Talon ostaminen tai asuntojen vuokraus eivät ole markkinoiden ainoat elävät järjestelyt. Asunto-osuuskunnat tarjoavat vaihtoehdon perinteisille tapoille, joilla hankitaan ensisijainen asuinpaikka. Tässä artikkelissa selitämme, mikä on osuuskunta ja miten se eroaa muista asumisvaihtoehdoista.

Oppitunti: Koti ostaminen

Condominiums vs. osuuskunnat

Condominiums ovat yksiköitä, joissa on yksityisomistuksessa olevia asuntoja ja yhteisiä yhteisiä alueita. Condominiums luokitellaan kiinteistöiksi, mikä tarkoittaa, että ostajat omistavat teot omille asuntoilleen. Jos aiot harkita ostaa condo, on hyödyllistä tutkia asuntolainan vaihtoehtoja käyttämällä asuntolainan laskuri kuten alla. Ja syvällisiä näkemyksiä osakehuoneistojen ostamisesta, lue Asunnon ostaminen .

Toisin kuin asunnot, yhteisomistusta ei pidetä kiinteänä omaisuutena. Kun ostat yhteistyöhön, sinusta tulee omistaja, joka omistaa kiinteistön. Osakkeenomistajalla sinulla on oikeus yksinomaiseen käyttöön kiinteistön asunto.

Kustannukset

Osakekohtaisten osakkeiden hankintaan jokainen ostaja ottaa "laina-lainan" kiinnityksen sijasta. Nämä lainat toimivat paljon kuin kiinnitykset. Lainaajille maksettavien lainojen lisäksi yhteistyössä toimineet asukkaat ovat velvollisia suorittamaan kiinteistöjen ylläpidon ja ylläpidon kustannukset suhteutettuna osuuteen. Nämä kustannukset maksetaan yleensä kumppanuudelle kuukausimaksulla ja laskutetaan kustannuksin. Hinnat nousevat, kun tavaroiden ja palvelujen kustannukset nousevat.

Kiinteistön kiinnityksen kustannukset voidaan sisällyttää kuukausimaksuihin, koska kiinteistön voi saada asuntolainaa, vaikka yksittäinen vuokralainen olisi maksanut osuutensa lai- nauksesta. Tämä voi tapahtua, koska rakennuksen todellinen kiinnitys on yrityksen hallussa, ei yksittäisen kumppanin hallussa. Osake laina maksaa hankintakustannukset kumppaniksi. Sillä ei ole mitään tekemistä kiinteistön omaavan kiinnityksen kanssa. Ostajilla on oikeus kaikkiin asunnon omistamiin verovähennyksiin, mukaan lukien korko- ja kiinteistöveron vähennykset.

Lisämaksuihin sisältyvät kuukausittaiset sähkölaskut kutakin ostajaa kohden, jotka maksetaan yksilöllisesti ja vakuutuskustannukset. Vaikka rakennuksen pitäisi olla katettu vakuutusteknisesti, kunkin yksittäisen asuinpaikan sisältö ei ole. Henkilökohtainen omaisuus, joka tunnetaan nimellä HO-6, vaaditaan suojaamaan henkilökohtaisia ​​omaisuutesi vesivahinkoilta, tulipaloilta, varkauksilta ja muilta onnettomuuksilta. . Ominaisuudet

Yhteistyökumppanit ovat usein halvempia kuin huoneistot, koska ne toimivat edullisesti ja keräävät rahaa asukkaat maksamaan jäljellä olevat laskut.Aloilla, joilla elinkustannukset ovat korkeat, kuten New York City, yhteistyö voi olla houkutteleva vaihtoehto rahoitusnäkymissä.

