Jokainen, joka harjoittaa kiinteistökauppaa toisen asiamiehenä, on ensin hankittava kiinteistöoikeus siinä valtiossa, jossa hän työskentelee. Kuluttajien suojelun yleistä tarkoitusta varten jokaisella valtiolla on omat säännöt, määräykset ja tutkinta kiinteistöluvan saamiseksi.
Useimmat valtiot tarjoavat kahdenlaisia ​​kiinteistölisenssejä: myynti (tai myyjä) ja välittäjä. Yleensä kiinteistönvälittäjät ja väliaikaiset välittäjät (tai osakkuusyritykset välittäjät joissakin osavaltioissa) toimivat nimetyn välittäjän sateenvarassa. Jotkut valtiot, kuten Pohjois-Karolina, ovat vain "välittäjän" lisensointijärjestelmää, mikä tarkoittaa, että käyttöoikeuden (välittäjä) on vain yksi perusmalli, mutta erilaisilla "tilastotasoilla". Monet kiinteistönmyynnin lisenssinhaltijat päättävät täydentää tarvittavat työselostukset ja tentit lopulta tulla välittäjät, koska tämä tarjoaa usein enemmän joustavuutta ja uramahdollisuuksia.
Jos harkitset hankkimalla kiinteistölisenssejä, on tärkeää, että tarkistat oman tilan vaatimukset, koska "kansallinen" kiinteistölisenssi ei ole olemassa. Seuraavassa kerrotaan, miten löydät tietoja valtion vaatimuksista, erilaisista kiinteistöluokista, jotka ovat käytettävissä ja miten valmistaudut kiinteistötestiin.
Valtion vaatimukset
Jotta lisensoitu, sinun on täytettävä valtion omat vaatimukset. Löydät nämä tiedot käymällä valtion kiinteistönhallintatoimiston verkkosivustolla. Löydät sivuston, voit tehdä internet-haun "(oman valtion) kiinteistön sääntelyvirasto." Voit myös löytää linkkejä kunkin valtion sääntelyvirastoon kiinteistöjen lisenssilainhaltijoiden yhdistyksestä (Arello).
Jokaisella tilalla on erityisiä vaatimuksia:

• Koulutusvaatimukset (kuten lukion tutkintotodistus)
• Tutkintotodistus
• Hakemusprosessi ja palkkiot
• Taustatarkastukset ja sormenjälkitunnistus
• Tutkinnot
• Ennen lisensointikurssit
• Prosessi seuraavan lisenssitason saavuttamiseksi
• Raportointi mistä tahansa rikosprosessista (esim. Rikos- ja rikostuomiot, useimmissa osavaltioissa, jos sinulla on rikkomusvamma tai kieltäytynyt kilpailusta rikoksesta, et voi saada kiinteistölisenssiä.)
• Joissakin valtioissa on vastavuoroisia lisensointisopimuksia muiden valtioiden kanssa, mikä tarkoittaa sitä, että saat lisenssin jossakin valtiossa ja käyttää sitä toisessa ilman, että sinun tarvitsee ottaa kyseisen valtion lupakirjan. Esimerkiksi Pohjois-Karolina on vastavuoroisuus Arkansasin, Connecticutin, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Etelä-Carolina, Tennessee ja Länsi-Virginiassa. Kuten tavallisilla lisensointivaatimuksilla, jokaisella valtiolla on oma prosessi vastavuoroisuuden hankkimiseksi.Pätevyysvaatimukset löytyvät jokaisen valtion kiinteistönvälittäjän verkkosivustosta.

Kiinteistöluokat

Jokainen valtio edellyttää, että otat jonkinlaisen kiinteistön ennakkolisenssikurssin ja osoitat, että olet suorittanut vähintään tietyn tuntia sisältävän kurssin ennen kuin voit aikatauluttaa kiinteistölisenssin koe. Jokaiseen luokkaan on liitetty oppikirjoja, työkirjoja ja / tai online-materiaalia opintojen tukemiseen. On tärkeää ottaa kurssi, joka täyttää valtionne koulutusvaatimukset, pitäen mielessä, ettei ole olemassa "kansallista" kiinteistökurssia tai lisenssiä.
Useimmissa valtioissa on useita tapoja, joilla voit täyttää koulutusvaatimukset, mukaan lukien:

Online-ennakkolisenssejä

- Kaikki kurssit suoritetaan Internetin välityksellä. Etsi online-kiinteistöluokkia löytää vaihtoehtoja; Kaikki verkkokoulut eivät tarjoa luokkia kaikissa valtioissa.

