Räjähdysmäinen esikaupunki McMansion ja kolmi-auton autotalli saattavat olla menossa henkisen Oldsmobilin tapaan.

Asuinkiinteistöihin sijoittajat voivat hyvinkin keskittyä pääkaupunkiseudun lähialueiden lähellä, eivätkä luotu esikaupunkialueiden jatkumiseen asiantuntijoiden ja viimeaikaisten tutkimusten mukaan.

Ota mitä tapahtuu Richmondissa, Va. "Ihmiset ovat tulossa takaisin kaupunkeihin", kertoi Scott Garnett, Richmondin kiinteistönvälittäjä, joka on asunut keskustan alueella 23 vuotta. Uusia tulijoita naapurustossa ovat 50- ja 60-vuotiaiden pariskunnat sekä Washington DC: n nuoremmat ihmiset, jotka ovat tyytyneet pitkään ajautumaan kansakunnan pääkaupunkiin Virginiaan esikaupunkeihin, kuten Fredericksburgiin, vaan valitsevat kokonaan uudelleen. Garnett, joka asuu Richmondin historiallisessa tuulipuistossa, on nimittänyt katujen tuulettimen muotoilun mukaan, että hänen 1908 Victorian Brownstoneista hän voi kävellä lapsensa kouluun, valita yli 30 ravintolasta ja vierailla Virginia Artsissa Museo. "Luulen, että haluamme palata yhteiskuntaan siihen tapaan," ennen kuin autot ja valtatiet sallivat lähiöiden luomisen, hän sanoi.

Uudistunut kaupunki-elämän halu todistaa numerot. Kotimaan arvot Garnettin keskustan Fan -alueella laskivat 11% vuosina 2007-2010, mutta ne ovat suurelta osin saaneet tappiot takaisin vuoteen 2013 mennessä paikallisten kiinteistötietojen mukaan. Sitä vastoin esikaupunkialueet olivat paljon hitaampia pomppimaan takaisin. Vuosina 1975 - 2013 rakennetuissa osastoissa sijaitsevat N. W. Chesterfield, Va, lähialueiden arvot laskivat hieman yli 20 prosenttia samana ajanjaksona, ja ne olivat saavuttaneet vain 6 prosenttia viime vuoteen verrattuna. Hinnat per neliöjalka keskusta-alueilla pysyvät selvästi esikaupunkien yläpuolella, ja kotitaloudet maksoivat 188 dollaria neliömetriä kohti Fan-alueella ja 130 dollaria neliömetriä kohti burbiin.

Kansallinen markkinat

Virginian markkinat seuraavat viimeaikaisia ​​muutoksia kansallisilla kiinteistömarkkinoilla. Noin 60% vastaajista vuoden 2013 marraskuussa julkaistussa National Realtors Association of Community Reasoned Interests -ketjututkimuksessa kertoivat suosivan lähiympäristöä, jossa oli taloja, kauppoja ja virkistyskäytäviä, joita he voisivat kävellä, eikä ajo, joka vaati ajamista. He sanoivat myös olevansa halukkaampia tekemään kompromisseja talon koosta kuin naapurustossa, vaikka he mieluummin halusivat omakotitaloja asuntoja tai huoneistoja. Vähiten suosittu yhteisötapa oli esikaupunkialue, jossa oli vain taloja.

Metropolitan naapurustot kotimaassa pitivät myös kiinteistöarvonsa paremmin kuin monet lähiöissä asuntomarkkinoiden rungon aikana.Brookings Instituutututkimus, joka julkaistiin toukokuussa 2012, Washingtonin DC-metroalueen lähialueilla, totesi: "Vaikka Yhdysvaltain arvot laskivat tasaisesti vuosien 2008 ja 2011 välillä, kaukana lähiöissä kokenut kalliimpi hinta laski, kun taas läheisemmillä lähialueilla joko pysyi vakaana tai joissakin tapauksissa hinnankorotuksia. "

Raportissa todettiin lisäksi, että" näyttää siltä, ​​että Yhdysvallat voi olla rakenteellisen kiinteistömarkkinoiden siirtymävaiheen alussa. Uudet todisteet viittaavat mieluummin sekakäyttöisiin, kompakteisiin, hyvin varusteltuihin, läpikulkukäyttöisiin alueisiin tai käveleviin paikkoihin. "Se totesi, että todisteita sovelletaan myös kaupalliseen ja vähittäiskauppaan.

"Kuljetettavien paikkojen ilmeinen kysynnän ja tarjonnan epätasapaino voi osaltaan vaikuttaa merkittävästi hinnankorotukseen, jota nämä paikat vaativat", raportti totesi, jossa mainittiin pienen erän alihankinta ja liitteenä olevat asuntokunnat 11% ja 8 % ", kun taas isojen kohteiden runsaus on yli 18 prosenttia. "

Eräs toinen organisaatio, jonka 94 000 tapahtumaa eri asuntojen markkinoilla oli 15, havaitsi, että yhden pisteen nousu käveltävyyspisteissä liittyi kotiarvojen keskimääräiseen lisäykseen 700-3000 dollaria.