Yhteistyökumppaneiden on noudatettava oikeudenmukaista asuntoa koskevia lakeja, mutta ne voivat olla rajoittavampia kuin muut asumisvaihtoehdot omistusoikeuden vaatimusten osalta. Koska ei ole vuokranantajaa eikä vuokralaisia ​​ole, yhteistyökumppanien asettamat säännöt osakkeen ostamisesta ovat kumppanit. Uusia ostajia voidaan esimerkiksi vaatia tietyn nettovarallisuuden tai tietyn velan / tuoton suhdeluvun lisäksi osoittamaan kyky täyttää yhteisyrityksen taloudelliset velvoitteet. (Lisätietoja on kohdassa

Mikä on velka-voiton suhde? ) Taustatarkastusta voidaan myös vaatia. Muuntyyppisten asuntojen tapaan jotkut yhteistyöhankkeet on suunniteltu vain vanhuksille tai muille erityisryhmille. Nämä tiukemmat omistajuusvaatimukset antavat turvatekijän ja yksinoikeuden omistajuuteen. Tämän yksinoikeuden vastineeksi yhteistyöt toimivat yleensä rajoittavammin kuin asunnot. Esimerkiksi high-end-yksiköt voivat kieltää alivuokrasopimuksen. Kaikki kumppanit jakavat rakennuksen käyttökustannukset. Yhden kumppanin oletusarvo voi vaatia muita kumppaneita kattamaan kyseisen kumppanin kustannukset, vaikka tiukat omistajuusvaatimukset yleensä pysyvät vähimmäistasolla.

Asuntoyhteistyörakenne vaihtelee sen sijainnin mukaan, missä maassa se sijaitsee. U.S: n ja Kanadan suosituimpia vaihtoehtoja ovat:

Market Rate Co-ops - Salli kumppaneiden ostaa ja myydä osakkeita millä hyvänsä markkinakorkuilla.

• Rajoitetut osakkuusyhtiöt - Aseta rajoituksia osakkeiden hankkimiseen ja myyntiin.
• Leasing Co-ops - Yhteistyökumppani vuokraa rakennuksen sen sijaan, että omistaa sen eikä rakentaa omaa pääomaa. Tällöin yhteistyökumppanilla voi olla käteisvarat kädessä, jos rakennus on myytävänä.
• Omistusosuuden taloudellisen näkökulman lisäksi on otettava huomioon myös sosiaalinen näkökulma. Pienemmät yhteistyöt toimivat tiukasti asukkaiden kesken, kun kaikki asettuvat huolehtimaan tehtävistä, kuten huolto-, maisemointi- ja asettautumisohjeista. Suuria yksiköitä voi hoitaa hallitus, joka koostuu asukkaiden osajoukosta. Kummassakin tapauksessa noudatetaan sääntöjä ja tiettyä sosiaalista vuorovaikutusta. Jos et pidä jakamispäätöksen tekevästä auktoriteetista, yhteistyökumppani elämästä ei saa valittaa teille.

Ennen kuin ostat

Ennen ostamista kannattaa harkita seuraavia asioita:

Sijainti

• Palvelut
• Kulut
• Koska olet ostamassa yrityksen osakkeita, muista tarkistaa yhtiön taloudellinen tilanne ja tavata yhtiön osakkeenomistajat. Ei vain heidän liikekumppaneitanne, vaan he ovat myös naapureitanne.

Bottom Line

Lue yhteistyöpankin yhtiöjärjestykset, ohjesäännöt, tilaussopimus, säännöt ja muut saatavilla olevat dokumentit. Varmista, että todella ymmärrät, miten kumppanuus toimii, mukaan lukien sen hallinnointi, mitä sinun on maksettava ja kuinka paljon maksu maksaa.Kysy mitä tahansa taustalla olevista asuntolainoista, lemmikkilakipolitiikasta ja kyvyistäsi muuttaa asuinsijoittasi. Kysymyksiin ei ole haittaa; hieman ylimääräistä työtä eteenpäin voi mennä pitkälle kohti tasapainoista pitkän aikavälin asumisjärjestelyä.