• Kiinteistöalan "koulut" - Kiinteistöalan ammattilaisten harjoittamat henkilökohtaiset luokat. Etsi "(oma valtion) kiinteistökoulu" löytää paikallisia kouluja.
• Yhteisön oppilaitokset - Monet yhteisöyhteisöt tarjoavat kiinteistöluokkia, jotka täyttävät valtion ennakkolisenssivaatimukset. Ota yhteyttä lähiyhteisöön.
• Voit säästää rahaa jonkin tyyppisen luokan ohjelmaan toisensa mukaan; kuitenkin on tärkeää valita menetelmä, joka toimii parhaiten oppimistyyliä ja aikataulua varten. Jos olet esimerkiksi itsenäinen oppija, online-luokka saattaa toimia hyvin. Jos opit paremmin elävältä ohjaajalta ja jos haluat kysyä kysymyksiä, tiili- tai laasti- tai yhteisöoppilaitos voi olla sopivampi. Valitse kurssi huolellisesti, koska ohjaajien ja materiaalien laatu voi vaikuttaa suoraan siihen, miten hyvin olet valmis ottamaan tenttiä. Tarvittavien ennakkolisenssien lisäksi tarjolla on useita kiinteistöjen tentti-valmisteita, joiden avulla voit valmistautua tenttiin. Nämä voivat olla käytettävissäsi missä tahansa, kun päätät ottaa lisensointiluokkaasi tai voit tarkistaa verkossa (etsi "(oma valtion) kiinteistötodistus"). Monet tenttipaketit tarjoavat sekä käytännön tentit ja vinkit testiä varten, jotka molemmat voivat olla hyödyllisiä. Jälleen, koska ei ole olemassa kansallista lisenssiä, varmista, että sijoitat nimenomaan oman valtionne kehittämään tentti-prep-tuotteeseen.

Lisenssitutkinnot
Kiinteistökokeet tehdään tyypillisesti tietokoneella, ja ne koostuvat kahdesta osasta: kansallisesta osasta, joka kattaa kiinteistöperiaatteet ja -käytännöt, sekä tilakohtaisen osan, joka testaa tietosi valtionne kiinteistöoikeudesta . Jokainen osio luokitellaan erikseen, ja sinun on saatava molempien osien läpäisevä palkkaluokka (kunkin valtion määrittämä). Jos epäonnistuu osa tenttiä, sinun tarvitsee vain palauttaa tämä osa. Tentit ovat monivalintatehtäviä; kunkin valtion määrää kysymysten määrä ja koeaika.
Valtaosa, mutta ei kaikki, käyttää ulkopuolisia testauspalveluja tarjoavien tarjoajien hallinnoimaan kiinteistöjen käyttöoikeustutkimuksia, ja testaus tarjotaan arkisin ja lauantaisin erilaisten aikataulujen mukaan. Kun olet suorittanut ennakkolisensiointikurssin, sinun on saatava ohjeet aikataulun, rekisteröinnin ja palkkion suorittamisesta. Saat lisätietoja tutustumalla testauksen tarjoajan verkkosivustoon. Muutamia päätoimittajia ovat:
AMP - Applied Measurement Professionals (www. Goamp. Com)
Henkilö VUE - Assessment Systems Incorporated

• PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline.com)
• Valtion testikeskus, riippumatta siitä, onko se hallinnoinut valtiota vai ulkopuolisen osapuolen kautta, on omat määräykset testausprosessista, mukaan lukien erityiset säännöt käytettäville laskentatyypeille ja tunnistaminen vahvistetaan testissä. On tärkeää tarkistaa vaatimukset perusteellisesti, joten testipäivänä ei ole yllätyksiä.
• Jos et suorita tenttiä tai kumpaakin osaa, sinulla on mahdollisuus suorittaa tentti uudelleen. Jokaisella valtiolla on omat säännöt siitä, kuinka monta kertaa voit suorittaa tenttiä, kuinka kauan sinun on odotettava tenttien ja määräaikojen välillä, jotta kaikki palautukset voidaan suorittaa. Jos et siirrä, sinun on toimitettava täydellinen hakemus asianmukaisista lomakkeista sekä vaadittavista asiakirjoista ja maksuista valtion kiinteistösijoitusyritykselle.

Kun hakemuksesi on hyväksytty, valtio lähettää kiinteistön lisenssitodistuksesi (ja todennäköisesti taskukortti) hakemustietokentässä olevaan osoitteeseen ja nimesi voi hakea sen WWW-sivuston "Lisenssinhaltijat" -osiosta. . Pidä mielessä, että on lainvastaista harjoittaa kiinteistöliiketoimintaa, ennen kuin lisenssin myöntää valtion kiinteistötoimisto (esim. Älä ryhdy työhön ennen kuin sinulla on käyttöoikeus käteen).
Bottom Line

Kiinteistölisenssin hankkiminen on aikaa ja rahaa, mutta se voi auttaa varmistamaan palkitsevan työpaikan - kasvumahdollisuuksin - kiinteistöalalla. Kiinteistösijoittajana tai väliaikaisena välittäjänä sinun tulee työskennellä lisensoidun välittäjän alla ja sen alla. Joustavuuden ja uramahdollisuuksien lisäämiseksi voit lopulta päättää harjoittaa välittäjää tai välittäjän maksua. Kiinteistölisenssin lisäksi voit myös harkita erilaisia ​​kiinteistöjen nimeämisiä ja sertifikaatteja, mukaan lukien kiinnelainoja, arviointeja, asuinkiinteistöjä, kaupallisia kiinteistöjä ja kiinteistöjen hallintaa, lisäämään uraa ja markkinointikelpoisuutta kiinteistöinä ammattilainen.