeitä, jotka ovat vakiinnuttaneet monet yhtiöt, joiden pääkonttori sijaitsee, sekä korkean tulotason sektoreiden kuten rahoitus- ja pankkitoiminnan, taiteen ja viihteen, ylellisyystavaroiden ja juridisten palvelujen työllistyminen. Lisäksi entisten patrioottien ja muiden sijoittajien ulkomaiset investoinnit ovat pitäneet markkinoiden terveenä. Kuinka NYC-huoneisto vastaa perinteisiä investointeja? (Lisätietoja: Kiinteistösijoitusten tutkiminen. )

NYC Condos Investment

Wall Street Journalin analyysissä omistama tyypillinen Manhattan-asunto on saanut keskimääräistä kasvuvauhtia (CAGR) 6,5% yli 10 vuosilta 2003-2013. Samalla ajanjaksolla S & P 500 -indeksi palasi vain 5. 56%. Kuluneen vuoden aikana asiat ovat kuitenkin hidastuneet hieman.

S & P / Case-Shillerin New Yorkin kotihintaindeksin mukaan kiinteistöjen hinnat nousivat vain 1,91% viime vuoden aikana. NYC-pohjaisen Douglas Ellimanin raportin mukaan Manhattan-condoiden keskimääräinen myyntihinta on nyt noin 2 dollaria. 1 miljoonaa, tai 1, 552 dollaria neliöjalkaa kohden. (Katso myös:

Case-Shillerin asuntoindeksin ymmärtäminen )

Vaikka kasvu on ollut vaikuttavaa, suorat kiinteistösijoitukset ovat paljon epälikvidejä kuin perinteisemmät investoinnit. Varastojen ja joukkovelkakirjalainojen omistaja voi nopeasti ja helposti ostaa tai myydä tiloja, joilla on vain vähän kustannuksia tai markkinoita. Asunnon ostaminen ja myyminen vie kuitenkin aikaa - monta kuukautta tai jopa vuosia - ja vaatii usein ammattitaitoisia välittäjiä tai välittäjiä, jotka voivat veloittaa 6% tai enemmän liiketoimesta. Tämä suhteellinen likviditeetin puute on otettava huomioon kuka tahansa, joka pyrkii saamaan asuntoa myyntivoitosta. (Katso lisää:

Condo Buying Walkthrough. )

Manhattan-asunnot voivat myös olla hyvä sijoitus rahojen tuottamiseen vuokraamalla yksikkö ulos. NYC-pohjaisen kiinteistöalan yrityksen MNS mukaan yhden makuuhuoneen huoneisto Manhattanin keskimääräinen vuokrahinta on helmikuussa 2015 dollaria 4103, eli yli 49 000 dollaria vuodessa. Tämä on noin 4% enemmän kuin edellisvuonna.

) Dollarin vahvistaminen heikentää kasvua kiinteistönvälittäjä. org arvioi maaliskuussa 2014, 92 dollaria. Yhdysvaltojen kiinteistökaupoista 2 miljardia tuli ulkomaisilta ostajilta. New York City tavallisesti houkuttelee ulkomaisia ​​ostajia, jotka haluavat monipuolistaa kiinteistöomistuksiaan, tai säilyttää

pied-a-terre

tässä maailman rahoitus- ja kulttuurikeskuksessa. Se ei ole kuitenkaan hyvä uutinen. Bloombergin äskettäinen artikkeli on osoittanut, että euro heikkenevän, ruplan romahtamisen ja dollarin vahvistamisen myötä Manhattanin kiinteistöt ovat kalliimpia - ja siksi vähemmän houkuttelevia - ulkomaisille ostajille. Valuutanvaihteluiden ja kotimaisten hinnankorotusten välillä Manhattanin kiinteistö on nyt tehokkaasti 40 prosenttia kalliimpaa eurooppalaiselle sijoittajalle kuin muutama vuosi sitten. )

Bottom Line New York Cityn kiinteistöt ovat tyypillisesti olleet kuumia markkinoita, koska Manhattanin tärkein sijainti maailmanlaajuisena keskuksena kulttuurille ja rahoitukselle. Sijoittajat voivat ostaa kiinteistöjä monipuolistamaan salkkujaan ja parantamaan odotettuja tuottoja joko etsimällä hinnankorotusta myynnistä tai vuokratuista rahavirroista. Manhattanin asuntohinnat ovat ylittäneet S & P 500: n CAGR-pohjaisesti viimeisen vuosikymmenen aikana ulkomaisten ostajien tukemana. Yhdysvaltojen dollarin vahvistumisen ja ulkomaisten valuuttojen, kuten euron ja ruplan heikentymisen myötä, ulkomaisen kysynnän heikkeneminen NYC-kiinteistöille heikkenee. Vain aika kertoo, jos menneisyytesi tulkitaan tuleviksi positiivisiksi tuottoiksi.