Kaliforniassa, joka käytännöllisesti katsoen kehittyy kaupunkiväestölle, kokee myös kaupunkimaisen elämän elpymistä. "Se on suuntaus, joka ei ole vain itä- ja länsirannikko, vaan myös suuret suurkaupunkialueet, joilla on kohtuullisen mielenkiintoisia keskuksia", kertoo Selma Hepp, kalatalouden rehtoriyhdistyksen pääekonomisti, joka kirjoitti PhD-tutkielmansa Marylandin yliopisto vuonna 2011 kaupunkikeskusten uudistamisesta. Cleveland Ohio, Charlotte, N. C., San Francisco, ja jopa Los Angelesin keskusta, näkevät uudistetun kiinnostuksen kotivakuutuksista, hän sanoi. Esikaupungissa jotkut kehittäjät rakentavat uusia master-suunniteltuja asunto-osastoja, jotka muistuttavat perinteisiä yhteisöjä jalkakäytävällä, kaupunkimarkkinoilla ja kaupallisten ja asuinrakennusten yhdistelmillä.

Kaupunkien kysynnän takana olevat tekijät

Useat tekijät ovat lähentyneet luomaan tätä uutta uutta todellisuutta. Korkeammat polttoainekustannukset, liikenneruuhkat lisääntyvät ja äidinkielen, popin ja lasten yhdysvaltalaisten, kaksikielisten ja monen sukupolven kotitalouksien, maahanmuuttajien ja nuoremman sukupolven kuluttajien velkaantumiseen joutuneet kotiyhtiöt vaihtelevat. mieluummin 1950- ja 1960-luvun lähiöissä asuvat Keski-kaupungit.

Nuoret 20 ja 30 ovat erityisen kiinnostuneita urbaanin elämäntyylistä energiatehokkaissa, ympäristöystävällisissä ja teknologisesti hyvin varustetuissa kodeissa, joissa on nopeat Internet-yhteydet. Urban Land Institutein Terwillingerin asuntokyselyn tutkimuksessa todettiin, että 40% Millennials -yrityksistä toivoi keski- tai suurkaupungin elantonsa verrattuna 28 prosenttiin kaikista vastaajista. Velkaantuneelle nuoremmalle sukupolvelle ei ole varaa käydä ruuhkaisia ​​asuntoja ja tarvittavia autoja.Samaan aikaan monet baby boomers yrittävät pienentää pienempiin koteihin, jotka vaativat vähemmän ylläpitoa ja joilla on alhaisemmat verot. Molemmat ryhmät lisäävät julkisen liikenteen kysyntää, mikä on yleisempää kaupungeissa.

Varmasti monet ihmiset haluavat edelleen perinteisen esikaupunkien elämäntapa. Keskikokoisen amerikkalaisen kodin neliökuvaus on noussut 1970-luvulta lähtien. Uusien ja potentiaalisten ostajien kotimaisten ostajien kotimarkkinoiden kyselytutkimus selvitti viime vuonna, että "valtaosa ostajista ei välitä elää keskustakaupungissa, sillä vain 8 prosenttia ilmoittaa, että heidän suosima sijainti" ja että 36 prosenttia mieluummin ostaa lähiympäristössä, 30% läheisyydessä ja 27% maaseudulla.

Sanotaan, että Gen-X-pari Josh Bennett, 32, talous- ja toimintapäällikkö ja hänen vaimonsa, Reema, 31, insinööri, jotka odottavat ensimmäistä lastaan, ovat kasvamassa. He hankkivat äskettäin 3100 neliön jalkaisen talon vuonna 1910 Richmondissa, lähellä Virginia Commonwealth -yliopistoa, joka osallistui molempiin.

He ostivat talon eläkkeellä olevasta pariskunnasta, joka muutti yhden kerroksen asuntoon lähellä. Herra Bennett sanoi, että hän ja hänen vaimonsa harkitsivat ostoa Richmondin lähiöissä, missä on erinomaisia ​​kouluja, mutta rakastui keskustaan ​​vilkkaaseen. Niiden yhteisössä on hyvä peruskoulu kävelymatkan päässä. Vaikka yläasteella ja lukioilla on "kyseenalainen", hän sanoo, hän toivoo parantavansa aktiivisten nuorten perheiden väestön lisääntymistä, hän sanoi.

herra. Bennett sanoi äitinsä ja veljensä tuntevansa, että pari päätyisi ostamaan esikaupunkilaisen kodin, jossa hän kasvoi, "mutta he voivat arvostaa elämäntapamme nyt … On yhteisöllisyyttä ja melkein nostalgiaa, joka tulee elämään kaupunki ja tuntevat naapurit ja postimies sekä ympäröivän ihmisten monimuotoisuus. Se tuntuu luonnolliselta ja lohdulliselta. Emme ole pahoillamme.

Bottom Line

Useiden eri kaupunkien väestötieteellisten ja kiinteistötietojen mukaan useammat ihmiset suosivat kaupunkilaisia ​​elää esikaupunkialueilla. Eläkeläiset Baby Boomers ja Gen X / Yers luovuttavat neliömaisemia tiheämmille kaupungeille tai puoluealueille. Nämä suuntaukset viittaavat siihen, että pienemmät julkisen liikenteen asunnot saattavat olla lähitulevaisuudessa parempi sijoitus kuin suuret McMansionsin kaukana lähiöissä.