Onnittelut, kolmekymmentä jotain. Teit sen läpi 20-vuotissasi ilman suuria taloudellisia harhaluuloja, olet luonut uran ja nyt ansaitset tarpeeksi rahaa harkitsemaan kotiin ostoa.

Ehkä olet ollut ylpeä vuokraaja viimeksi kuluneiden vuosien ajan riittämättömien asuntomarkkinoiden, opiskelijamaksujen, työpaikkojen muuttumisen tai kaupunkien (tai yhteistyökumppaneiden) vuoksi - tai koska et halunnut vastuunottoa kuten telakan työ ja maalaus. Voit jopa sijoittaa huoneistoon tai kotiin.

Nyt tuntuu, että on aika ostaa ensimmäisen kerran tai päivittää. Se on suurin osto, jonka olet koskaan tehnyt. Tässä on viisi parasta asiaa, jotka on otettava huomioon ennen kuin siirryt eteenpäin.

1. Ryhdy kiinnitysasiantuntijalle

Ellei tallannut satoja tuhansia tai dollareita tai sinulla on erittäin avokätinen ystävä tai perheenjäsen, joka haluaa myydä sinulle kodin likaa edulliseksi, tarvitset lainan. Lainaa kutsutaan kiinnitykseksi. Saatat tietä sitä jo, mutta tiedätkö, miten he työskentelevät - kuten sinä olet jonkinlainen asiantuntija?

Ennen prosessin aloittamista sinun täytyy ymmärtää korkoja, poistoja, pisteitä, sulkemiskustannuksia, kiinteitä korkoja, ilmapalloja ja ARM-arvoja. Mikä tahansa näistä termeistä tuntemattomaksi? Tutustu Investopedian Mortgage Basics -ohjelmaan.

Jos olet ensimmäinen kerta kodin ostaja, muista, että saatat saada erikoisohjelmia, jotta prosessi helpottuisi. Katso Ensimmäisen kerran ostajien hyvitykset .

2. Ole konservatiivinen

Ottakaa oppitunti vähemmän kuin kymmenen vuotta sitten. "Asuntokriisi" tapahtui osittain, koska ihmiset ostivat enemmän kotiin kuin heillä oli varaa. Kun talous menetti, jotkut näistä ihmisistä löysivät itsensä työttömäksi ja eivät pystyneet tekemään asuntomaksujaan. Monet hakevat konkurssia, eivätkä vieläkään voi saada kiinnitystä.

Toki olet viettänyt 20-luvun jälkimmäisen osan töissä päästäkseen tulotasolle, josta voisit olla ylpeä, mutta kolmekymmentä jotain, et luultavasti ole kovin taloudellisesti varma, kun pankki maksaa rahaa. Osta talon vähemmän kuin pankki tai asuntolainanantaja kertoo sinulla on varaa. Perussuolaa? Kiinnitysmaksusi - mukaan lukien pääoma, korot, verot ja vakuutukset - saa olla enintään 28% kuukausittaisista bruttotuloista.

3. Laita taloushallinto järjestykseen

Toki, asumisomistus tekee sinusta tuntuu kuin olet saapunut. Varmista, että sinulla on ensiksi sopiva vakuutus perheellesi - pääasiassa terveydelle, mutta myös henkivakuutukselle, varsinkin jos yksi henkilö on ainoa tulolähde. Jos haluat lisätietoja vakuutuksesta, napsauta tästä.

Varmista, että sinulla on hätärahasto (aiot hankkia paljon uusia mahdollisia hätätilanteita, kuten rikkoutuneita kattiloita). Päätä, maksako ensin asuntolainasi velkaa.Yksi tekijä päätöksessä: Onko kotisi omistaminen todella säästää rahaa asuntoihin? Kaikki nämä vaiheet helpottavat myös kiinnityksen saamista.

4. Onko eläkepari

Olet vielä nuori; eläkkeelle jää 100 vuotta. Itse asiassa se voi olla alle 30. Älä kaada eläkesäästöäsi ostaa taloa - muun muassa menetät hyötymisen yhdistämisestä suhteellisen pieninä rahasummina monen vuoden ajan. Laskeminen myöhemmin on kallista.

Se ei pidä ensisijaisena, mutta tarvitset rahaa paljon aikaisemmin kuin luulet. Talo on osto tänään, mutta eläkkeelle siirtyminen on säästöä huomenna. Huomenna tarvitaan yhtä paljon huomiota kuin tänään. (Jotta tulevaisuuteen saataisiin vielä aika välttää, katso Työskentely pidemmäksi kuin säästäminen aikaisemmalle eläkkeelle .)

5. Varmista, että sinulla on aikaa taloon

Talossa on kuin avioliitto - et voi sivuuttaa sitä tai huonoja asioita tapahtuu. Jos työskentelet viikon jokaisena päivänä ja kamppailee löytää riittävästi aikaa nykyisiin tehtäviisi, sinulla on aikaa maisemointiin, maalaukseen, kodin parantamiseen, hätäkorjauksiin, puiden reunustamiseen, ajotieltä ja kaatumiselta ? Jos et ole, onko sinulla riittävästi rahaa säästääksesi joku muu huolehtimaan siitä sinulle? Jotkut asiantuntijat sanovat, että budjetoidaan 1% kodin arvosta ylläpitoon, mutta siinä ei oteta huomioon koko vuoden ajan.

Yksi parhaista osista vuokraamisesta on se numero jota soitat, kun jotain menee pieleen. Pääset töihin ja kun tulet kotiin, kaikki hoidetaan. Asiat muuttuvat kodinomistajana. Laadi yhteen suunnitelma tällaisten kysymysten käsittelemiseksi.

Vaihtoehtona on harkita: Jos et pidä huoli yksityisyyden ja valvonnan menettämisestä, huoneisto ostaminen voi olla vaihtoehto, joka rakentaa pääomaa - ja joka täyttää kodinomistajan verovähennyksen - mutta antaa jonkin verran apua nurmikkojen ja tällaisten (HOA: n maksu, tietenkin). Katso Onko Condo Life Suit You?

Bottom Line

Olet 30-vuotiaissasi. Nyt on hyvä aika ostaa koti. Mutta ennen kuin allekirjoitat kymmeniä kertoja loputon pino kiinnitysasiakirjoista, varmista, että kotiomistus on oikea sinulle ja perheellesi tällä hetkellä elämässäsi. Lisätietoja kotivaihtoprosessista, etenkin jos olet uusi, katso 10 ensimmäistä kertaa kodinostoreita .